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標(biāo)題: 臺州幾十個業(yè)主苦等5年，房拿不到錢退不回，說多了都是淚 [打印本頁]

作者: 臺州臺州 時間: 2019-6-5 09:35
標(biāo)題: 臺州幾十個業(yè)主苦等5年，房拿不到錢退不回，說多了都是淚

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　　“錦華公司沒有預(yù)售證，騙取百姓購房款。”
　　“我們不同意錦華公司破產(chǎn)，到時我們就拿不回購房款了。”
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　　日前，在三門縣人民路的臺州錦華置業(yè)有限公司(下稱“錦華置業(yè)”)售樓中心前，20多名購房戶向本報記者投訴，現(xiàn)場還懸掛著多條類似內(nèi)容的橫幅。
　　樓盤爛尾5年，50多名購房戶拿不到房，購房款也拿不回
　　購房戶們告訴記者，錦華置業(yè)在三門縣人民路原三門縣人民政府招待所A-06地塊進(jìn)行拆建開發(fā)，計劃共建16層。一層是臨街商鋪，二層三層是商場，4至16層是住房，這是三門縣城區(qū)中心位置，原本2014年6月份就該開盤的。
　　購房戶們說，他們這50多人大多是在2013至2014年交的購房款。可如今，房子才蓋了3層就沒蓋下去了。從2014年到如今，足足5年時間了，他們既要不回錢，也拿不到房子。
　　“我們2000多萬的購房款，就這么被臺州錦華置業(yè)有限公司騙走了。這些年，我們能走的維權(quán)渠道都走遍了，還是沒有個結(jié)果。”購房戶們說，這幾年間，錦華置業(yè)曾想把這地塊拍賣了，但一直沒成功，說公司努力重組，也沒有成功，現(xiàn)在錦華置業(yè)申請破產(chǎn)，這對購房戶很不利。“錦華置業(yè)還有其他很多欠款，一旦申請破產(chǎn)，清算的錢如果先還了其他欠款，我們這些購房戶到時可能就拿不回購房款了。所以，我們不同意錦華置業(yè)申請破產(chǎn)。”

(, 下載次數(shù): 85)

　　錦華置業(yè)未取得預(yù)售證便收取購房款，購房款變成了借款
　　購房戶們說，他們是事后才知道錦華置業(yè)在沒有取得預(yù)售證的情況下，就向他們推銷房子，收取購房款。“我們老百姓哪懂啊，當(dāng)時就是聽說這里的房子很暢銷，均價1萬元每平方米，都怕自己買不到，所以都匆匆地交了購房款。當(dāng)時明明說是購房款的，但錦華置業(yè)開給我們的收據(jù)卻是‘借款’，有些寫著‘無息借款’，有些又寫著‘定金’。”
　　祈女士告訴記者，她購買的是12層152平方米的住房，2014年3月份交了50萬元定金，其中30萬元是向親戚朋友借的，這套房子是為她兒子結(jié)婚準(zhǔn)備的。“交錢時，正在挖地基，售樓中心的工作人員說4-6月份就開盤了，可等到了6月份還是沒有開盤。我跑去問，對方說7月開盤，后來又說8月，不斷地往后推，直到現(xiàn)在還沒開盤。”
　　“有一個健跳的俞女士，是為了兩個小孩讀書買的房，因為三門實驗小學(xué)離這里就200多米遠(yuǎn)，她的老公是水泥工，一家人本就艱辛，好不容易七拼八湊地籌齊20萬元買房，沒想到現(xiàn)在卻是這個結(jié)果。”購房戶章女士告訴記者。
　　胡先生說，當(dāng)時錦華置業(yè)有一個團(tuán)購優(yōu)惠活動，為了優(yōu)惠，他作為牽頭組織者，和20多名購房戶一起申請團(tuán)購，總共向錦華置業(yè)繳納了1000多萬元的購房款。“我們當(dāng)時壓根兒就沒想過，這么黃金地段又這么暢銷的樓盤會爛尾。”胡先生說，各個購房戶繳納的購房款從20萬元到50萬元不等，這幾年中，有些購房戶向法院起訴并且勝訴了，但案子到了執(zhí)行階段的時候，法院又通知原告撤銷執(zhí)行，說是統(tǒng)一執(zhí)行，到現(xiàn)在也沒能解決。
　　三門法院：已裁定受理錦華置業(yè)破產(chǎn)清算
　　5月30日，記者來到三門縣人民法院。三門法院執(zhí)行局的盧法官告訴記者，錦華置業(yè)的A-06地塊拆建開發(fā)曾以土地使用權(quán)抵押的方式向椒江小貸公司借款5500余萬元，后拖欠施工單位國強(qiáng)建設(shè)有限公司2200余萬元的工程款，還向30多位購房戶借款1600余萬元，上述借款均已進(jìn)入司法執(zhí)行程序。
　　“錦華置業(yè)的案子由于涉及到多方，所以案子到執(zhí)行階段時，經(jīng)臺州市中級法院協(xié)調(diào)，案子首查封財產(chǎn)處置權(quán)移到了椒江法院，由椒江法院負(fù)責(zé)拍賣該公司房產(chǎn)，三門法院發(fā)函參與執(zhí)行款分配。”盧法官說，后來，椒江法院將地塊幾次拍賣，但最后都流拍了，沒有拍賣成功，就沒有執(zhí)行款可執(zhí)行。
　　“錦華置業(yè)于2019年3月向三門法院申請破產(chǎn)清算，法院已裁定受理錦華置業(yè)破產(chǎn)清算。”三門法院承辦此案的陳法官說，錦華置業(yè)在申請破產(chǎn)清算前，該公司的老板也曾想方設(shè)法引進(jìn)新的資金向法院申請破產(chǎn)重整，但因種種原因并未進(jìn)入司法重整程序。現(xiàn)錦華置業(yè)的股東正在積極聯(lián)系第三方出資，準(zhǔn)備將爛尾樓完工后出售以提高資產(chǎn)的整體價值，向法院提交了破產(chǎn)和解的申請。目前，債務(wù)人錦華置業(yè)雖提交了和解申請，但尚未提交和解協(xié)議草案。再者，和解協(xié)議能否在債權(quán)人會議上表決通過，和解方案能否真正得到落實，不但要看引入資金能否到位，還需要各方債權(quán)人的配合和支持。
　　據(jù)了解，依據(jù)《公司法》，有限責(zé)任公司股東承擔(dān)責(zé)任以投資額為限。如果股東沒有虛假出資、欠繳出資、抽逃注冊資本、轉(zhuǎn)移公司財產(chǎn)等行為，就不必以其他財產(chǎn)來償還公司債務(wù)。公司一般財產(chǎn)(非抵押物)處置所得順序扣除破產(chǎn)費(fèi)用、員工工資和安置費(fèi)用、稅金后不足償付全部債務(wù)時由一般債權(quán)人按比例受償。所以，購房者們擔(dān)心自己作為一般債權(quán)人，在錦華置業(yè)優(yōu)先償還相關(guān)債務(wù)后，自己拿不回所有的購房款，這種隱憂并不是不存在的。

來源：臺州晚報
記者章韻文/圖

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作者: 拼搏奮發(fā) 時間: 2019-6-7 05:05

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