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標(biāo)題: 我的法援故事第500輯——低價(jià)賣(mài)房難反悔，造成損失難挽回 [打印本頁(yè)]

作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2019-12-4 10:31
標(biāo)題: 我的法援故事第500輯——低價(jià)賣(mài)房難反悔，造成損失難挽回

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（網(wǎng)絡(luò)配圖）

　　一位阿姨行色匆匆、滿(mǎn)面憂(yōu)愁地來(lái)到臺(tái)州市法律援助中心的咨詢(xún)窗口，欲言又止。值班律師見(jiàn)這位阿姨的神情知道她肯定是遇到難題了，便招呼她坐下慢慢說(shuō)。原來(lái)這位阿姨前幾年花了90多萬(wàn)給大學(xué)畢業(yè)的兒子小A在椒江一小區(qū)買(mǎi)了一套房子，并登記在小A名下，準(zhǔn)備日后給他當(dāng)婚房。今年小A經(jīng)濟(jì)出了點(diǎn)狀況，居然瞞著父母偷偷把這套房子給賣(mài)了，而且還只賣(mài)了70萬(wàn)不到。阿姨知道后急得不行，孩子婚還沒(méi)結(jié)，房子卻被低價(jià)賣(mài)了，覺(jué)得是兒子年紀(jì)小不懂事，被人騙了!阿姨一心想拿回房子，但作為房主的小A卻一臉無(wú)所謂，無(wú)奈之下，她向小A要了授權(quán)，以小A委托代理人的名義替他打了場(chǎng)官司，結(jié)果卻敗訴了。
　　阿姨非常不理解，說(shuō)：“法律規(guī)定一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，是可以撤銷(xiāo)合同的，而且當(dāng)初我90多萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子，現(xiàn)在不到70萬(wàn)賣(mài)給了對(duì)方，對(duì)方難道不是趁人之危、顯示公平嗎?這個(gè)很明顯就是中介他們聯(lián)合起來(lái)騙了我兒子，我兒子才錯(cuò)誤地以這個(gè)價(jià)格賣(mài)出了房子的!為什么法院不支持我們的訴求?這對(duì)我們太不公平了!” 值班律師看了判決書(shū)，原來(lái)阿姨以對(duì)方欺騙及顯失公平為由主張合同無(wú)效，但沒(méi)提供相關(guān)的證據(jù)證明其主張。現(xiàn)在合同雙方均已履行各自的義務(wù)，房子也辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，法院最終認(rèn)定該房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，駁回了阿姨的訴訟請(qǐng)求。
　　律師耐心解釋道：為了維護(hù)交易秩序，促進(jìn)交易安全和效率，合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力，雙方當(dāng)事人都應(yīng)嚴(yán)格遵守，不能輕易撤銷(xiāo)。顯失公平是可以作為撤銷(xiāo)合同的事由，但是要具有法定構(gòu)成要件及提供相關(guān)證據(jù)的。如果人們?cè)趯?shí)現(xiàn)不了交易目的后，不考慮具體原因，都以顯失公平為由要求撤銷(xiāo)合同，就不利于交易的穩(wěn)定，進(jìn)而危及交易秩序。法律只能規(guī)定公平的交易條件，而不能保證交易結(jié)果的公平。要求任何交易結(jié)果對(duì)當(dāng)事人都是公平的，是不可能做到的。每個(gè)成年人對(duì)于自己的法律行為應(yīng)具備一定的判別能力和對(duì)結(jié)果的預(yù)見(jiàn)能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第19條第2款的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)70%的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)。本案中的房屋價(jià)格很明顯不低于市場(chǎng)交易價(jià)的70%，法院因此不認(rèn)定本合同顯示公平是沒(méi)有問(wèn)題的。
　　經(jīng)律師解釋?zhuān)⒁踢€是一再?gòu)?qiáng)調(diào)孩子還小不懂事，是被對(duì)方欺騙了才簽了那個(gè)賣(mài)房合同。律師仔細(xì)看了判決書(shū)上小A的身份信息，已經(jīng)是30多歲了。律師知道在媽媽心中自己的孩子永遠(yuǎn)都是長(zhǎng)不大的，永遠(yuǎn)都是個(gè)孩子。但是根據(jù)法律規(guī)定18周歲以上的公民是成年人，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。即使是16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，也視為完全民事行為能力人。更何況小A已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)多年，也工作了好幾年，應(yīng)當(dāng)具備一定的法律知識(shí)和社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。這個(gè)理由于情于理都是無(wú)法成立的。
　　阿姨思考再三又拿出一張心理健康測(cè)試量表說(shuō)：“如果我兒子精神有問(wèn)題呢?是不是他簽的合同是無(wú)效的?” 那張心理健康測(cè)試量表是小A在醫(yī)院做的心理健康測(cè)試結(jié)果，結(jié)果顯示小A有輕度的抑郁、焦慮和敵對(duì)情緒。律師又耐心解釋?zhuān)哼@份心理健康測(cè)試只能證明他的心理健康情況不是很理想，并不影響他的民事行為是具有法律效力的。一個(gè)成年人只有是完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人才是無(wú)民事行為能力人。因此心理健康測(cè)試量表也難以能成為翻案的證據(jù)。
　　一番咨詢(xún)下來(lái)，阿姨臉色愈來(lái)愈難看，最終默默離開(kāi)。看著阿姨失落地背影，律師也只能在心里為她感到遺憾。20多萬(wàn)的損失不算小數(shù)，但是來(lái)日方長(zhǎng)，如果小A能吸取教訓(xùn)，以后做事能多些穩(wěn)重和謹(jǐn)慎、對(duì)父母有更多地理解和尊重，這也不失為一種收獲。
　　臺(tái)州市法律援助中心、浙江銀祥律師事務(wù)所朱瑪麗
　　來(lái)源：臺(tái)州司法

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