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標題: 春節剛結束，樓市就被補刀了！ [打印本頁]
作者: 臺州城市網 時間: 2018-2-26 09:27
標題: 春節剛結束，樓市就被補刀了！
2018年，樓市絲毫沒有放松的跡象。
就在南京（樓盤）、合肥（樓盤）、蘭州（樓盤）、西安（樓盤）等城市相繼變相放松限購、限價等政策，大家誤以為樓市將進入放松階段時，廣州（樓盤）等城市的購房利率繼續上浮。
近日，從河北省銀監局獲悉，河北省銀行業房貸利率目前普遍執行首套上浮5%~10%，二套房上浮20%。
河北省銀監局統計處副處長郭瑞表示：
2017年河北省房地產市場調控效果較為明顯。房地產貸款增速同比放緩。房地產委托貸款增速下降明顯，個人住房貸款與房產開發貸款增速回落。新增個人住房以144平方米以下、新建、首套房為主。從增量看，廊坊、石家莊（樓盤）、保定（樓盤）仍為全省房地產貸款較為集中的區域。
利率上浮向來都是樓市調控行之有效的手段，2017年多數城市都上浮了二套房和首套房購房貸款利率，包括北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州、深圳（樓盤）、杭州（樓盤）、南京、重慶（樓盤）、青島（樓盤）等幾十個城市。
河北省省會石家莊購房利率也早已上浮，如今整個河北省域內的城市都將執行利率上浮的政策，包括首套房和二手房，這對河北省內的剛需客和改善性需求人群是一記重拳。
首套房利率上浮5%~10%，購房成本就將增加20~30萬。河北省全域內執行利上浮政策，主要是因為其特殊的地理位置。
河北省環京津，廊坊、保定、唐山（樓盤）、承德（樓盤）、張家口（樓盤）都可以看做是一線城市的衛星城，尤其是廊坊、保定。廊坊位于北京和天津（樓盤）兩大直轄市之間，在全國范圍內，能與廊坊地理優勢比拼的城市只有東莞（樓盤）。
正因優越的地理位置，廊坊一直充分享受著北京和天津（主要是北京）外溢的資源，經濟與樓市都長期被看好。
本號曾統計過全國各城市2010~2016年的GDP、財政收入、資金總量、人口四個指標變化情況，結果顯示，廊坊綜合排名位居全國第一位。
上漲的不止是經濟，廊坊在上一輪牛市之中，房價翻了2~3倍，均價從8000元/平米左右飆到了3萬/平米左右。
石家莊、保定、唐山、滄州（樓盤）等城市房價也都上漲的非常厲害，哪怕是在2017年強調控的環境下，石家莊二手房均價依然上漲了12.6%。
這些環京津城市一直都是投資客的標的，因此要穩定這些城市的房價，調控政策不能有絲毫懈怠。
2017年廊坊在先后兩次強調控政策沖擊下，成交量、房價急速下行，尤其是三河市的燕郊鎮，房價、成交量均出現了斷崖式下跌。
持續的低迷讓廊坊當地一些小開發商鋌而走險，不少項目都在進行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。
長期的低迷，也讓許多人堅信，2018年廊坊市的調控政策極有可能放松，但近日河北省銀監會的表態，打破了許多人的幻想。
之前南京、蘭州、西安等城市的變相放松以及近日河北省銀監會的表態告訴我們：
1、2018年中國樓市將進入差異化調控的關鍵之年，各城市將因城施策。
2、2018年樓市政策不該放松的地方，絕不放松，甚至會繼續收緊。
3、廊坊房價還未見底，下行還將有可能持續。
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