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標題: 新房成交2萬多套，土地攬金超262億元！上半年臺州樓市逆勢而上 [打印本頁]

作者: 龍騰 時間: 2020-7-19 22:47
標題: 新房成交2萬多套，土地攬金超262億元！上半年臺州樓市逆勢而上
　　2020年上半年，臺州樓市經歷了從暫停到復蘇，從冰封到解凍。
　　就購房者的感受而言，這個上半年，臺州房地產市場是火爆的。從疫情下的徹底停擺狀態中走出后，樓市逐漸恢復常態，房企、購房者熱情也逐漸上漲，出現多個“搖號搶房”熱況。
　　這期間，土地供應力度也持續加大，各大房企紛紛出手搶地。
　　在半年的時間里，臺州樓市到底交了一張怎樣的答卷呢?

新房市場：同比增長

　　據臺州市房管部門數據顯示，2020年1月-6月，全市新建商品房成交39838件，其中住宅成交21918套，同比增長23%，環比增長20%。

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　　這半年，出現了一個絕對低迷的2月，和一個觸及高點的6月。
　　2月份，由于受疫情影響，全市新建商品住宅僅成交883套，跌至冰點。
　　隨著市場逐漸恢復正常，三四月份，新房成交量逐漸恢復到兩三千套的水平。
　　5月，市場熱度迅速攀升，新建商品住宅成交4574套，環比同比均大幅提升。

　　6月，達上半年峰值，全市新建商品房成交12925件，住宅8220套，同比增長196%，環比增長80%。從成交區域來看，椒江區以33%的成交占比“奪冠”，新建商品住宅成交2702套，同比增加兩千多套!臨海市、溫嶺市、集聚區同樣表現不俗，新房成交量均超過千套。
　　總的來看，上半年新建商品住宅成交量也主要集中在椒江區、溫嶺市、臨海市、集聚區，椒江區以5116套成交量居首，溫嶺市、臨海市、集聚區分別成交3778套、3594套、2097套。

　　有房企說，這半年的經歷好似在坐過山車，一切悲喜都被疫情拿捏著。
　　由于在疫情期間，房企銷售業績受到抑制，現金流、回款等壓力明顯，二季度，購房欲望釋放，甚至出現了“搶房”的情況，推動了房企的銷售。而到了6月份房企沖刺，通過線下促銷、推貨以及線上電商、直播等營銷方式結合，一定程度上實現了流量變現。
　　業內人士預計，下半年，各大房企也將強勢沖刺，以確保全年銷售目標的實現。

土地市場：后勁十足

　　上半年的土地市場，同樣跌宕起伏，從跌至冰點到全面爆發。第二季度，優質地、高價地集中推出，起伏的數據與火爆的感受，很大程度上都受疫情影響。
　　據不完全統計，1月-6月全市成功出讓84宗地塊(不含工業工地)，成交總金額超過262億元。和近兩年同期相比，成交宗數保持穩定，成交金額創下新高。

　　上半年的總價地王是溫嶺市城西街道下洋應村商住地塊，經過185輪競價，嶺商(浙江嶺昌房地產開發有限公司)以23.1億元摘取，成交樓面價17085元/平方米，溢價15.5%。地塊位于溫嶺九龍湖畔，區位條件優越，周邊配套設施完善，總出讓面積超100畝。

　　樓面價最高的地塊則臨海市大洋街道雙林南路東側、朝莊西路南側地塊，偉星以16.7億元競得，成交樓面價約18235元/平方米(未考慮配建等因素)。該地塊位于臺州中學旁，靠近在建的“熊出沒”小鎮，區位優越，體量較大，周邊配套完善。

　　集聚區(高新區)無疑是上半年土拍市場的熱門板塊，總價前十的地塊中，集聚區(高新區)有4宗。
　　分別是集聚區(高新區)三才涇以東、現代大道以北地塊，出讓面積超180畝，新煤置業以18.6億元斬獲;
　　集聚區(高新區)經四路東側、體育場路北側地塊，方遠以11.78億元競得，成交樓面價8829元/平方米(未考慮配建等因素)，創臺州中央創新區板塊樓面價新高;
　　集聚區(高新區)體育場路南側、經五路西側地塊，金地以11.44億元斬獲，成交樓面價8399元/平方米(不考慮回購配建等因素),溢價率45%;
　　集聚區(高新區)緯五路南側、界牌路東側地塊，楊帆以8.55億元競得，溢價67.3%。
　　樓面價前十的優質地塊中本土房企占據“半壁江山”，可見在大量外來品牌房企涌入臺州市場之后，一些本土企業適應了激烈的競爭格局，并逐漸尋找到了適合企業自身發展的新模式。業內人士分析，外來品牌企業的進入，為本土房企帶來了壓力，但也讓本土企業意識到了品牌的重要性，迫使本土企業向規范化、專業化方向發展，并且不斷創新以適應市場需求。

來源：臺州新聞客戶端

記者陳賽嬌文/制圖

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