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標(biāo)題: 婚前男方出了首付，房子登記在女方名下，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)？ [打印本頁(yè)]

作者: 咬春 時(shí)間: 2020-9-16 15:23
標(biāo)題: 婚前男方出了首付，房子登記在女方名下，離婚時(shí)房子歸誰(shuí)？

為表真心

臨海一男子買婚房付了首付

房產(chǎn)證上只寫了女方的名字

可當(dāng)婚姻最終走向破裂

這套房子又該如何處理呢?

先來(lái)看事情經(jīng)過(guò)

　　臨海青年小軍與姑娘小莉2017年相識(shí)相戀，2019年登記結(jié)婚。婚后，當(dāng)初的山盟海誓被一地雞毛代替。才半年，小莉就因?yàn)榧彝ガ嵤缕鹪V到臨海法院要求離婚。在第一次法院判決不予離婚后，今年5月22日，小莉第二次向法院起訴離婚了。面對(duì)堅(jiān)決要離的妻子，小軍也同意離婚了。只是小軍婚前出首付給小莉買的房子該怎么分配，兩個(gè)人爭(zhēng)執(zhí)不下。

(, 下載次數(shù): 231)

　　原來(lái)2018年小軍出了335000元的首付，讓小莉買了一套120多平的商品房，登記在小莉名下。首付的錢小軍在購(gòu)房前一天通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬24萬(wàn)元給小莉。購(gòu)房當(dāng)天，小莉轉(zhuǎn)了5000元給小軍。另外10萬(wàn)元是小軍在購(gòu)房后過(guò)了幾個(gè)月現(xiàn)金直接交給小莉的。婚前及婚后兩人一起還房貸。如今這套房子的單價(jià)也漲了三千左右。小軍覺(jué)得既然要離婚了，小莉應(yīng)該歸還首付款還有房貸錢，再補(bǔ)償婚后房屋增值部分。但小莉認(rèn)為現(xiàn)金的10萬(wàn)元是彩禮，已經(jīng)被她買成嫁妝了。

法院經(jīng)審理認(rèn)為

　　現(xiàn)金交付的這10萬(wàn)元，雙方未約定款項(xiàng)性質(zhì)，不能認(rèn)定為贈(zèng)與或者彩禮，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定小軍婚前出資，用于小莉房屋首付款及車位款項(xiàng)。小軍是以結(jié)婚為目的給小莉買房首付款，房屋雖登記在小莉名下，屬于附條件的贈(zèng)予關(guān)系。小軍提供了出資證明，且兩人登記不久就感情不和，離婚時(shí)小軍可以要求返還首付款、婚前還貸部分及房屋增值補(bǔ)償款。
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定，小莉婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，小軍以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，雙方協(xié)議不成，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方即小莉，尚未歸還的貸款為小莉的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由小莉?qū)π≤娺M(jìn)行補(bǔ)償。

法院判決

　　9月15日，法院判決雙方離婚，房屋歸小莉所有，尚未歸還的房貸為小莉的個(gè)人債務(wù)。小莉返還小軍房屋出資335000元及其婚前還貸的款項(xiàng)12600元，并補(bǔ)償小軍婚后共同還貸支付款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分40000元，合計(jì)387600元。

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