臺(tái)州本土房企不再獨(dú)占鰲頭，看房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐的臺(tái)州樓市 - 臺(tái)州城市網(wǎng)

關(guān)注近兩年臺(tái)州樓市可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)州各縣（市、區(qū)）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被紛紛冠以“全國(guó)房產(chǎn)前幾強(qiáng)”的前綴。

這長(zhǎng)長(zhǎng)的名單不僅有全國(guó)房產(chǎn)界翹楚的恒大、碧桂園，也包括了新近快速崛起的中梁房產(chǎn)、祥生房產(chǎn)、新城房產(chǎn)、華鴻房產(chǎn)等 “各路豪杰”。隨著這些房企的進(jìn)駐，臺(tái)州樓市也發(fā)生了不少變化。

追溯臺(tái)州樓市，原本一直是本土開(kāi)發(fā)商的天下，但是這種本地開(kāi)發(fā)商獨(dú)占鰲頭的日子在2010年開(kāi)始被打破。

在2010年，臺(tái)州樓市開(kāi)發(fā)商拿地金額排名表中，綠城房產(chǎn)集團(tuán)拔得頭籌，以63.83億元的拿地金額（拿地金額比高達(dá)42.02%）將其余開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身后。

從那一年起，各路外來(lái)開(kāi)發(fā)商逐漸在臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)中嶄露頭角。

記者查了下當(dāng)年我市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地情況發(fā)現(xiàn)，除了綠城集團(tuán)，寧波的康園房產(chǎn)、蕭山的開(kāi)元房地產(chǎn)、溫州的瑞鴻置業(yè)、江西的康盛投資有限公司等公司也悄悄進(jìn)駐臺(tái)州，與本土開(kāi)發(fā)商一起，共同分食臺(tái)州樓市這塊大蛋糕。

從2016年上半年開(kāi)始，中梁、京都、華鴻、碧桂園等越來(lái)越多外來(lái)房企參與到臺(tái)州土地市場(chǎng)競(jìng)拍中。

2017年，在臺(tái)州市區(qū)拿地的新面孔還包括祥生、正黃、保利、恒大、融創(chuàng)、陽(yáng)光城、侖江、中南等開(kāi)發(fā)商。從土地拍賣(mài)市場(chǎng)到住宅市場(chǎng)，綜合實(shí)力強(qiáng)勁的外來(lái)品牌房企正在成為市場(chǎng)角逐主力軍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年臺(tái)州市區(qū)全新入市的23個(gè)全新盤(pán)中的三分之二是由它們開(kāi)發(fā)的，其中中梁、綠城這兩家深耕臺(tái)州的房企在2017年分別銷(xiāo)售了約1800多套和1400多套，合計(jì)占市場(chǎng)份額的近兩成。

記者初步統(tǒng)計(jì)了下，截至2018年1月，2017年百億房企前30強(qiáng)中，已有9家進(jìn)駐臺(tái)州，分別為碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利、綠城、新城、萬(wàn)達(dá)、旭輝、中南、陽(yáng)光城、中梁等。

外來(lái)房企的不斷進(jìn)入，觸動(dòng)了房?jī)r(jià)這條敏感的線(xiàn)。

很多臺(tái)州市民發(fā)覺(jué)，2008年，隨著綠城在臺(tái)州房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，臺(tái)州樓價(jià)迎來(lái)一次上調(diào)。而2016年底，隨著外來(lái)房企不斷攪動(dòng)，臺(tái)州市區(qū)的樓價(jià)又迎來(lái)一次上漲。

據(jù)相關(guān)資料顯示，2017年全國(guó)三四線(xiàn)城市成交均價(jià)同比上漲，臺(tái)州作為最具潛力的三線(xiàn)城市之一，房?jī)r(jià)也呈上揚(yáng)趨勢(shì)。

“競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)多了，這地價(jià)就會(huì)拍高，進(jìn)而也助推房?jī)r(jià)上調(diào)?！迸_(tái)州良居房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人顏先生認(rèn)為，外來(lái)房企的競(jìng)爭(zhēng)也加劇了樓市價(jià)格的調(diào)高。

在此，我們可以從各塊土地溢價(jià)率中看出一些玄機(jī)來(lái)。

2017年3月31日，溫嶺市中華路南側(cè)TP020102地塊出讓?zhuān)樯?、碧桂園、新華鴻、京都、中梁、置信、恒大、中南、榮安、大誠(chéng)、時(shí)代、天嶺、富力、濱江共14家房企參與競(jìng)拍，最終祥生以15.91億元將其收入囊中，溢價(jià)率179%，樓面價(jià)約19722元/平方米，創(chuàng)溫嶺樓面價(jià)新高。

2017年7月27日，開(kāi)發(fā)大道北側(cè)、學(xué)院路西側(cè)地塊出讓?zhuān)吮坦饒@、德信、中梁、大家、保利、朗成、中盛、方遠(yuǎn)、國(guó)強(qiáng)、恒大、榮安、陽(yáng)光城、瞿氏等房企參與，最終，碧桂園以10.8億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)7722元/平方米，溢價(jià)率153%。

2017年8月31日，路橋區(qū)銀座街以東、雙水路以北、北環(huán)線(xiàn)以南等地多宗地塊出讓?zhuān)吮坦饒@、華鴻、中梁、榮安、國(guó)強(qiáng)、德信、正黃集團(tuán)、時(shí)代、立成、溫州置信集團(tuán)、臺(tái)州金投等房企到場(chǎng)參與。最終祥生房企以19.82億元的價(jià)格獲得，樓面價(jià)8281.23/平方米，溢價(jià)率156%。

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