購買查封房不知情 12年后買方獲賠近300萬元 - 臺州城市網(wǎng)

　　本案系一起確認合同無效案件，涉及三方當(dāng)事人，原告與被告賣方系夫妻關(guān)系，后辦理離婚手續(xù)，另一被告買方系委托人。原告起訴二被告簽訂的房屋買賣合同無效，律師代理被告買方。

　　原告與被告賣方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告賣方自開發(fā)商處購買商品房一套，因開發(fā)商原因一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2005年二被告簽訂這套房屋的買賣合同，買方一次性付清全款41萬元；2013年被告賣方起訴開發(fā)商過戶并勝訴，但其不申請強制執(zhí)行；同年被告買方首次起訴被告賣方過戶，后撤訴；2015年被告買方再次起訴被告賣方過戶，又撤訴。

　　2017年原告起訴二被告簽訂的涉訴房屋買賣合同無效，一是房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)配偶同意擅自轉(zhuǎn)讓的無效；二是被告買方明知房屋被司法機關(guān)查封仍然購買，合同當(dāng)屬無效。被告買方委托天津（樓盤）擊水律師事務(wù)所安剛律師參加訴訟。

　　安律師查閱此前若干次訴訟卷宗，尤其是訴訟證據(jù)和庭審筆錄，詳細了解案件事實；指導(dǎo)被告買方整理本次訴訟材料，理清脈絡(luò)；搜索最高院相關(guān)論述和各地方法院有關(guān)指導(dǎo)案例，留存有利判決；安律師與法官作初步溝通。庭審時，律師充分闡述答辯意見認為配偶一方以不知情為由主張合同無效，法院不應(yīng)支持。原告主張的查封房屋不得轉(zhuǎn)讓不屬于效力性強制性規(guī)定，合同依然有效，且被告買方在簽約時并不知道房屋被查封。本案如依法判決，結(jié)果謹慎樂觀。

　　律師代理案件，不僅以判決勝訴為目的，還要徹底解決委托人的所有困擾。如本案判決勝訴，即駁回原告確認合同無效。但對于被告買方，維權(quán)之路還要繼續(xù)。在雙方都同意調(diào)解的前提下，律師隨即與法官溝通，在雙方均同意調(diào)解的基礎(chǔ)上，經(jīng)反復(fù)多輪磋商，對方提出分期給付，一定期限內(nèi)付清，律師要求全部即時給付完畢，避免執(zhí)行風(fēng)險。本案經(jīng)三次開庭，五次到法院溝通，調(diào)解方案為雙方解除買賣合同，被告賣方一次性給付被告買方280萬元。自購買房屋至今12年，終于塵埃落定。

　　律師提示：雖然被查封房屋的買賣合同不必然無效，但過戶時存在諸多障礙。購房時，買方有必要查明房屋登記狀況，尤其查明是否被司法機關(guān)查封，是否存在抵押登記等。

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