“地產(chǎn)老兵”楊樹坪謀東山再起粵泰股份收購李嘉誠物業(yè) - 臺(tái)州城市網(wǎng)

“地產(chǎn)老兵”楊樹坪攜粵泰股份（600393.SH）再度歸來，這一次，他想要收購曾是李嘉誠旗下“和記黃埔”位于廣東江門的一處物業(yè)。

　　2月26日晚間，粵泰股份宣布擬向關(guān)聯(lián)方及第三方發(fā)行股份收購江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司（下稱“江門碧海銀湖”）100%股權(quán)。后者在江門新會(huì)區(qū)崖門鎮(zhèn)擁有一處面積達(dá)3800畝的土地（碧海銀湖項(xiàng)目）。

　　時(shí)代周報(bào)記者查詢?nèi)珖髽I(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，2014年，江門碧海銀湖凈利潤為50萬元人民幣，負(fù)債總額為3.742億元人民幣。2016年，該項(xiàng)目凈利潤為6.56萬元人民幣，負(fù)債總額上升至4.646億元人民幣。

　　楊樹坪為何要收購這樣一家公司？公告中提到的關(guān)聯(lián)方及第三方又是誰？在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪中，粵泰股份證券事務(wù)部并未直接回應(yīng)記者的疑問，僅表示“一切以信息披露為準(zhǔn)”。

　　時(shí)代周報(bào)記者從全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上獲悉，江門碧海銀湖原名為江門市和記黃埔地產(chǎn)有限公司（下稱“江門和黃”），其股東（持股100%）系李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)（珠海（樓盤））有限公司。

　　2008年12月23日，和記黃埔以1200萬元人民幣的價(jià)格受讓江門碧海銀湖10%股權(quán)予江門市樂活企業(yè)策劃有限公司（下稱江門樂活）。2017年8月17日，江門樂活取代和記黃埔（珠海）成為該公司的的法人，其法人代表也由和記黃埔董事總經(jīng)理周偉淦變更為程先明。后者則與楊樹坪旗下公司有著千絲萬縷的關(guān)系。

　　時(shí)代周報(bào)記者獲悉，除了在江門樂活及江門碧海銀湖任企業(yè)法人外，程先明還在淮南（樓盤）恒升天鵝灣置業(yè)有限公司任法人代表兼總經(jīng)理、江門粵泰發(fā)展有限公司任董事、淮南粵泰天鵝灣置業(yè)有限公司任法人代表兼總經(jīng)理、西藏（樓盤）甚宜居裝飾工程有限公司法人代表兼執(zhí)行董事。后四家公司背后股東均為粵泰股份，其法人代表兼董事長為楊樹坪。

　　2018年1月4日，江門碧海銀湖注冊資本由1.2億增至7億元，江門樂活成為100%控股股東。全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，江門樂活的全資控股股東是位于香港的樂活中國投資有限公司（下稱“樂活中國”）。時(shí)代周報(bào)記者從香港官方查詢網(wǎng)站中獲悉，樂活中國曾用名鴻運(yùn)豐有限公司，是一家成立于2006年5月3日的私人股份有限公司。

　　雖然粵泰股份并未在公告中將其與樂活中國的關(guān)系加以說明，但2016年的時(shí)候，粵泰控股（粵泰股份控股股東）實(shí)際控制人楊樹坪夫婦曾以連帶保證擔(dān)保及質(zhì)押江門碧海銀湖100%股權(quán)的方式募集資金。

　　一份“浙金信托-匯業(yè)51號(hào)江門項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”書顯示，粵泰控股計(jì)劃融資8.2億元，用于并購樂活中國投資有限公司95%權(quán)益并進(jìn)而獲得樂活中國旗下位于廣東的江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司95%的權(quán)益。

　　這也意味著，透過粵泰控股，楊樹坪夫婦至少擁有樂活中國95%股權(quán)。后者或正是粵泰股份公告中提到的關(guān)聯(lián)方。

　　在2005年之前，楊樹坪曾是最為意氣風(fēng)發(fā)的開發(fā)商之一，他治下的城啟集團(tuán)媲美于保利、富力和合生創(chuàng)展，擁有“廣州十大地產(chǎn)開發(fā)商”頭銜。

　　時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，1995-2005年間，楊樹坪在廣州成功開發(fā)十多個(gè)樓盤，開發(fā)地塊面積達(dá)40多萬平方米，銷售商品房超過100萬平方米。在廣州以外，楊樹坪不斷攻城略地，2002年成立北京（樓盤）分公司，2003年初收購原江門市最大的國有地產(chǎn)集團(tuán)。在資本市場上，楊樹坪更是長袖善舞。他先后入股廣百股份(002187,股吧)、廣州證券、收購老牌上市房企東華實(shí)業(yè)(600393,股吧)，打造出資本市場上的“城啟系”。

　　但2005年初，城啟集團(tuán)因偽造行政公文印章30宗、10年超建20萬平方米、欠繳國家各項(xiàng)款額總計(jì)高達(dá)30億元等事由，遭到廣州市建委牽頭組建的城啟集團(tuán)造假專案調(diào)查小組的調(diào)查，并收到7億元左右的巨額罰單。

　　這是當(dāng)時(shí)廣州有史以來最大一筆針對企業(yè)的罰款，也是當(dāng)時(shí)國內(nèi)地產(chǎn)商因違規(guī)受到的最嚴(yán)厲責(zé)罰。城啟集團(tuán)旗下的十三行廣場、荔港南灣等項(xiàng)目遭到查封。楊樹坪一度被限制出境。

　　為了籌措資金脫身，城啟集團(tuán)在2005年4月起接連低價(jià)拋售名下土地。4億元將總建筑面積近40萬平方米的廣州洲頭咀項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給香港天譽(yù)置業(yè)；將廣州“東山紫園”項(xiàng)目股權(quán)作價(jià)1500萬元轉(zhuǎn)讓；出售北京“柏聯(lián)別墅”項(xiàng)目的股權(quán)，獲得5600萬元。

　　"規(guī)劃門"讓楊樹坪元?dú)獯髠胍獤|山再起或有難度。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜曾向時(shí)代周報(bào)記者坦言。而在2008年一次公開亮相中，楊樹坪則說，雖然早兩年摔了一跤，摔得很痛，但我們現(xiàn)在還很年輕，爬起來，可以繼續(xù)往前走。

　　東華實(shí)業(yè)系楊樹坪旗下粵泰集團(tuán)在2004年通過股權(quán)收購獲得。在這之后，粵泰集團(tuán)一直通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及資產(chǎn)置換的方式將廣州、北京、江門、河南等地的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入東華實(shí)業(yè)，借此優(yōu)化上市平臺(tái)的價(jià)值，進(jìn)一步壯大企業(yè)版圖。

　　2013年12月26日，已停牌四個(gè)月的東華實(shí)業(yè)發(fā)布公告，將收購粵泰集團(tuán)、城啟集團(tuán)等持有的八個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值45.74億元。2016年，完成重大資產(chǎn)重組后的東華實(shí)業(yè)正式更名為粵泰股份，開啟了對外多元擴(kuò)張征程。

　　粵泰股份在2016年4月份設(shè)立了廣州粵泰金控，5月全資收購國森林業(yè)；10月增資世外高人健康，開拓公司健康地產(chǎn)項(xiàng)目；12月粵泰股份增資擴(kuò)股深圳（樓盤）大新佳業(yè)進(jìn)軍深圳棚改(體量30萬平方米)，同期收購柬埔寨地產(chǎn)項(xiàng)目。2017年5月，粵泰股份以8.8億元收購海南（樓盤）瓊州的“濱江花園”“福嘉花園”商住項(xiàng)目；8月，以8億元的代價(jià)摘得江門10.46萬平萬米商住地；9月，以6000萬美元收購柬埔寨土地?cái)M建國際金融中心。步入2018年，粵泰股份還把觸角伸向特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域。

　　一系列動(dòng)作背后是楊樹坪希望“東山再起”的最好例證。正如這位地產(chǎn)老兵在2016年接受媒體采訪時(shí)所說：很多人問我，從高峰跌落，錯(cuò)過了房地產(chǎn)最好的十年會(huì)不會(huì)很遺憾。摔了一跤，腿斷了，但只要命還在，60歲了還是能重新起步。

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