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標(biāo)題: 我的法援故事第671輯——當(dāng)無辜房客遇上無良中介，我的權(quán)利應(yīng)如何保障? [打印本頁]

作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2021-9-28 08:23
標(biāo)題: 我的法援故事第671輯——當(dāng)無辜房客遇上無良中介，我的權(quán)利應(yīng)如何保障?

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（網(wǎng)絡(luò)配圖）

　　最近熱播劇《我在他鄉(xiāng)挺好的》中一個(gè)片段：女主喬夕辰交了半年的房租，但是中介跑路了，房東由于長時(shí)間沒有收到房租，于是強(qiáng)行要求女主要么交錢，要么搬走。當(dāng)電影變成生活，臺(tái)州市法律援助中心就碰到了這樣一起一模一樣的咨詢。
　　消失不見的中介
　　今年7月份，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生小林從一個(gè)房屋中介手中租了一個(gè)房子，小區(qū)的地理位置以及裝修等都符合自己的基本要求，租金還很便宜，比市場價(jià)便宜了進(jìn)500元左右，唯一美中不足的就是房租要求一年一付。當(dāng)小林還在猶豫的時(shí)候，中介說他這個(gè)房子很搶手，如果不早一點(diǎn)付錢訂下來，肯定會(huì)馬上被別人租走的，于是小林咬咬牙，一次性打了30000元的錢給中介。誰知道剛住進(jìn)去2個(gè)月多，事情就發(fā)生了。
　　徹夜難眠的租戶
　　9月份的某天，一個(gè)自稱是房主的人敲響了小林的房門，聲稱中介已經(jīng)有一個(gè)多月沒有付給他房租了。小林覺得很奇怪，自己明明已經(jīng)把錢轉(zhuǎn)給中介了，中介怎么會(huì)沒有付給房東呢?于是立馬打電話給中介，結(jié)果電話也關(guān)機(jī)了，徹底聯(lián)系不上了。這時(shí)候小林才知道自己可能是碰上黑中介跑路了，但是此時(shí)房東態(tài)度強(qiáng)硬，要求小林要么交房租，要么搬走，沒有商量的余地。當(dāng)天晚上，小林徹夜難眠，不知道該如何處理。于是第二天便來到臺(tái)州市法律援助中心尋求幫助。
　　法律援助來支招
　　聽完小林的哭訴，看著小林一臉郁悶的樣子，我對(duì)這個(gè)案子有了基本的了解。首先，如果本案是一個(gè)“二房東轉(zhuǎn)租”，那么如果租客(中介)沒有按時(shí)繳納房租，房東是有權(quán)收回房子的，此時(shí)租客與房東之間也缺少法律關(guān)系，房東有權(quán)要求租客騰房，此時(shí)小林便只能起訴中介要求返還租金，賠償損失;但是如果房東與中介之間存在代理合同或者委托合同之類的，委托中介對(duì)自己的房子的出租事宜進(jìn)行一個(gè)處理，那么此時(shí)房東是不能要求小林搬走的，只能自己去起訴中介，要求賠償損失。聽完我的分析，小林表示自己清楚了，當(dāng)時(shí)和中介簽合同的時(shí)候中介有給他看到一份類似于授權(quán)委托書的東西的，自己回去找一下，如果能找到的話，那么自己就有底氣對(duì)房東說“不”了。
　　律師說法：
　　現(xiàn)在房屋中介市場魚龍混雜，很多黑心中介收了錢之后就消失不見了。所以，我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，要注意審核出租人的身份，如果是通過中介租房的，一定要讓其出具授權(quán)委托書，并且要仔細(xì)核對(duì)授權(quán)委托書的內(nèi)容;另外，切莫貪小便宜，一般低于市場價(jià)的、年付的都要格外小心，以免上當(dāng)受騙。
　　浙江易特納律師事務(wù)所臺(tái)州市法律援助中心侯亞丹
　　來源：臺(tái)州司法

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