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標題: 央行一周內(nèi)兩提房地產(chǎn)，罕見表述釋放什么信號? [打印本頁]

作者: 夢中的哈德森 時間: 2021-10-2 11:17
標題: 央行一周內(nèi)兩提房地產(chǎn)，罕見表述釋放什么信號?
　　房地產(chǎn)金融政策仍將保持定力，但是對于潛在風險仍然需未雨綢繆。
　　國慶假期前的一周內(nèi)，央行連續(xù)兩次會議提到房地產(chǎn)，且罕見地提出“兩維護”，是否在給樓市吹暖風?業(yè)內(nèi)認為，短期內(nèi)樓市調(diào)控沒有松綁的可能，更多的是維護市場，避免出現(xiàn)金融風險。
　　從央行兩次會議表述看，一是9月24日召開的央行貨幣政策委員會三季度例會提出，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益;二是9月29日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，重申“房住不炒”，同時要求金融機構(gòu)配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。
　　這是在房地產(chǎn)市場信用風險事件增多背景下召開的兩次會議。近期，個別房企項目停工、全員降薪、降價銷售回籠資金等消息不時傳出，還有多地發(fā)布“限跌令”。此時央行罕見提出“兩維護”，再疊加近期有地方部分銀行下調(diào)房貸利率、加快放貸速度，因而引發(fā)房地產(chǎn)金融政策是否轉(zhuǎn)向的討論。
　　“房貸政策最緊的時期已過，接下來是優(yōu)化結(jié)構(gòu)，避免超調(diào)，盡最大能力防止誤傷剛需群體。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。天風證券預計，四季度地產(chǎn)銷售端、融資端或出現(xiàn)邊際放松，主要體現(xiàn)在按揭額度正常需求下的邊際放松，對房企的銷售回款將形成一定支撐。
　　不過在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，短期內(nèi)樓市調(diào)控沒有松綁的可能，央行會議不是放開房地產(chǎn)監(jiān)管、釋放信貸的“快樂大會”。相反，房地產(chǎn)調(diào)控開始從抑制投資投機轉(zhuǎn)為全面預防出現(xiàn)金融風險。
　　他向記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控一直是住建部牽頭的，此次央行、銀保監(jiān)會牽頭，主要就是針對房地產(chǎn)金融風險。事實上，從去年設(shè)置房地產(chǎn)融資“三道紅線”、銀行房貸占比“天花板”，到近期約談恒大，央行一連串動作都已透露出防范系統(tǒng)性金融風險之意。
　　民銀智庫宏觀分析師王靜文表示，央行的表態(tài)透露出“保房不保企”的信號，盡量協(xié)調(diào)資源保證期房如期交付，維護住房消費者的合法權(quán)益，但相關(guān)公司和金融機構(gòu)也要付出相應代價，通過市場出清來維護市場健康發(fā)展。
　　亦有官媒評論稱，央行的提法并不代表房地產(chǎn)金融政策會“急轉(zhuǎn)彎”，更不代表房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境會大幅寬松。房地產(chǎn)金融政策仍將保持定力，但是對于潛在風險仍然需未雨綢繆。
　　(來源：新京報)

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