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標(biāo)題: 我的法援故事第693輯——定金未足額繳納，還需要繼續(xù)支付嗎? [打印本頁]

作者: 臺州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2021-11-24 16:20
標(biāo)題: 我的法援故事第693輯——定金未足額繳納，還需要繼續(xù)支付嗎?

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（網(wǎng)絡(luò)配圖）

　　定金合同在日常生活中時(shí)常能碰到，“支付定金方違約沒收定金，收取定金方違約雙倍返還定金”，這一定金罰則日益深入人心。近日，路橋的王女士簽訂了商品房認(rèn)購書，因?yàn)槎ń饐栴}遇上了麻煩事。
　　半個(gè)月前，路橋的某處樓盤即將開盤，王女士到了該樓盤售樓處認(rèn)購了一套商品房，房屋認(rèn)購書上約定定金為10萬元，當(dāng)日因未帶足現(xiàn)金，王女士僅向售樓處支付了2萬元。隔天，王女士重新到售樓處查看了房屋狀況，覺得房屋面積不合適就此作罷。但幾天前，該售樓處的銷售經(jīng)理打電話給王女士，要求王女士補(bǔ)交8萬元的定金，不然將向法院起訴。王女士就此事來到路橋區(qū)法律援助中心求助。
　　王女士稱因?yàn)闆]交足定金，她沒有認(rèn)購書文本，也沒有2萬元定金的收款收據(jù)。經(jīng)詢問，她也不知道該樓盤是否具備預(yù)售條件。針對王女士是否需要繼續(xù)支付8萬元定金的問題，我明確告知了王女士，售樓處不能向她追償未付的8萬元定金，但已經(jīng)支付的2萬元定金能否要回，需要更多的材料來確定。

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　　我國的《民法典》將合同分成了兩類，一類是諾成合同，另一類為實(shí)踐合同。諾成合同比如房屋裝修合同、買賣合同等，合同一旦簽訂雙方就背負(fù)了合同責(zé)任。實(shí)踐合同諸如借條、贈與協(xié)議、定金合同等，合同是否成立以實(shí)際交付為準(zhǔn)。實(shí)踐合同在未交付前只是個(gè)“君子協(xié)議”，如借條：日常生活中應(yīng)該從來沒見過借款人起訴出借人要求履行出借義務(wù)。定金為什么是實(shí)踐合同呢?《民法典》第586條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。”即定金合同需交付才能夠成立。
　　綜上，王女士簽訂的房屋認(rèn)購書上約定定金為10萬元，目前，王女士只交付了2萬元，在不考慮其他因素的情況下，該定金合同只能認(rèn)定為2萬元。即：如果王女士違約，將被沒收2萬元定金;如果售樓處違約，則需返還王女士4萬元。
　　路橋區(qū)法律援助中心浙江駿安律師事務(wù)所陸維臣
　　來源：臺州司法

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