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標題: 我的法援故事第718輯——嚴守契約精神，疫情不是“擋箭牌” [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2022-1-26 16:50
標題: 我的法援故事第718輯——嚴守契約精神，疫情不是“擋箭牌”

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（圖片源于網絡）

　　2020年新冠肺炎爆發以來，將全國籠罩在新冠疫情的陰影之下。在此情形下，我國的實體經濟亦受到了極大的沖擊，隨之而來的是沖擊下矛盾糾紛滋生，帶來了諸多法律糾紛。
　　案情簡介
　　2021年12月，路橋區法律援助中心咨詢窗口迎來項女士，向值班律師咨詢了近日碰到的一個糟心事：
　　項女士在路橋有一間商鋪，長期租賃給梁某用于餐飲經營，為此，雙方簽訂了《租賃協議》一份，對租期、租金、違約責任等作出了明確約定。疫情以來，因餐飲行業受沖擊較大，受梁某的請求，考慮到實際情況，項女士也多次降低了租金，緩解了梁某的經濟壓力。2021年5月，梁某再次提出要求降低租金，但項女士認為租金已經低于周邊房屋租金，故項女士未答應梁某的降低租金請求。梁某見狀，未繼續支付下一年度租金，也沒有通知項女士，在租賃期間直接搬離了租賃房屋。因梁某搬離，項女士的房屋空置長達數月，至今未重新出租出去。
　　案件點評
　　疫情之下，經濟受阻，國家為保障經濟有序維護及發展，在疫情期間及疫情之后，由最高人民法院及相關部門發布了如《最高人民法院印發《關于依法妥善辦理涉新冠肺炎疫情執行案件若干問題的指導意見》的通知》等一系列適用于疫情的法律法規，保障經濟有序恢復及發展。例如《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見(二)》第六點規定：“承租國有企業房屋以及政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋用于經營，受疫情或者疫情防控措施影響出現經營困難的服務業小微企業、個體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關政策免除一定期限內的租金的，人民法院應予支持。承租非國有房屋用于經營，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，繼續按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解;調解不成的，應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更合同。”由此可見，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，對于承租國有企業房屋以及政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋用于經營，可以減免租金;但對于承租非國有房屋用于經營，可以由法院引導進行減免或根據公平原則進行酌情減免。據此，梁某以疫情為由主張降租，但降租請求是否合理?是否需要部分減免租金?具體減免多少?仍是由房東進行酌情考慮。同時，租客雖可以要求減免租金，但仍應該恪守契約精神，疫情不是違約的“擋箭牌”。疫情之下，租客仍應按照所簽訂合同的約定履行權利義務，違反合同約定的，仍要承擔相應的違約責任。在本次事件中，因梁某擅自搬離的違約行為導致房屋閑置，若違約金無法滿足房屋空閑期間的閑置費用，房東除要求彌補空閑期間的租金外，仍可要求違約方承擔一定的違約責任。
　　案件審理結果
　　項女士聽取值班律師意見后，以梁某為被告，依法向路橋區人民法院提起了民事訴訟。最終，經法院依法審理判決，判令梁某除支付房屋空閑期間的租賃費用外，還要支付給項女士違約金，總計近10萬元。
　　路橋區法律援助中心浙江曉法律師事務所陳虹燁
　　來源：臺州司法

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