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標(biāo)題: 住房租賃市場(chǎng)獲金融支持，租賃房建設(shè)企業(yè)受益 [打印本頁(yè)]

作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2018-3-9 11:30
標(biāo)題: 住房租賃市場(chǎng)獲金融支持，租賃房建設(shè)企業(yè)受益

3月8日，在上海市銀行同業(yè)公會(huì)召開的“滬上銀行話開年”新聞通氣會(huì)上，建設(shè)銀行上海市分行行長(zhǎng)段超良表示，2018年將進(jìn)一步加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持力度，繼續(xù)增加對(duì)租賃房建設(shè)企業(yè)和項(xiàng)目的信貸投放，推出自由開放的住房租賃共享系統(tǒng)，開辦住房服務(wù)中心特色網(wǎng)點(diǎn)，提供更多的線上租賃房源、更好的租賃信貸配套產(chǎn)品和更便捷的線上辦理手續(xù)，打響“要租房，到建行”的新品牌。

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目前，住房租賃市場(chǎng)需求總量大，一二線需求增速分化；中高端需求逐漸被覆蓋，低端需求有待開發(fā)。為擴(kuò)大租賃住房供給，相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)，除加大招拍掛租賃房供地力度外，一定條件下，商業(yè)用房和工業(yè)廠房可以改造為租賃住房，試點(diǎn)城市集體建設(shè)用地可用于建造租賃住房。

建行領(lǐng)先全市場(chǎng)，現(xiàn)階段銀行介入住房租賃市場(chǎng)主要有三種模式：與政府合作為主，為政府聯(lián)手建設(shè)住房租賃管理平臺(tái)，在人房核驗(yàn)、交易撮合、信用評(píng)價(jià)、資金監(jiān)管等租房全流程各個(gè)環(huán)節(jié)提供相應(yīng)的金融服務(wù)和產(chǎn)品；與房企合作，銀行與房企簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通過銀行平臺(tái)出租房源，與此同時(shí)，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內(nèi)的金融產(chǎn)品；與公寓運(yùn)營(yíng)商合作，為小業(yè)主提供一次性貼現(xiàn)金融產(chǎn)品，從小業(yè)主手中收房，實(shí)際也是住房租賃權(quán)的出售，然后交由公寓運(yùn)營(yíng)商承租與運(yùn)營(yíng)。

從供給端來看，長(zhǎng)租公寓是完善住房租賃市場(chǎng)的重要手段，集體土地入市、金融支持都會(huì)一定程度上提升租金回報(bào)率預(yù)期，從而吸引更多資本進(jìn)入。政策密集出臺(tái)促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展、“租售同權(quán)”保障承租人權(quán)益，為住房租賃市場(chǎng)提供了可靠的保障。

政策的支持將為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展帶來廣闊的市場(chǎng)空間，相關(guān)上市公司將受益。A股市場(chǎng)上世聯(lián)行（002285.SZ）、國(guó)創(chuàng)高新（002377.SZ）、昆百大A（000560.SZ）以及三六五網(wǎng)（300295.SZ）等值得關(guān)注。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)

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