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標(biāo)題: 我的法援故事第765輯——買(mǎi)了“兇宅”，我還能反悔嗎? [打印本頁(yè)]
作者: 臺(tái)州城市網(wǎng)    時(shí)間: 2022-5-23 14:01
標(biāo)題: 我的法援故事第765輯——買(mǎi)了“兇宅”，我還能反悔嗎?
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　　近日，我在法律援助中心值班時(shí)接待了一位李先生，據(jù)他咨詢，三四個(gè)月前他買(mǎi)了一套二手房，購(gòu)房款一百多萬(wàn)元已經(jīng)全部付清，房屋也辦理了過(guò)戶手續(xù)。但是當(dāng)他準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，小區(qū)鄰居卻勸他房子不要自己住，最好是租出去，他想進(jìn)一步詢問(wèn)原因，對(duì)方卻閃爍其詞。心生疑竇的他向小區(qū)內(nèi)的熟人打聽(tīng)，這才了解到這房子是“兇宅”。原來(lái)上一任業(yè)主在裝修時(shí)曾發(fā)生過(guò)裝修工人意外死亡的情況，死亡原因不詳，但是死亡地點(diǎn)確實(shí)是在該房屋內(nèi)，而且當(dāng)時(shí)有民警到場(chǎng)處理，所以在小區(qū)居住久的業(yè)主多多少少都聽(tīng)說(shuō)過(guò)。聽(tīng)到緣由后，李先生非常氣憤，他表示在購(gòu)房時(shí)曾明確詢問(wèn)過(guò)中介和出賣(mài)方，這個(gè)房子有沒(méi)有什么“忌諱”的地方，對(duì)方均表示沒(méi)有，他才決定購(gòu)買(mǎi)。事后他通過(guò)中介再次聯(lián)系賣(mài)方，但是賣(mài)方說(shuō)，這個(gè)事情已經(jīng)過(guò)去二十年，具體內(nèi)情他們也不清楚，所有善后事宜都是當(dāng)時(shí)裝修的包工頭自己處理的，他們也居住了二十來(lái)年，全家一直順順當(dāng)當(dāng)?shù)?，他們認(rèn)為這個(gè)不屬于“兇宅”，也沒(méi)有必要在交易時(shí)主動(dòng)告知。
　　那么，李先生還能要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，退還購(gòu)房款嗎?
　　我們認(rèn)為，按照公序良俗以及交易習(xí)慣，房屋內(nèi)發(fā)生自殺、他殺等非正常死亡事件是足以影響當(dāng)事人交易的意思表示。按照社會(huì)普通民眾對(duì)于“兇宅”的界定，李先生的房屋應(yīng)屬于一般意義上的“兇宅”，而“兇宅”可能會(huì)影響購(gòu)房人對(duì)房屋的買(mǎi)受意愿及房屋的交易價(jià)格。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，作為出賣(mài)方是有義務(wù)向買(mǎi)受人披露足以影響房屋交易的房屋信息。如果出賣(mài)人未如實(shí)披露，有悖誠(chéng)信原則，其行為可能構(gòu)成欺詐。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！?/strong>因此，如果出賣(mài)方存在欺詐行為致使李先生作出錯(cuò)誤的交易意思表示，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于可撤銷(xiāo)合同，李先生可以通過(guò)法院訴訟主張撤銷(xiāo)該合同。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定：“民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/font>
　　因此，出賣(mài)方的行為構(gòu)成欺詐還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)后，購(gòu)買(mǎi)人可以要求出賣(mài)方協(xié)助將房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至出賣(mài)方名下，并由出賣(mài)方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，返還購(gòu)房款及賠償稅費(fèi)損失等。如果中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，中介人不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，社會(huì)經(jīng)濟(jì)交往過(guò)程中，誠(chéng)實(shí)守信才是立身之本。
　　黃巖區(qū)法律援助中心 浙江永寧江律師事務(wù)所 楊巧媚
來(lái)源:臺(tái)州司法
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