會德豐新盤銷情火爆香港龍頭開發(fā)商維持低負債 - 臺州城市網(wǎng)

香港五大發(fā)展商之一的會德豐周末推出的將軍澳日出康城第5A期MALIBU，銷售異常火爆。據(jù)悉，3月10-11日連續(xù)兩日推出的750個單位全部售罄，而開發(fā)商卻收到了多達9803個認購。

“這次推出的產(chǎn)品銷售非常理想，說明市場對這類產(chǎn)品的需求非常強勁。”會德豐主席吳宗權(quán)在3月12日的記者會表示，并透露今年集團的銷售有望超過100億港元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者透露, 中原有一組客戶以近4000萬港元購入三個三房單位, 亦有十多組客戶打算投資近2000萬港元購入兩個三房單位,“ 相信發(fā)展商將緊接加推, 預(yù)計3%-5%的售價加幅可以被市場接受。”

陳永杰表示，在資金市下, 市民投資物業(yè)收租抵消通脹,MALIBU 項目的長線投資者占比約一半。他預(yù)測，三月香港一手盤成交量有望達2300宗。

隨著新盤成交持續(xù)熾熱，香港各大發(fā)展商紛紛大手筆“搶地”。

“香港（土地）市場是一個公開的市場，雖然內(nèi)地企業(yè)的興趣可能有所起伏，但整體而言，競爭依然非常激烈。當(dāng)前的市場流動性仍然十分充裕，我們相信市場投資者對地皮的興趣很濃厚。”吳宗權(quán)表示，并坦言最近購入的海航啟徳地塊作價為“市場水平”。

3月9日，會德豐有限公司在港交所發(fā)布公告，旗下全資附屬公司Fabulous New Limited，與賣方Omnilink Assets Limited訂立了一項購買協(xié)議。而賣方正是海航旗下香港國際建設(shè)投資管理集團有限公司的子公司。

會德豐將向香港國際建設(shè)購買Onwards Asia Limited的全部已發(fā)行股本及銷售借款，總交易額約為63.6億港元。公告顯示，Onwards Asia Limited是一間投資控股公司，其主要資產(chǎn)是新九龍內(nèi)地段第6564地塊，目前正在興建住宅項目用作銷售。該物業(yè)的地盤面積約為7318平方米。

同時，他表示，該幅啟德地塊目前仍在初部規(guī)劃階段，相信需要三至四年時間發(fā)展。對于政府此前公布今年賣地表內(nèi)將有多幅啟德住宅地推出，會德豐將會繼續(xù)“有選擇性”地參予該區(qū)的土地投標(biāo)。

吳宗權(quán)在會上透露，截至今年3月9日，會德豐旗下管理的土地儲備達790萬平方呎，足夠應(yīng)付未來數(shù)年發(fā)展需要，類型包括山頂豪宅、港鐵屋苑、海濱住宅、市郊洋房及商業(yè)物業(yè)。

事實上，近年以來，會德豐不斷加快投地節(jié)奏。2016年11月，集團以63.9億港元奪得觀塘茜發(fā)道海景住宅地。去年11月，合資購入位于西九龍的一幅海濱住宅地。今年1月購得一幅位于九龍?zhí)羵鹘y(tǒng)豪宅區(qū)的住宅地皮。

統(tǒng)計資料顯示，自2015年以來，香港地政總署共推出46幅住宅地皮，其中16幅均由內(nèi)地地產(chǎn)商收入囊中。大部分內(nèi)地地產(chǎn)商于20世紀(jì)末樓市泡沫破滅后退出香港住宅土地市場，直至2011年逐漸重返。

財報顯示，截至去年年底，會德豐的物業(yè)總成交額同比增加18%至261億港元的歷史新高。其中，香港住宅銷售貢獻了171億港元的收入，占比達到66%。

然而，作為香港老牌開發(fā)商之一的會德豐，深諳未雨綢繆之道。吳宗權(quán)坦言，政府一直在提醒投資者加息風(fēng)險，“我們將在財務(wù)管理上采取審慎的態(tài)度。”

截至去年12月底，會德豐的負債凈額與股東權(quán)益比率由去年同期的13.8%降至12%。未來18個月內(nèi)，香港物業(yè)有95億港元的應(yīng)收帳款將收回。2018年到期總負債僅為42億港元。

事實上，維持低負債率亦是香港龍頭地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)的成功之道。根據(jù)公司中報披露，截至去年12月底，新鴻基地產(chǎn)的凈債項與股東權(quán)益比率僅為8.5%，利息覆蓋率超過24倍。如此穩(wěn)健的債務(wù)管理策略，使得香港開發(fā)商可以承擔(dān)較長的開發(fā)周期，動輒數(shù)年以上。

相比之下，一些內(nèi)地地產(chǎn)商們?nèi)栽谝愿吒軛U支撐規(guī)模的快速擴張，他們的資產(chǎn)負債率動輒超過200%以上，必須在短期內(nèi)迅速推盤變現(xiàn)。

此外，戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻指出，今年樓市表現(xiàn)較去年同期活躍，今年前兩個月香港住宅平均有7000宗成交，整體樓價升幅達到5%。他指出，同期二手占整體成交八成以上，扭轉(zhuǎn)了去年一直以來新盤成交為主的趨勢。

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