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標題: 我的法援故事第846輯——借名買房靠譜嗎？ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2023-4-27 15:57
標題: 我的法援故事第846輯——借名買房靠譜嗎？

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　　由于一系列限購政策的出臺以及《民法典》施行后關于夫妻共同財產認定的改變，很多人為了規避限購政策、離婚財產分割等原因，而選擇借他人名義購買房屋，真是“上有政策，下有對策”。那么，借名買房真的靠譜嗎?借名買房又有什么風險呢?今天，臺州市法律援助中心就接待了這樣一起咨詢。
　　借名買房or借錢買房?傻傻分不清楚。
　　前來咨詢的人是一位姓王的女士，她與陳先生于2014年登記結婚的。2016年6月份，王女士想要購買一套房產，但是又擔心該房產會被認定為夫妻共同財產，離婚時會涉及到分割共同財產的問題。于是與自己妹妹商量，由妹妹出面，與房地產公司簽訂商品房買賣合同，并且雙方簽訂了借名買房協議，約定該房產由王女士全額出資購買，所有權屬于王女士所有，登記在其妹妹的名下。2022年的7月份，王女士與妹妹協商，想要將房子過戶至自己名下，但是此時妹妹確否認了借名買房的事實，認為房子登記在自己的名下，那么所有權就歸自己所有，至于買房的資金，其妹妹認為屬于借款，是其問王女士借的，也愿意全額返還。現在雙方就房屋的所有權問題爭執不下，王女士于是來到臺州市法律援助中心尋求幫助。
　　誰主張誰舉證，證據才是關鍵。
　　根據《民法典》第234條的規定：因物權的歸屬，內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。在實踐中，當事人主張借名買房的，應當提供足以認定雙方之間存在借名買房事實的證據，例如書面的借名買房協議，購買款的支付憑證等證據，不然的話可能要承擔舉證不能的不利后果。
　　本案中，王女士主張與其妹妹之間存在借名買房關系，那么舉證責任便在王女士，其需要提供書面的借名買房協議，房款的交易憑證，并且還要對借名買房的原因、動機等做出一個合理的解釋。幸好，王女士一開始的時候便與其妹妹簽訂了書面的借名買房協議，雙方關于借名買房的經過的聊天記錄也都保存著，因此，王女士可以去向人民法院起訴，要求確認該房屋所有權歸其所有，并且要求妹妹配合其辦理房屋過戶手續。
　　律師提醒：
　　借名買房風險較多，必須合法、合規進行。如果因為各種原因確實需要借助他人的名義購買房屋的，那么必須簽訂書面的借名買房協議，保留好支付購房款的憑證，雙方關于借名買房的聊天記錄等證據，以免引起不必要的糾紛，造成不必要的損失。

　　臺州市法律援助中心

浙江易特納律師事務所侯亞丹

　　來源：臺州司法

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