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臺州城市網

標題: 我的法援故事第908輯——租賃的房屋無法經營，承租人有權解除合同嗎? [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2024-1-3 14:49
標題: 我的法援故事第908輯——租賃的房屋無法經營，承租人有權解除合同嗎?
　　隨著經濟社會進一步發展，經營性房屋租賃已經越來越普遍。作為民商事主體從事生產經營的生產資料，一旦租賃的房屋無法投入到經營活動中，承租人將面臨巨大的經營損失。近日，臺州市法律援助中心就接到了一起經營性房屋租賃糾紛的咨詢。

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租賃房屋遭遇斷電

　　周先生從事餐飲業，今年剛租賃一處房屋用于經營食堂。在交付了定金和租金后，周先生便著手對房屋進行裝修，沒想到房屋還沒投入經營，就突遭斷電問題。經過了解，周先生這才得知，原來是出租人違規拉電，供電部門實施斷電措施。周先生心急如焚，每停工一天延遲投入經營，他都面臨損失，今后也可能面臨無法投入經營的問題，這可怎么辦才好?周先生焦急中來到臺州市法律援助中心尋求法律幫助。

合同是否可解除?

　　經了解，周先生并未與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，那么房屋出現斷電問題，周先生是否可以據此解除合同關系呢?在房屋租賃合同中，出租人負有保證房屋正常使用的義務，本案中，因出租人未能有效保障承租人的用電，導致承租人無法正常經營，承租人簽訂租賃合同的目的便無法實現，那么承租人可以解除租賃合同。周先生可先發函要求出租人采取有效措施進行處理，如出租人一直未能解決斷電問題，周先生可起訴要求解除合同，并要求出租人賠償相關損失。

律師說法

　　在房屋租賃的過程中，若遭遇斷電的，應先確認斷電的具體原因：如果是非承租人的原因導致斷電的，承租人可通過書面催告的方式要求出租方恢復正常供電。與此同時，應留意保存斷電的相關證據，以便確定斷電的起止時間、斷電的原因以及斷電造成的損失等。如果出租人無正當理由斷電或未能有效保障承租人的用電，導致承租人無法正常經營，承租人簽訂租賃合同的目的便無法實現，那么承租人可以解除租賃合同并要求承租人承擔違約責任。但是，承租人在承租的房屋斷電后，也應采取必要的措施減輕損失，否則該等擴大損失將由其自行承擔。
　　另外，在房屋租賃合同關系中，雙方盡量簽訂詳細規范的書面租賃合同，尤其租賃期限為六個月以上的，根據《中華人民共和國民法典》第七百零七條規定，應當采用書面形式，未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。簽訂書面合同時，可對雙方權利義務以及解除合同的事由進行明確約定，以便發生糾紛時，雙方有據可依。

法律規定

　　《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”
　　《中華人民共和國民法典》第五百九十一條：“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。”

臺州市法律援助中心

浙江鑫湖律師事務所俞丹丹

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來源：臺州司法

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