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標題: 超預期降息！你的房貸又要降了！ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2024-2-21 14:36
標題: 超預期降息！你的房貸又要降了！
　　龍年伊始，樓市迎來重磅消息!
　　2月20日本周二，央行公布最新一期LPR報價，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
　　LPR利率有1年和5年以上兩種期限，1年期LPR利率，是實體企業參考基準;5年期LPR利率，是房貸的主要參考基準。
　　值得注意的是，5年期以上LPR報價較上期，狂降25個基點，遠超預期!
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數據來源：央行，中指數據CREIS

　　這次龍年首輪降息，意義重大!
　　1、在此之前，自2023年6月起，5年期LPR報價已連續7個月維持不變。2023年央行兩次降息，分別是6月下調1年期LPR和5年期以上LPR(均下調10BP)、8月下調1年期LPR(非對稱降息，下調10BP)。
　　2、根據央行數據顯示，自2019年公布LPR報價以來，5年期LPR從4.85降到3.95，累計降幅達到90基點!
　　3、這次降息幅度達到了25個基點，相當于近年來常見降息幅度的2倍左右。也是2019年換錨以來最大降幅!
　　4、此次也是歷史上較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。
　　為什么MLF利率沒有降低，而LPR利率降低了?
　　主要原因是本月降準落地，資金充裕，市場利率走低，給LPR降息提供了空間。中指研究院表示，本次非對稱降息也體現了央行對于房地產行業的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩定行業信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產市場平穩健康發展。
　　不過，對于大多數購房者來說，這也意味著臺州房貸利率，要大幅降低了!

你的購房成本降了

　　房地產市場走勢與房貸利率之間關系密切，因為房貸利率決定每個月的供款負擔，也是影響購房者買房的重要因素之一。
　　打個比方，假設你有200萬房貸，首套，采用30年等額本息方式：
　　【降息前】
　　房貸利率為4.1%，月供約9664元，總利息約147.9萬;
　　【降息后】
　　你的房貸利率為3.85%，月供約9376元，總利息約137.54萬。
　　也就是說，月還款額少了約288元，總利息少了約10.36萬元。
　　
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來源：第一地產

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