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臺州城市網

標題: 展望2035！臺州市區未來10年商業網點布局規劃獲批準 [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2024-3-6 08:51
標題: 展望2035！臺州市區未來10年商業網點布局規劃獲批準
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　　2023年12月，《臺州市區商業網點布局專項規劃(2021—2035年)》獲臺州市人民政府批準。

規劃背景

　　臺州歷來重“商”，然而隨著我市市場經濟發展的不斷深入，電子商務、新零售的出現，以及消費習慣、方式的轉變，現狀臺州市各級商業網點面臨新的挑戰。
　　因此，為進一步傳承臺州重“商”的特色，激發市民潛在消費能力，促進各級商業資源優化整合，提高城市競爭力，科學合理地配置一刻鐘便民生活圈服務設施，建設城市共同富裕現代化基本單元，臺州市城鄉規劃設計研究院有限公司特編制商業網點布局規劃。
　　
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規劃構思

　　結合城市總體發展框架，規劃形成“兩軸、一心、一帶、多點”的商業網點布局結構。
　　01兩軸
　　規劃以市域鐵路S1、S2線、中心大道、市府大道等重要交通設施為基礎，通過TOD模式，布局臺州市主要商業設施。
　　02一心
　　中央商務區、西商務區、東商務區、商貿核心區組成的臺州商業核心。臺州商業核心的提升臺州市區城市能級和首位度的抓手、是反映臺州特色的主要窗口、是全面提升城市品位的核心。
　　03一帶
　　一江兩岸區塊是臺州的“城市之眼”，通過一江兩岸城市特色商業帶的打造，為高端要素和高端業態集聚、臺州港產城灣一體發展提供商業配套，帶動市區整體提升，使其成為臺州邁向高品質灣區城市的城市地標和融合軸心。
　　04多點
　　重點在臺州各區融合區域布局商業網點，促進臺州市區融合。
　　規劃形成“兩軸定格局、一心聚人氣、一帶塑活力、多點促融合”商業網點布局結構。
　　
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主要內容

　　01商業中心布局
　　分為都市級商業中心、市級商業中心、區級商業中心。臺州商業核心是市域范圍內的商業核心，是展示臺州城市形象的標志，對整個城市的鄰近城市具有商業輻射作用，商業營業面積為30萬-50萬平方米。市級商業中心應以城市總體規劃確定的市級公共活動中心和綜合性商業街區為主要空間載體，本次規劃形成市級商業中心5個，分別是椒江商業中心、黃巖商業中心、路橋商業中心、路橋商貿流通中心和臺州灣新區商業中心。
　　區級商業中心是區域范圍內的商業核心。區級商業中心服務于本區域及周邊區域的消費人群，依托交通樞紐、旅游景點、大型居住區和商務區，服務人口15萬以上，商業設施建筑面積5萬-15萬平方米。本次規劃設區級商業中心12處，其中椒江區3個、黃巖區5個、路橋區1個、臺州灣新區3個。
　　
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　　02商業街布局
　　按照商業街的特點、業態及其功能本規劃將商業街氛圍高品質步行街、特色商業街兩類。共規劃各類商業街23處，其中椒江區11處，黃巖區6處，路橋區4區，臺州灣新區2處。
　　
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　　03專業市場布局
　　主要包括消費品綜合市場、生活消費品市場、生產資料綜合市場等類型。重點培育和扶持肉、菜、糧、家禽、水產品、農副產品大市場;做大做強工程機械、機電及汽車交易、建材、家具、家電、日用百貨市場。規劃形成洪家市場集群、黃巖市場集群、路橋西市場集群和路南市場集群4個專業市場集群。
　　
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　　04十五分鐘便民生活圈研究與布局
　　針對各個社區不同的居住規模、人口構成、收入水平、消費習慣等方面來確定十五分鐘便民生活圈布局。十五分鐘便民生活圈需滿足不同消費需求，集購物、休閑、餐飲、娛樂、服務于一體，體現商業的多樣性與適應性。
　　
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　　05城郊商業布局
　　城郊商業包括黃巖區的頭陀、北洋、寧溪、嶼頭、紗埠、茅畬、平田、上垟以及路橋區的新橋鎮、橫街鎮、蓬街鎮和金清鎮。結合各鄉鎮商業基礎、用地條件、規劃人口、交通便利性等因素，規劃城郊商業。原則上，各鄉鎮商業中心有條件的宜按社區商業中心標準建設。
　　
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創新特色

　　大數據模型分析
　　本規劃首次利用大數據模型，深入了解臺州市商業網點的服務對象、客戶出行行為、大型商業設施流線布局等內容，為科學規劃提供依據。規劃通過3S技術結合百度、高德、微信POI大數據進行統籌分析，科學合理地對現狀綜合服務設施和基礎配套設施進行綜合評價。
　　規劃利用大數據，首次對臺州市現狀4萬余處商業設施進行綜合分析。由大數據分析可知，首先，現狀臺州市城市商業網點分布呈現出鮮明的組團化特征。各區商業網點在數量、規模、質量方面趨同。其次，臺州市民商業出行距離普遍低于4.2公里，跨區域、跨行政區商業活動較少，反映出臺州市區首位度較低，無法吸引周邊地市客流。最后臺州市民平均商業出行距離1.6至1.9公里，反映出市民高頻商業出行距離較遠，10分鐘、15分鐘生活圈配套存在不足。
　　
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　　一刻鐘生活圈
　　2022年以來，我市在全省率先開展一刻鐘便民生活圈建設，圍繞打造臺州“便攜之城”目標規劃實施一系列便民設施。與此同時，2023年臺州市入選全國第三批城市一刻鐘便民生活圈試點名單，標志著臺州市商業體系將向特色化、定制化、便民化發力。本規劃以城鎮居民為服務對象，正常步行十五分鐘左右范圍為服務半徑，以滿足居民日常生活基本消費和特色消費等為標的，打造多業態集聚的一刻鐘生活圈。規劃因地制宜，采用集中布局的分散布局兩種方式靈活配置鄰里中心。規劃共設置52個鄰里中心，可基本做到中心城區一刻鐘生活圈全覆蓋。
　　版權聲明：內容轉載自臺州市城鄉規劃設計研究院

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