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臺州城市網

標題: 整治住房公積金亂象能避免剛需群體被誤傷嗎? [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2018-3-19 14:46
標題: 整治住房公積金亂象能避免剛需群體被誤傷嗎?

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在房貸利率上漲已成趨勢的情況下，對于剛需群體來說，若能獲得公積金貸款支持，無疑就能減輕很大一塊還貸壓力。　　自去年底開始，四部委聯合發文要求維護住房公積金繳存職工購房貸款權益后，近期包括上海（樓盤）（樓盤）、深圳（樓盤）（樓盤）、蘭州（樓盤）（樓盤）等地陸續出臺公積金新政，簡化審批流程，加強監督檢查，整治“樓盤拒絕公積金貸款”等亂象。資料顯示，中國的公積金已經具有一定的繳存規模。　　截至2017年11月底，全國住房公積金繳存總額12.3萬億元，提取總額7.2萬億元，繳存余額5.1萬億元；累計發放住房公積金個人住房貸款7.48萬億元，個人住房貸款余額4.5萬億元，個貸率（個人住房貸款余額/繳存余額）為87.6%。公積金貸款買房的最大優勢是，公積金貸款的優勢體現在利率方面。以深圳為例，深圳住房公積金管理中心的數據顯示，當前公積金貸款利率5年以上為3.25%，而商業貸款5年以上則為4.9%。這比起現在的商業貸款基準利率還低了很多。　　
顯然，公積金貸款對于剛需購房者而言，能夠減輕購房還貸壓力。不過，現在如果你在一二線城市購房，由于房價過高，你所能貸到的公積金額度有限，所以只能采取“組合貸款”（既公積金貸款加商業住房貸款）的方式。比如，上海一套房產300萬，首付90萬，購房者能貸到的公積金貸款只有60萬，剩下的150萬也也只能走商業貸款了。但即使是這樣，由于有一部分低利率的公積金貸款存在，購房者的還貸成本能下降不少?！叭畹睦镞呎垼藤J的請排隊，公積金貸款的請出去把車挪一下?！边@不是一句玩笑話，而是真實發生著的情形。而現如今，不管是新房源，還是二手房樓盤，剛需群體要想通過公積金貸款不僅是審批進度緩慢，還一直遭到房企的“嫌棄”。　　
開發商為何都不喜歡公積金貸款呢？　　
有二種情況：一是開發商可以做，但不愿意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。只要樓盤銷售還不錯，天天有人拿著商貸和現金來購房，開發商當然不愿意接納申請時間冗長的公積金貸款。還有一種是，開發商未做公積金貸款申請。開發商若想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。一些開發商覺得做這種事情太麻煩，況且自己部分資質還不過關，所以就耽擱了下來。　　　　
對此，我們認為，這次上至中央四部委，下至各地方政府陸續出臺公積金新政，就是一個重要的風向標。顯示了各級政府對在繼續實行差別化調控、建立健全長效機制的住房政策之下，提高公積金的使用效率，讓公積金貸款更好的滿足首套購房者的置業需求，避免房地產調控誤傷剛需尤為重要。
事實上，出臺相關政策嚴控“樓盤不接受公積金貸款”這一現象效果肯定不彰，我們更應從以下幾個方面落實政策，讓不少試圖通過公積金貸款買房的剛需群體能夠得償所愿：首先，各地要加快公積金貸款的審批力度。目前在廣州（樓盤）（樓盤）、珠海（樓盤）（樓盤）和深圳等城市，樓盤已經較少完全拒絕公積金的情況，而且審批速度已經加快了不少，一個月內絕對可以批下來。毋庸置疑，公積金的審核很重要，但是一審好幾個月，而且公積金貸款批下來也要很長時間，開發商當然對此頗有怨言，提高公積金的審核效率尤為重要。　　
再者，針對部門城市公積金買房審批速度一時還難提高。“組合貸款”操作程序較為繁瑣，針對這一部分客戶開發商通常會減少折扣。公積金放款太慢，建議開發商應該前期先幫客戶做商業貸款，后期再轉做公積金貸款。這樣可以較快地實現資金回籠。　
最后，部分城市可以根據自身的情況，適當的提高對特定群體公積金合理使用需求的支持。　　例如南京（樓盤）（樓盤）2018年1月份出臺的《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》中就指出，高層次人才在購買自住住房的貸款限額，最高可放寬到限額的4倍，按照現在每人最高可貸30萬元來計算，高層次人才買房公積金貸款最高可貸120萬元。　　
當然，需要提醒的是，公積金貸款額度上調僅是部分熱點城市，對特定的群體可能會實施，整體上調的可能性并不高，因為各熱點城市若都把公積金貸款額度上調，那么投機性需求又要趁虛而入，更嚴調控又要出臺，這反而對剛需群體不利。去年四部委要求維護公積金繳存職工的購房貸款權益，近日各地方政府也推出了公積金新政，就是想要讓更多剛需享受到公積金優惠利率，避免被誤傷。相信未來，只要相關部門提高公積金審核效率和速度，開發商積極接納公積金貸款者購房，以及各熱點城市根據自身的需求，對特定群體放寬貸款限額，未來公積金貸款使用效率還能更上一個臺階，公積金貸款真正能成為廣大剛需的福音。

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