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臺州城市網

標題: 鑒洋湖國家級城市濕地公園即將開造，路橋和院橋房價是否會有影響？ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2018-3-21 16:21
標題: 鑒洋湖國家級城市濕地公園即將開造，路橋和院橋房價是否會有影響？
鑒洋湖有很多美麗的傳說。就拿它的名字由來說，傳說以前這里的海水又苦又咸又混濁，有一日，王母娘娘在梳妝時不小心將菱花寶鏡跌落天庭，掉入湖中，原先混濁的湖水立即變清，倒映出美麗的湖光山色，村民就以鏡為名，曰之“鑒洋湖”。
鑒洋湖城市濕地公園于2009年10月在黃巖完成鑒洋湖城市濕地公園總體規劃；2009年底，鑒洋湖入選第六批國家城市濕地公園；2010年5月14日，成立鑒洋湖濕地保護開發指揮部。臺州黃巖鑒洋湖城市濕地公園總體規劃經北京土人景觀與建筑規劃設計院設計，臺州市人民政府臺政函[2009]82號文件批復，國家住建部批準立項的一個國家級城市濕地公園，且是目前臺州市區唯一一個國家級城市濕地公園。（根據黃巖區人民政府網站公告）
該項目山、水、果園相連，分別有獅子山、雞籠山、馬山、白羊山，枇杷、楊梅、荸薺、柑橘、甘蔗等花果山形成一體。站在鑒洋湖旁的雞籠山上遠眺，一幅山水畫在眼前鋪陳開來：遠方青山凝碧，眾鳥翔集，近處河網縱橫，一湖蜿蜒至海；腳下屋舍儼然，有如世外桃源。整個濕地重點劃分為：開發保護區、濕地展示區、游覽活動區、管理服務區和外圍緩沖區，共600公頃的規劃范圍，目前建設已經全面推進中。

（黃巖區人民政府網站于2018年2月12日的公告）

(, 下載次數: 42)

（鑒洋湖十字線規劃圖）
公園邊上的十路線規劃已經開始施工，東起院橋鎮嶺下東村與路橋區枧頭林村西側交界處，西至院橋鎮沙門店村與前岸村東側交界處，總長度約6公里，涉及梅山村、嶺下東村、山頭陳村、山下村、田洋村、沙門金村、沙門店村等7個村莊，定位為環繞鑒洋湖的濕地風情公路。

（鑒洋湖入口處門牌）

（圖為鑒洋湖城市濕地公園規劃板塊）
那么，作為臺州唯一一個國家級濕地公園的建設推進，對院橋和路橋周邊的房價是否有所影響？
一、從前例省級濕地公園——玉環漩門灣濕地公園來看，可以從中對比鑒洋湖城市濕地公園。
從濕地公園本身來說，這是一件多重利好的事情。
從生態意義來說，城市濕地公園在雨季較為頻繁的江南氣候，降水過量時可以蓄洪，而干燥時又可濕潤城市空氣環境，達到減緩徑流和蓄洪防旱的功效，且濕地公園自然生長的植物微生物具有很強的降解污染功能，凈化水體從而改良城市生態系統。
從社會效益來說，喚起市民公眾保護自然意識，是科研、科普教育的理想基地，更是提供高品質高品位的生態休閑旅游場所。
從經濟效益來說，發展生態旅游，提高當地社區居民生活的品質，最重要的是能夠吸引投資，發展地方經濟。
這些多重利好的因素，足以證明城市濕地公園對一個城市發展的重要性，如此重要性，也必然將受到非同一般的待遇。

而從規劃來看，玉環曾經人流最多的為長興路一帶步行街，并無成熟的商業綜合體。漩門灣濕地公園與長興路相距偏遠，根據小編到漩門灣濕地公園和鑒洋湖城市濕地公園實地考察的情況來看，目前玉環漩門灣濕地公園及其配套設施尚不完善，還在建設中。但玉環自2017年5月4日撤縣立市之后開展了新的一輪市域規劃編制，在《玉環縣域總體規劃（2006—2020）》中指出，玉環接下來是按照“一城、兩區、兩翼、兩小鎮”這個空間結構指導下進行城市規劃。
一城：環漩門灣新城；
兩區：港南區、港北區；
兩翼：東翼為沙門、干江東部沿海產業帶，西翼為大麥嶼港區臨港產業帶；
兩小鎮：海山、雞山兩個生態休閑漁都風情小鎮
玉環漩門灣濕地公園更偏向屬于玉環設市規劃之后的環漩門灣新城，附近建有玉環觀光國際酒店，清港客運中心等基礎配套設施。從玉環政府的規劃文件中可以看出，漩門灣濕地公園被重點對待，處于一城位置，那么未來是否會影響到房價就顯而易見了。

而鑒洋湖城市濕地公園位于黃巖院橋，地處黃巖和路橋交界，此地猶如未撤縣立市之前的玉環。周邊建有奧特萊斯購物廣場，往右路橋方向，近幾年不但將老客運中心搬遷過來建立新客運中心，更是緊接著矗立起新日用品商城、臺州財富商貿城等相關配套設施，路橋區未來的發展方向往鑒洋湖城市濕地公園方向偏移。
從以上來看鑒洋湖城市濕地公園和漩門灣濕地公園兩者情況基本相似。

目前玉環漩門灣濕地公園及其配套設施尚不完善，還在建設中，但玉環環漩門灣新城的規劃已經接踵而至，已經可以放眼未來。
鑒洋湖濕地公園的十字線目前亦尚處施工階段，離初具雛形尚有三五年時間，從鑒洋湖城市濕地公園目前情況結合路橋近幾年的發展方向，頗有幾分漩門灣濕地公園的影子。
但是漩門灣濕地公園屬于省級濕地公園，而鑒洋湖城市濕地公園屬于國家級，規劃重視程度兩者不可一并而論，因此鑒洋湖城市濕地公園的存在，未來或將更有可能影響周邊房價。
二、從客觀因素來分析鑒洋湖城市濕地公園是否會有所影響周邊房價。
房價上漲，無非關乎到是否為學區房、商業是否集中、交通是否便利、屬性是否稀缺、環境是否宜居優美，并不會因為一個濕地公園的建成就簡單的上漲。
如果從學校來看，院橋中學和院橋中心小學離鑒洋湖城市濕地公園都很近，周邊樓盤很大可能為學區房。
從商業來看，目前較為成熟的商業體奧特萊斯就在鑒洋湖城市濕地公園對面不遠處，而離老步行街則有點距離。
從交通來看，因為規劃的要求，路院一級公路已經被成功改造成四車道，告別堵差亂，非常通暢，鑒洋湖城市濕地公園5公里之內建有新客運中心。
從稀缺來看，雖然很多房企都標榜稀缺性，但稀缺性的定位有很多。從城市濕地公園來說，盡管臺州公園較多，但受到地理環境、市區內土地愈來愈緊張等因素的影響，未來在市區內部增加的可能性逐漸減少，而濕地公園是依托良好的生態環境和多樣化的濕地景觀資源為基礎，并不能輕易的規劃，再者鑒洋湖城市濕地公園為臺州唯一一個國家級城市濕地公園，更是稀缺！由此可見，將來城市濕地公園也終將成為一種“稀缺品”，而稀缺品周邊的樓盤自然非池中之物。
從環境來看，既然作為臺州唯一一個國家級城市濕地公園，其城市濕地公園的景觀比起市中心周邊皆為鋼筋大廈自然是更優美，空氣相對而言也更宜居，畢竟現在越來越多的房企都朝著“寄情山水”，追求生活品質的現代城市居民的置業理念！
在稀缺和環境的基礎上，若鑒洋湖城市濕地公園開發得當，資源利用合理，將商業、交通等整合完美，吸引到足夠的投資，發展地方經濟。鑒洋湖城市濕地公園周邊或將成為房價新高。
從外省成功開發的濕地公園來看，周圍房價普遍都為上漲程度，更有甚至如廣東海珠濕地公園從濕地公園升級為國家級濕地公園后周邊房價直接上漲一倍。因此如果開發得當，鑒洋湖城市濕地公園未來前景或將不可估量。
因此，小編認為作為臺州唯一一個國家級濕地公園，雖然濕地公園景區即將在2018年5月份招標開造，但這幾年對于周邊的房價是暫無影響，等其初具雛形之后，若資源整合開發管理得當，吸引到一定投資發展足夠的地方經濟，或將作為“稀缺品”影響周邊房價上漲。
撰稿：蔡文偉

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