臺州城市網
標題: 那些年臺州 “著名”的爛尾樓，現在都怎么樣了? [打印本頁]
作者: 臺州城市網 時間: 2018-3-24 16:06
標題: 那些年臺州 “著名”的爛尾樓，現在都怎么樣了?
臺州這座城，正在以火箭般的速度飛快發展，各行各業尤其是房地產更是繁花似錦，原來被本地房企獨霸天下的時代宣告終結，全國百強房企大佬紛紛入駐一起爭搶臺州這塊大蛋糕。然而在一幢又一幢嶄新大樓拔地而起的同時，又有多少“爛尾樓”最后成為時代的棄子。
那么，這些被羞于提及的城市瘡疤，如今是起死回生了，還是依舊爛著？我們決定前往各爛尾樓所在地走訪調查，一探究竟……
1、香墅灣
現狀調查：被方遠接手，另名香榭水岸
項目位置：臺州市椒江區機場路東側，高閘浦南側
前世今生：這個曾經號稱由宏業集團攜手頂級團隊斥巨資打造的樓盤，是當年開發區住宅面積最大的，誰也沒想到后來竟然爛尾5年多，而這一“慘劇”終于在去年畫上了句號。2017年11月27日， “香墅灣”續建暨“香榭水岸”項目開工，標志著擱淺5年多的爛尾樓工程在開發區管委會的全力介入下成功激活。
香墅灣當年為何一敗涂地，其中有兩大原因：一是2012年臺州房地產行業大環境不理想，樓市一路走低；二是開發商宏業公司的巨額債務問題，前幾個項目欠下一屁股債，通過高利貸借來的錢卻沒有用來開發香墅灣，而是借香墅灣籌資，結果惡性循環爆發債務危機。導致香墅灣全面停工，除需無償返還村民安置房558套外，該項目涉及債務本金約12億元。
如今方遠接手，位于市府大道的售展中心已于去年12月開幕，預計三四月份開盤，共34棟別墅和9棟高層，戶型面積約50-180平，別墅戶型面積約260-470平，項目工程預計2020年交付。
香墅灣原爛尾別墅
香墅灣更名香榭水岸
香榭水岸高層建設中
2、麗景中央公館
現狀調查：暫時封盤狀態
項目位置：臺州綠心生態開發區東北角，新太陽城東區中央位置
前世今生：一直都說臺州的旅游地產做得不是很好，舉個例子恐怕太陽城麗景中央公館首當其沖了。麗景中央公館開發商為臺州東方太陽城房地產開發有限公司，于2013年4月份開盤，首期均價在8000元/㎡。開盤不久就傳出惡評，購買18-21#樓的業主投訴從13年付清全部款項后，本應在14年12月31號交房，結果這四棟樓竟然停工。后來也有媒體報道過此事，市建設局也介入，在2014年12月16日嚴厲斥責太陽城公司的惡意停工行為，要求太陽城公司一周內大規模復工，然而承擔工程建設的寶慶建筑公司因太陽城公司未按期支付工程款項而決定退出，工程復工再次打上問號。據悉，光建筑單位就已經換過了三家：亞都、寶慶、曙光。
3、前所藍灣華庭
現狀調查：交房延期至今近3年，目前房源暫停銷售
項目位置：椒江區前所村原停車場區塊
前世今生：作為當年前所唯一的商品房項目，前所藍灣華庭承載著眾多前所人民“安居”的期望。而本應在2015年6月30日交房的小區，在經歷多次停復工，交房日期延遲至今。藍灣華庭的開發商為臺州坤茂置業有限公司，藍灣華庭延期交房的原因大抵也是資金問題。
項目總戶數2600套，而其中安置房就占了1000多套，市場行情差導致商品房僅賣出400多套，資金回籠困難，而建設投入3億，缺口將近2億。目前了解到的情況是，一期已竣工完成，但仍未交房，二期停工狀態。部分業主急需用房，就從開發商那里領取裝修鑰匙入住，但是臨時水電、寬帶無法接入、建筑垃圾問題都未得到解決。
4、萬邦理想花苑
現狀調查：五聯接手，案名濱江壹號，房源售罄
項目位置：臺州市椒江區學院路和工人西路交匯處
前世今生：2013年臺州萬邦置業有限公司拍下葭芷街道地塊，作為椒江重點“立改套”項目開發建設，理想花苑除對外銷售的商品房外，項目還包含255套返還給星光村拆遷安置房。不過項目還沒開盤，就爆出開發商吸收購房預訂款卻不兌現售房承諾的傳聞。據悉，當時臺州162戶購房預訂戶在繳納預訂款后就沒了下文。
這個項目在2017年由五聯天翔（臺州）置業有限公司接手，房源已售罄，項目復工并建設中，從售樓處了解到項目將于2019年完成交付。
5、椒江新時代廣場
現狀調查：目前作為停車場使用，項目即將被變賣
項目位置：椒江中山西路與滄海路交叉口（市立醫院對面）
前世今生：每個老椒江人應該對這個項目都不陌生，一提到十字馬路爛尾樓就想到了這里。開發商為浙江歐士凱房產開發有限公司，項目總建筑面積38500平方米，最初規劃1-4層為購物廣場，當年傳出銀泰百貨會入駐，不知后面結果如何。
筆者當天到達項目地時，看到一層已經成為停車場，管理人員透露現在這棟樓已經由椒江區人民法院公開拍賣。
在查閱相關記錄后，可以看到項目作為臺州匯隆商業有限公司名下財產在2018年1月30日被法院第一次拍賣，結果因無人出價而流拍。隨后，法院再度發布變賣公告，將于2018年4月8日10時至2018年6月7日10時期進行公開變賣。至于結果如果，項目能否復活，只有拭目以待了。
6、路橋玉峰廣場
現狀調查：目前已復工，預計2018年6月份交房
項目位置：路橋路橋大道與泰隆街交匯處（三友大酒店對面）
前世今生：誰也沒想到當年的地王也能爛尾兩三年，相比一般爛尾項目糟糕的銷售情況，由臺州市啟昊置業有限公司開發的玉峰廣場項目，一開盤就賣得很好，截止2016年住宅和商鋪就已告罄，然而項目工程進度卻慢了下來直至停工，從2013年停工開算，保守估計5年。原本2015年就要交房的承諾也無法兌現，業主維權這幾年來也是頻繁爆出。
筆者在2018年3月22日走訪了解到，目前項目已復工。可以看到工地上，不少工人在鋪設管道及地面硬化等工作，項目相關人士表示玉峰廣場也將于2018年的6月份完成交房。
7、路橋龍湖麗景
現狀調查：停工狀態，房源暫停銷售，售樓處有人留守
項目位置：臺州市路橋區桐嶼街道騰達西路566號
前世今生：項目位于路橋桐嶼中學對面位置，距離路橋主城區還有一定距離，相對較偏遠。開發商為臺州市路橋自力房地產開發有限公司的龍湖麗景項目，2014年9月開盤，交房時間定在2016年12月，不幸的是因為資金鏈問題，項目又遭遇停工。筆者在工地現場看到幾個包工頭模樣竟然搓起了麻將，攀談中了解到項目停工到現在，開發商欠下一大筆費用未支付所以他們只能住在工地等待。
工地旁就是龍湖麗景的售樓處，目前只有代理公司留守一人，銷售顧問表示房源還剩100多套，但是目前不對外銷售，具體什么時候復工，開發商也沒通知，他們也不清楚。
這樣看來，龍湖麗景爛尾到何時，還是個未知數。
8、路橋裝飾城二期
現狀調查：項目已復工
項目位置：臺州路橋區商海街、銀安街、騰達路交匯處
前世今生：一說起爛尾樓，很多路橋人第一個想到的可能就是路橋裝飾城二期。2013年項目開盤，這個曾經的黃氏集團控股建設項目，也因黃氏“倒下”而致2014年8月停工，800多購鋪戶、訂鋪戶和債權人等權益受損。2015年10月，在路橋區政府的指導下裝飾城二期部分業主主動采取自救行為，成立“路橋建筑裝飾城行業協會自救領導小組”，號召全體業主籌資自救，而自救行動顯然并沒有如此順利。
在3月22日，筆者前往項目地發現，二期工地上由不少工人從事建設工作，塔吊也在作業。相關人士也透露，現在二期已經復工了，至于什么時候結頂暫時未知。
9、黃巖半山一號
現狀調查：停工荒廢狀態，內部消息稱今年啟動復工
項目位置：臺州黃巖區院橋鎮下山頭村，甬臺溫高速出口以東5公里處
前世今生：占地近700多畝，總投資20億元，規劃建成別墅、高層景觀公寓、白金五星級酒店、國際康體中心、高爾夫中央景觀區等臺州高端綜合社區的半山壹號，發布時就轟動一時的項目，誰料想山都挖掉一半別墅群也建了一部分后就沒了動靜。由于資金鏈斷裂，項目建設再度陷入泥潭將近5年。
這次走訪可能是本次調查最曲折的一段路了，在繞過曲折的鄉間小道后才到達項目所在地，遠遠就能看到半山腰上荒蕪的別墅群，就近看雜草叢生，看樣子是真的荒廢了好幾年。
原開發商臺州和園置業有限公司，后由佳源集團接手，據佳源方面回應：集團總部下了年度指標，項目今年務必要啟動，路橋的城市展廳也已經敲定。路院路一級公路擴建，面貌煥然一新以及鑒洋湖濕地公園一期完工這些利好政策，都為這個項目復工啟動做好了鋪墊。
看來，爛尾項目最終還是有起死回生機會的。
本次調查由于時間關系，筆者未能將臺州范圍內的爛尾樓全部羅列出來，不過接下來網易房產臺州還將繼續關注，有更多線索的也歡迎讀者補充。最后也希望開發商在往后拿地開發時更加謹慎，相關部門在應對此類爛尾樓事件時能盡到相應責任，維護業主的合理權益，同時避免更多社會資源及土地資源浪費。
作者：張仙仙
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作者: tzm 時間: 2018-3-25 08:34
當年一哄而上，盲目擴張，最終償到苦果。
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