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臺州城市網

標題: 從閑置地到“黃金地”！臺州灣新區土地“煥新”開掛，雙指標三季度登頂全市！ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2025-11-28 09:48
標題: 從閑置地到“黃金地”！臺州灣新區土地“煥新”開掛，雙指標三季度登頂全市！

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　　今年以來，臺州灣新區管委會錨定“爭先進位”核心目標，以“三大牽引性抓手”為攻堅突破口，扛起自然資源管理重任，破解用地難題，激活土地潛能。
　　土地供應持續提速，重大項目保障有力，資源集約成效顯著。在三季度低效用地再開發和消化批而未供土地兩項重點工作中爭分奪秒“逆襲”，分別以169.3%、228.72%的總完成率，躋身全市第一。
　　在年度用地攻堅戰中，臺州灣新區以實打實的舉措、硬碰硬的攻堅，交出了一份沉甸甸的亮眼答卷，也為新區產業升級、城市建設、人才集聚筑牢土地根基。

　　創新舉措喚醒“沉睡的資源”

　　如何喚醒“批而未供”這一沉睡的資源?新區的答案是：既要政策給力，更要流程提效。
　　政策層面，新區創新建立土地供應聯席會議月例會制度。每月定期召集發改、城鄉、投促等相關部門及各街道，統籌調度年度做地計劃、月度出讓安排。會上定任務、解難題、明時限，打破部門壁壘，實現土地做地、報批、出讓各環節無縫銜接。
　　針對工業用地供應痛點，新區創新開通工業用地前置資格審查模塊。提前對用地企業資格、規劃指標、環保要求等關鍵事項審核，把“事后補審”變為“事前預審”，大幅壓縮供地周期。
　　一系列舉措之下，批而未供土地加速“激活”，云湖7號地塊成為新區的“代表作”。該地塊總面積31畝，是批而未供處置重點項目。通過新區做地辦統籌機制，新區資規分局協調解決跨部門協作難點，與海虹街道共同解決民房拆遷政策問題，最終較原定計劃提前近三個月完成凈地驗收并成功出讓。
　　云湖1號地塊的盤活則實現“一箭雙雕”。1號地塊面積為44畝，新區根據該地塊屬性精準施策，于4月29日以1.9億元的成交價成功出讓。作為存量與批而未供雙重任務地塊，新區通過做地辦統籌協調，提前三個月完成凈地驗收。地塊成功出讓后，不僅釋放了存量空間價值，更完成了批而未供處置硬指標，為云湖核心區新質生產力落地與公共配套完善筑牢基礎。
　　“228.72%的批而未供高完成率背后，是每一個環節的高效銜接。”據新區資規分局相關負責人介紹，截至11月25日新區供地63宗，共計2261畝，土地出讓金總收入達27億元。土地要素的高效配置，為新區高質量發展注入強勁動力。

　　低效用地變身發展“優質載體”

　　低效用地，是制約發展的“攔路虎”，也是拓展發展空間的“潛力股”。新區資規分局將低效用地再開發作為破解空間瓶頸的“關鍵一招”。
　　今年，新區以“引爆中創區”為主攻方向，推進創新一號大街、云湖片區建設。為了讓項目推進過程中沒有“后顧之憂”，新區同步編制《低效用地再開發工作實施方案》，明確認定標準、改造方式、操作程序，筑牢政策支撐。同時，新區秉持“大膽謀劃、小心求證”原則，將低效用地再開發與土地綜合整治有機結合。通過地塊整合、用途轉換、容積率提升等方式，實現土地利用效率與區域發展質量雙提升。
　　重點項目保障中，低效用地再開發政策優勢充分彰顯。1號街坊地塊原地塊內的10宗土地分散割裂、利用低效，新區通過企業收儲、政府辦公異地置換等舉措，于2024年7月完成整體收儲，打破碎片化制約。同月，該地塊獲批臺州市高品質住宅試點，成為全市標志性開篇之作，并于9月15日，以12.49億元成交價順利出讓，畝均1300.9萬元，創下今年市區高層住宅地塊畝均成交價最高紀錄。
　　目前，新區已完成低效用地再開發339畝，高速為產業升級騰挪空間。下一步，新區將以創新一號大街實施為契機，集中推進一批低效用地改造項目，引導傳統產業轉型升級，培育新興產業集群，讓低效用地成為高質量發展的“優質載體”。

　　下沉服務“挖潛”存量資源

　　盤活存量土地，是破解用地緊張的有效路徑。新區堅持靶向發力、精準施策，讓1154畝存量土地煥發新生，以96.17%的完成率穩居全市第四。
　　針對征地難、報批慢等問題，新區創新推行“一村一人”下沉服務機制，10名業務骨干對接村社，宣講政策、傾聽訴求、化解矛盾，打通“最后一公里”。
　　海源路北側、經中路東側的42畝存量土地，同樣實現精彩“煥新”。新區聚焦做地環節，開展全面排查與靶向處置，逐項掃清障礙，確保地塊達到凈地標準。通過優化流程、精準調度，項目較原計劃提前3個月完成儲備入庫，成功變身為服務型公寓項目用地。該項目既完善M0數字產業園經營性配套，填補產業服務短板，又兼顧人才安居需求，筑牢產城融合根基。
　　眼下，四季度攻堅進入沖刺階段。臺州灣新區正加快推進開發大道、一江山大道等重點區塊工業儲備用地供應，確保實現工業用地供應完成率100%。

來源：望潮客戶端

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