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臺州城市網

標題: 重磅消息！朗成&方遠，攜手共啟原剛泰中心地塊 [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2025-12-17 10:36
標題: 重磅消息！朗成&方遠，攜手共啟原剛泰中心地塊
　　重磅消息!朗成&方遠，攜手共啟臺州中央商務區原剛泰中心地塊。

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　　相關消息海報

　　地塊法拍回顧

　　7月2日，剛泰國際中心項目土地使用權及其在建工程成功法拍!起拍價11.54億元，一人報名，出價一次，成交價11.54億元。
　　

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　　1.該項目位于臺州經濟開發區中央商務區東南角，東鄰中心大道，南鄰東海大道。該項目已取得國有土地使用權證【不動產權證號：臺開國用(2014)第01142號】，證載土地使用權面積為51670㎡，該項目規劃建設內容為商業、酒店、辦公、公寓(住宅)，規劃地上建筑面積≤397859㎡，其中商業建筑面積≤30600㎡(含物業經營用房)，酒店≤35200㎡，公寓(住宅)≤63300㎡，容積率≤7.7，建筑密度≤55%，綠地率≥10%。
　　2.該項目建設分為一期、二期工程。一期公寓(住宅)部分已取得建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證，證載建筑總面積104057.5㎡,其中地上面積為63537.96㎡，地下面積為40519.54㎡，工程達到正負零階段。二期(公建)部分的基坑圍護和樁基已施工完成，尚未取得其他部分的建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，尚未達到正負零。目前項目處于停工狀態。
　　綜上，博泰公司位于臺州經濟開發區中央商務區東南角的剛泰國際中心項目土地使用權及其在建工程的評估總價值為1,718,445,500元，作為一個標的整體拍賣。

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　　不過，即使剛泰中心項目重新啟動，原先規劃300米的建筑高度也將面臨調整。
　　因臺州路橋機場改擴建，機場凈空保護控制要求進一步提升，剛泰國際中心所在地塊建筑限高發生變化，臺州市自然資源和規劃局回復意見為：1.剛泰國際中心所在地塊建筑限高大致為180米，最終以部隊正式批復為準;
　　2.允許該項目規劃方案重新調整、報批，地塊凈空限高需滿足現行機場管控要求，容積率為≤7.7;
　　3.《國有建設用地使用權出讓合同》第二十一條中所約定的產權分割、轉讓條款，在破產財產處置或重整完畢后依然有效，即2023年9月27日后，批發零售產權可按層整體銷售，餐飲住宿產權不允許分割銷售。
　　經臺州市相關職能部門協調，本項目涉及以下規劃調整：
　　1.剛泰國際中心繼續按《臺州市城鄉規劃管理技術規定(建筑管理)》(臺政辦發[2012]187號)執行，重新設計報批，建筑高度需符合機場凈空保護要求。
　　2.住宅建筑高度仍按原方案100 米執行，建設部門依據相關技術規范進行消防設計審查、驗收。
　　3.在符合國有建設用地使用權出讓合同的前提下對原方案商業布局形態進行優化調整，可將原集中式商業裙房調整為分散式文化街區形態。
　　4.剛泰國際中心項目住宅、商辦部分分別辦理規劃許可證、施工許可證等證照;住宅、商辦部分在滿足自身預售條件(住宅、商辦部分各自地下室主體結構施工至±0.00)時，允許分開辦理預售手續;經房屋買受人同意，住宅部分滿足交付使用條件后允許先行交付，在項目整體土地核驗后一并辦理房產證。

來源：網絡、阿里法拍

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