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臺州城市網

標題: 2026年臺州樓市首季成績單：核心區堅挺、外圍以價換量，復蘇窗口來了？ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2026-4-2 10:44
標題: 2026年臺州樓市首季成績單：核心區堅挺、外圍以價換量，復蘇窗口來了？
　　導語
　　2026年一季度，臺州樓市整體處于"筑底企穩、分化加劇"階段。新房均價全季度保持17880元/㎡平穩運行，3月份二手房掛牌均價較上月同比上漲10.72%。改善型需求取代剛需型成為市場主力。

　　新房與二手房市場

　　2026年一季度，臺州新房均價連續三個月零波動“穩如泰山”，而二手房“以價換量”表現活躍。
　　二手房市場呈現以下特征：掛牌均價同比上漲10.72%，漲幅明顯優于新房的2.16%，這與全國"二手房強于新房"的趨勢一致。年初以來，二手房市場“以價換量”仍是主流。主要由春節后集中掛牌房源的結構性因素驅動，隨后在3月回歸至正常水平。

　　各縣市區均價

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　　○數據來源：安居客

　　土地市場

　　2026年一季度臺州土地市場整體低迷，呈現"縮量提質"特征。一季度，臺州市共有28宗經營性用地(包括住宅、商辦等)成功出讓，同比下降18%，出讓面積共計964畝，同比下降28%，可建面積94萬㎡，同比下降40%，成交總價22億元，同比下降36%，平均溢價5.1%，同比減少3.4個百分點。(數據來源：拿地寶)

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　　其中，出讓涉宅用地(不包含安置房、公租房等，下同)5宗，同比下降17%，出讓面積261畝，同比下降0.2%，可建面積33萬㎡，同比上升13%，成交總價13億元，同比下降20%，平均溢價率2.9%，同比減少7.5個百分點。

　　重點地塊成交明細

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　　○數據來源：浙江省自然資源網上交易中心

　　一季度，臺州市域中僅6家房企競得住宅地塊。住宅用地成交極為有限：樓面價"量縮價漲"：雖然成交量大幅下降，但樓面均價同比大幅上漲，地方國資主導：臺州市1-3月總價地王(6.18億元綜合用地)由臨海市城市產業發展集團競得，反映民營房企拿地意愿不足。

　　市場供需與產品結構

　　供應端概況

　　臺州目前在售樓盤379個，待售樓盤42個，覆蓋全部九個縣市區，購房者選擇空間較大。2月受春節影響新增供應略低，后續預計將恢復正常推盤節奏。

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　　○數據來源：中國房價行情平臺

　　需求端產品結構

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　　○數據來源：中指數據

　　新房需求特征：2026年第一季度新房成交繼續向改善型產品集中。新房樓盤供應改善化疊加“好房子”產品力提升，帶動改善性需求逐步釋放。根據全國房地產市場數據顯示，1-2月全國30城144平米以上戶型新房成交占比提升至18%，120-144平米戶型占比保持在30%。120平米以上新房產品成交套數占比提升，120平方米以上住宅成交套數占比提升幅度較為明顯。臺州新房市場也呈現出這一態勢，進一步向改善型傾斜。

　　政策展望

　　兩會定調“著力穩定房地產市場”，因城施策仍是政策主線，供需兩端有望協同發力。需求端，預計住房政策將與人口政策更好結合，加強初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度;深化住房公積金制度改革方面，擴大使用范圍、支持異地互認互貸等是重要方向。

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　　○圖片來源于網絡

　　此外，3月23日，臺州住房公積金新政正式落地，力度之大、覆蓋范圍之廣堪稱“近年罕見”。本次政策通過取消提取限制、提高租房額度、支持舊房改造、放寬首套認定、上調貸款額度等組合拳，形成覆蓋住房消費全周期的支持鏈條。政策力度之大、覆蓋范圍之廣，彰顯了臺州推動房地產市場平穩健康發展的決心，將有效釋放剛需性和改善性住房需求。

　　市場預判

　　短期展望

　　二季度市場有望迎來"銀四"行情，但復蘇力度有限。3月"小陽春"后，預計4-5月在傳統旺季帶動下，成交量將環比回升，核心區域優質項目可能率先走量。價格方面，新房均價預計維持在原來的區間內波動，大幅上漲和下跌的概率均不大。土地市場方面，隨著地方國資托底力度加大，預計住宅用地成交將有所回暖，但溢價率仍將維持低位。

　　中期趨勢

　　市場整體仍處于"止跌回穩"過程中，但全面復蘇仍需等待收入預期與房價預期的'雙重修復”。房價預期的企穩，目前二手房同比漲幅領先新房，表明市場對核心資產的價格預期已有所修復。政策端的持續發力，特別是"好房子"項目入市和保障房收購政策的落地。

　　未來展望

　　2026年一季度，臺州樓市呈現"筑底企穩、分化加劇、以價換量"的整體格局。新房價格保持穩定，二手房市場活躍度更高，土地市場較為低迷。展望未來，政策利好持續釋放，核心區域有望率先企穩回暖，但外圍區域仍面臨去化壓力。
　　市場真正的"止跌回穩"取決于居民收入預期和房價預期的雙重修復。在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下，臺州市新房及二手房成交量有望得到一定支撐，分化仍將是今年房地產市場主要特征。

數據來源于網絡

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