臺州城市網
標題: 溫嶺S1線新進展！輕軌房時代已到來，溫嶺土豪買房請隨意！ [打印本頁]
作者: 臺州城市網 時間: 2018-4-21 15:48
標題: 溫嶺S1線新進展！輕軌房時代已到來，溫嶺土豪買房請隨意！
截至目前，市域鐵路S1線溫嶺段主城區管線搬遷中，燃氣管線已完成全部改遷工作，廣電管線改遷工程量已完成97%。接下來溫嶺城區上班的小伙伴們可以慌起來了，因為體育場路和中華路等幾條城區主干道馬上要面臨大擁堵。
當然，這都不是重點，重點是溫嶺這些地方的房價又要漲起來了！
“地鐵一響，房價暴漲”，對溫嶺來說輕軌曾經還是個陌生詞匯，隨著臺州市域鐵路S1線的開工，除了給老百姓帶來交通便利外，樓市也實實在在蹭上了熱點。
但凡是個項目，都要跟新建的輕軌搭上點關系，不然銷售介紹起樓盤來都覺得沒底氣。然而，靠的近就叫輕軌盤嗎？
恐怕不一定！
根據業內公認的評判標準：距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
也就是說從自己家出來，按照一分鐘80米計算，步行差不多400米以內直達的才是正地鐵房，800米只算準地鐵房，1200米是近地鐵房。
那么S1線路都經過哪些站點和樓盤呢？想在這些地方買房的可要看好了，別等掏了腰包才發現新家到輕軌站還要走半個小時…
溫嶺市區地少人多，稀缺的土地資源與日漸增長的購房需求形成的逆差，外溢效應使得周邊地緣房價跟著漲，澤國就是典型例子，隨著綠城、東泰這些知名房企入駐，一下子將城鎮樓市拉升了新的高度。
不過話題轉回到輕軌房上，離站點最近的金茂城直線距離也有1.7公里，周邊最近的僅澤國東村、徐家村、官路村等城中村立地房，這個站點真正意義上的輕軌房還沒有動靜。
華董國際廣場真正算得上軌交房的典型代表，身上自帶高鐵、輕軌、特色小鎮標簽，規劃建成“軌交+地產”的第五代一站式城市核心CBD也足夠吸引力。
所以開盤一小時房源就宣布告罄，這樣的位置首開均價在11765元/㎡也一房難求，火熱場面直接預示著站前板塊的“買到即賺到”。
溫嶺橫峰街道作為撐起溫嶺鞋業的大支柱，在制造業經濟領域是處于前線的。去年開始的橫峰城中村改造也圍繞產業轉型展開，橫峰大道沿線兩側15個村整村拆遷，開工建設鞋業優化升級園區和拆遷安置小區。
雖然橫峰的制造業非常繁榮，但房地產行業卻是沒啥動靜，橫峰站1.2km半徑內以鞋業工廠和城中村為主，新建樓盤部分基本處于空白。
中心大道站已經進入溫嶺城郊地段，這個片區雖然還是以城中村為主，但隨著溫嶺新城北延規劃，以及舊城改造項目推進，房地產在這一片發展還是勢在必行的事。
站點西南面就是新建的溫嶺市醫療中心，和溫嶺市會展中心，片區其他配套設施也會相繼跟上，購房者可以更多地關注這一板塊的發展，畢竟“搶到就是賺到”。
溫嶺銀泰城作為溫嶺城西乃至整個溫嶺市唯一的大型城市綜合體，在帶動周邊板塊發展有著不可或缺的作用，銀泰城住宅漲幅也是相當可觀。
這兩年，城西站周邊相繼推出優質土地，樓面價也一再刷新，去年佳源集團7.55億摘得王府基村、下蔡村地塊，樓面價達10739元/㎡，今年該項目佳源壹號公館展廳也已開放，目前待售，參考城西現在2W+的均價，開盤以后的價格也是“土豪隨意”類型。
從萬昌路站開始，接下去兩個站點均為地下站，畢竟溫嶺主城區寸土寸金的價值，再消耗地面價值根本是“不存在的”。萬昌路一帶是溫嶺老城區最繁華的路段，周邊成熟小區分布密集，目前熱銷的有祥生金麟府，均價達37803元/㎡、中梁·學府壹號23273元/㎡，余量不多。
還有關注度很高的中梁·學府壹號，原溫嶺新車站地塊，雖然這塊地因為拿地門檻高而導致拍賣過程一波三折，最終還是被中梁拿下。樓面價10381元/㎡，預估開盤成倍上翻不是問題。
體育場路與萬泉路地段基本以成熟小區和部分城中村為主，城中村改造也是這兩年該板塊的重點。
去年開始，屏下、后應、小河頭三村城中村改造共放出總面積20多萬平方米的土地，緊接著太平街道第一大村——山下金村也完成簽約拆遷，這部分土地供應除安置部分外，這個片區的新建商品房未來也會列入計劃中。
相比較城西2W+，甚至3W的水平，溫嶺城南區域的房價還處于一般老百姓可接受的范圍。并且毗鄰溫嶺體育中心、錦屏公園，新天地、市鎮府也很近，周邊配套設施已相當齊全。再加上將來體育場路站開通，該片區升值空間相當大。
城南站（高架站）
位于城南鎮新區、76省道東側
嶺南佳苑 均價：8296元/㎡
華馨佳苑?均價：8705元/㎡
城南峻嶺山莊（待售）
S1線終點原選址在溫嶺南城客運站，考慮到工程難度和統籌發展，最終延伸到城南新城區域。
城南因為與市區一山之隔，再加上本身布局分散缺乏城鎮中心，在很多老溫嶺人心中還是“發展落后的鄉鎮”。
這樣的狀況在這兩年逐漸發生了變化，臺州沿海高速在城南設立互通口，溫嶺—玉環疏港公路穿城南而過，再加上S1線路終點設在城南，四通八達的交通據點都在給城南助力。
城南新城目前已有嶺南佳苑，目前已售罄，均價從6000元/㎡漲到現在的8296?元/㎡，華馨佳苑在售，目前均價8705元/㎡，可以預見城南板塊未來的發展空間，目前還是以剛需為主。
另外一個值得關注的項目，位于峻嶺村的城南峻嶺山莊，依托環境資源將建成五星級酒店+山地別墅+高端休閑養老公寓+農業觀光園的宜居山莊，2018年年底全面完成主體工程建設。
溫嶺房價本身就處于全臺州的領先水平，再加上輕軌加持，周邊房價再漲一波完全不成問題。除主城區土豪置業隨意外，剛需及部分投資者可以將目光放到城市邊緣地帶，包括動車站、橫峰、城南這些板塊。
*注：部分圖片來源于網絡
以上標注距離以實地測量為準
數據來源于中國中國房價行情、透明售房網
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一般人還真買不起
作者: 1361669030 時間: 2018-4-23 06:54
，，，，，
作者: 小西瓜 時間: 2018-4-23 07:59
厲害了
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