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臺州城市網

標題: 房地產稅的出臺，對中國房地產市場影響幾何？ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2018-2-19 11:22
標題: 房地產稅的出臺，對中國房地產市場影響幾何？
　　全球領先的房地產服務機構高力國際近日發布《房地產稅的出臺，對中國房地產市場影響幾何?》的快訊，指出：房地產稅的推出，可以說是中國房地產稅制改革的一項重大舉措，是確保房地產市場平穩健康發展的長效機制之一。降低房地產開發、建設、交易等環節的流轉稅，增加房地產持有環節的財產稅，是中央此次房地產稅制改革的核心方向。從開發建設角度來看，未來或將適當地降低開發建設及交易環節中的一些間接稅費，比如土增稅、行政事業性收費等，從而有利于平衡開發商和投資者的相關稅負壓力。從業主的角度來看，計稅基礎調整為物業評估值后，或將增加業主的稅負壓力，尤其是那些房價高速增長的城市，對于抑制投資性需求，穩定房地產市場具有積極的作用。
　　高力國際表示，目前稅制下，對于房地產持有環節所征收的是房產稅，即以房屋原值一次扣除10%-30%后的余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。應稅物業類型主要是經營性物業，住宅物業除上海、重慶兩個房產稅試點城市外(主要針對超過一定價格及人均居住面積的中高端住宅進行征收)，其余都是暫免征收房產稅。而即將開征的房地產稅的征收對象將是房地合一的概念，即除了房屋之外還包括土地，其計稅基礎為物業市場評估價值。
　　不同用途物業房產稅計稅依據：
　　至于房地產稅的開征對房地產市場的影響，高力國際認為：

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　　從業主的角度來看，未來隨著房地產稅的開征，住宅物業也將全部納入征收范疇。與按房產賬面原值的計征方式相比，稅基調整為物業評估值后，若稅率不作太大調整，稅負壓力會隨著物業的增值而明顯增長，尤其是在那些房價高速增長的城市，對于那些持有多套住宅物業的投資客來說，將受到一定影響。迫于高企的持有成本壓力，投資客或將減少手中持有的物業套數，有利于增加住房銷售市場的供應量，平衡供需矛盾，從而對房價的快速增長起到一定的抑制作用，有利于房地產市場的穩定發展。
　　從開發建設角度來看，未來或將會適當地降低開發建設及交易環節中的一些間接稅費，例如土增稅、行政事業性收費等，從而有利于平衡開發商和投資者的相關稅負壓力。
　　從政府決策部門的角度來看，由于房地產稅征收對象包含了房屋和土地的統一體，若繼續采用土地出讓金制度，會存在重復征收的問題，所以未來隨著房地產稅的出臺，相關稅制改革將也同步推進。
　　從行業發展的角度來看，房地產稅的開征有力于優化資源配置，能有效盤活閑置存量物業，從而有利于整個行業的健康發展。另外，由于未來房地產稅的計稅基礎是以評估值來計征，所以會給房地產估價行業帶來眾多的業務發展機會。
　　高力國際也對國外房地產稅征收情況進行了分析，發現房(地)產稅的征收范圍除英國外(僅住宅)，都涵蓋了幾乎所有的物業類型，計稅方式可分為從價和從租計征兩種方式。為了平衡社會不同階層的利益及稅負壓力，很多國家或地區都施行了累進制稅率，并對出租物業和空置物業實施了差異化的稅率標準。例如英國的市政稅，房屋價值越高，所承擔的稅額也越高，并在一些地方對空置兩年以上的房屋加收50%的市政稅。
　　國外的這些實操案例，對于中國房地產稅的開征具有積極的指導意義。給予地方政府一定的自由裁量權，有保有壓，平衡不同區域發展的不均衡性，應該是我們決策層需要考慮的方向。
　　對于未來房地產稅具體的執行方案，高力國際認為有以下幾點尚需明確：
　　1.未來房地產稅的稅收收入將納入地稅體系還是國稅體系?
　　2.房地產稅的稅基調整為物業評估價值后，物業價值由哪方來評估?評估價值需多久評估一次?
　　3.房地產稅的征收主體將會如何確定?具體將如何開征?
　　期待政府能提供公正而高效的執行方案，讓房地產稅能真正起到穩定房地產市場發展的積極作用。
　　據人民網

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