賣出去15年的臨海老宅要拆遷！現(xiàn)在他反悔想要回來，真得逞了

　　日前，浙江臺州臨海陳某花錢購買并居住了15年的房子，被臨海法院判決返還給前房主李某，不過李某也要支付給陳某80萬元的房屋增值費(fèi)。買來已經(jīng)15年的房子，為什么會被法院判決返還，這是怎么回事?

網(wǎng)絡(luò)圖

　　陳某是臨海市大田街道B村村民，李某是臨海市大田街道A村村民。李某建有一間三層樓房，并已經(jīng)辦理土地使用權(quán)證(農(nóng)村集體用地性質(zhì))及房產(chǎn)權(quán)證，都登記在李某名下。
　　2005年10月13日，李某將該房屋賣給陳某，總價為16.5萬元，兩人簽訂了一份《房屋截賣契》，就是俗稱的“死契”。協(xié)議簽訂后，陳某支付購房款165000元，李某也將房屋的兩證交付給陳某。陳某入住后，陸陸續(xù)續(xù)對房屋進(jìn)行加固、修繕、裝潢，并添置室內(nèi)家具。
　　時間過了近15年，前段時間，陳某突然收到臨海法院的傳票，前房主李某竟然起訴他，稱根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，陳某并非A村村民，其不具備購買該房屋的資格，故雙方之間簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效，要求陳某歸還該房屋，其自愿返還購房款16.5萬元。

　　陳某頓感晴天霹靂。庭審中，陳某稱雙方當(dāng)時對房屋的價值進(jìn)行了協(xié)商，并簽訂了《房屋截賣契》，約定該房屋歸陳某永遠(yuǎn)居住營業(yè)，李某永不取贖，該份協(xié)議由包括村干部在內(nèi)的8人作為見證人簽字。將近15年時間，李某沒有提出過任何異議，但最近李某開始后悔了。因?yàn)锳村要進(jìn)行城中村改造、拆遷，這間宅基地能分到不少錢。
　　“李某竟然毀約，明顯有違誠實(shí)信用原則。”陳某情緒激動地說，即使認(rèn)定購房協(xié)議無效，李某除了返還購房款16.5萬元外，還應(yīng)賠償房屋增值部分。
　　臨海法院審理后認(rèn)為，我國農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，宅基地具有“一戶一宅、面積法定、主體特定”等特征，其使用權(quán)的取得源于集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)，具有專屬性，其轉(zhuǎn)讓和流通受到嚴(yán)格的限制。我國房屋轉(zhuǎn)讓實(shí)行“房地一致”的原則，故本案訟爭房屋的轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的民事主體，李某與陳某不屬于同一個集體經(jīng)濟(jì)組織，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議雖系真實(shí)意思表示，但因違反國家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而致無效。
　　法院認(rèn)為，本案應(yīng)認(rèn)定雙方均有過錯。原房主李某以其自身缺乏法律知識、不知情農(nóng)村房屋向外村人禁售為由，在陳某長期居住后主張合同無效，應(yīng)當(dāng)是一種違反誠實(shí)信用的行為，對合同無效應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。基于無效合同的處理原則，陳某應(yīng)向李某返還案涉房屋，李某則應(yīng)向陳某返還購房款16.5萬元。
　　除此之外，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，涉訴房屋目前價值109.96萬元，扣除16.5萬元購房款，余款當(dāng)屬涉訴房屋之增值。

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　　依據(jù)誠信原則，原房主李某不能從其先過錯行為中獲得巨額利益，綜合考慮本案雙方當(dāng)事人目前的居住情況、當(dāng)?shù)胤績r的實(shí)際水平及該房屋的評估價值等因素，法院酌情確定再由李某向陳某賠償涉案房屋增值部分的損失80萬元。

15年后反悔

一開始還想用原價買回來

鄙視這種不講誠信的人

來源：臺州晚報
記者 章韻 錢超群

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