黃巖女子買套二手房，住了半年后，竟被原房主抵押了！雙方各執(zhí)一詞

買賣房子，是件大事。

然而，因房屋交易金額大且過程復(fù)雜，

買賣中稍有閃失就容易“出岔子”。

黃巖的朱女士在買房時就遇到了鬧心事，

合同簽了房款也付了，

搬進(jìn)去后住了大半年，

沒有及時過戶的房子，

竟被賣家給抵押了，

雙方為此交涉不下……

1

房產(chǎn)證未過戶，被房東抵押了

　　朱女士說，前年年底，她通過中介相中了黃巖東城街道的一套房子，82平方米，68.8萬元。當(dāng)時，該房還沒有產(chǎn)權(quán)證，但她還是跟賣家汪某、金某兩人簽訂了購房合同，交了5萬元定金，后又繳納了首付款，共計43.8萬元，并約定剩余的20萬元在賣方辦好產(chǎn)權(quán)證并過戶給她后，一次性付清。
　　去年1月20日，房子交付后，朱女士對房子進(jìn)行了裝修，而后入住。去年7月，汪某取得該房的產(chǎn)權(quán)證，但朱女士并沒有按合同約定一次性付清尾款并辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。“我當(dāng)時手頭緊，只有10萬元，跟汪某協(xié)商，剩余10萬元可以推后支付，等全部付完了再過戶，對方也同意了。”朱女士說，去年10月1日，她又湊付了5萬元。
　　而就在朱女士準(zhǔn)備再湊付5萬元，便可辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)時，一個消息讓她愕然了：這套房子竟在去年10月15日被汪某作了為期一年的借款抵押，債權(quán)為40萬元。

2

雙方協(xié)商不下，買方上訴求償133萬元

　　自己已近乎全款付清的房子，怎么還可以抵押給他人呢?朱女士為此又氣又急，找到汪某、金某要說法，可雙方的交涉并不愉快。
　　今年年初，朱女士憤然將汪某、金某兩人告上法庭，要求解除雙方簽訂的購房合同，兩被告返還她購房款、違約金及裝修費等共計133萬余元。
　　對此，汪某、金某辯稱，他們在去年7月初辦理了產(chǎn)權(quán)證，且已通知朱女士辦理過戶，期間一直催促，可朱女士一直沒有付清尾款。去年10月，因急等用錢，無奈之下才將房子拿去抵押。此事是朱女士違約在先，他們愿意解除該房買賣合同，并返還63.8萬元購房款。

3　

法院：賣方違約，解除合同，

退回房款，支付違約金18萬元

　　原、被告雙方各執(zhí)一詞，都稱對方違約，究竟誰在違約?法院如何斷案?如何確定違約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及金額?
　　黃巖法院審理后認(rèn)為，本案中，汪某、金某在簽訂合同并收到大部分購房款的情況下，仍將涉案房屋抵押給他人，用該房抵押所得的貸款至今仍未償還，致使朱女士無法取得該房所有權(quán)，兩被告的行為已構(gòu)成根本違約。朱女士作為無法取得房屋所有權(quán)的買受人，其簽訂涉案合同的目的無法實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)享有主張解除合同的權(quán)利，且被告方亦同意解除合同，所以涉案購房合同可以解除，汪某、金某返還朱女士已支付的購房款63.8萬元。
　　而在涉案的購房合同中，特別注明“等甲方辦好房產(chǎn)證時十天內(nèi)交給乙方，乙方付清所有房款，轉(zhuǎn)戶時間由乙方再確定”，由此可見，雙方對于何時辦理過戶手續(xù)并無明確約定，故朱女士并無違約。
　　因此，最終，黃巖法院判決解除原、被告雙方簽訂的購房合同，并認(rèn)定汪某、金某構(gòu)成根本違約，返還朱女士購房款63.8萬元，支付違約金18萬元，駁回朱女士其他訴求。
　　此案的經(jīng)辦法官告訴記者，違約金18萬元，法院是根據(jù)公平原則和誠實信用原則，考慮朱女士的實際損失，兼顧合同的實際履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，酌情確定的。“朱女士提出了裝修費的主張，卻未能提供證據(jù)證明實際花費，可待其收集證據(jù)后另行主張。”
　　
來源：臺州晚報
通訊員：林靜 記者：章韻

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