炸裂！17085元/㎡！溫嶺本地房開猛砸23.1億為溫嶺城西的『瘋狂』買單

4月15日，溫嶺城西下洋應(yīng)村等到一位“有緣人”！

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20個億的總價，14793元/㎡的初始樓面價，這組數(shù)字在3月的第二個星期二掀起軒然大波，打破了溫嶺被疫情強(qiáng)制壓迫大半個月的安靜。

溫嶺城西掛牌的這宗宅地，似乎擔(dān)當(dāng)著土地市場“偉大復(fù)興”的旗幟，高調(diào)地像市場大膽宣戰(zhàn)。

迎戰(zhàn)的是胸懷山海的房企們，新城、融創(chuàng)、招商、大家等等大咖摩拳擦掌，準(zhǔn)備一口吃下這塊大肉。

回顧2019年的土地市場年終報告，樓面價榜單TOP10中溫嶺就占了6個位置，其中大部分都來自城西板塊。

今天的主角，從起始地價看就已經(jīng)超過了去年溫嶺的樓面價地王——渭川村宅地13324元/㎡（京都譽峰嘉園）。

初期競拍進(jìn)行地相當(dāng)平穩(wěn)，按照100萬的加價幅度按部就班。在進(jìn)行到后半場的時候，剩下的競爭者出現(xiàn)了100萬與1000萬加價的角逐拉扯戰(zhàn)。

最后經(jīng)歷了185輪報價，這宗涉宅地以17085元/㎡，溢價15.5%，成交價23.1億元被浙江嶺昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得。

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首先來看下宅地的硬件。

溫土公告字[2020]整第6號宅地，位于城西街道下洋應(yīng)村。

由于毗鄰九龍湖濕地公園，宅地的地形也相對復(fù)雜，被水域一分為二。地塊一靠近橫湖北路，地塊二靠近環(huán)湖路，根據(jù)規(guī)劃需在兩地之間設(shè)置一座橋梁，寬度不少于5米。

宅地出讓面積66932㎡，總?cè)莘e率2.02，西地塊容積率2.75，東地塊容積率1.9201。

總建面135202.64㎡，商業(yè)計容建筑面積4180㎡，建筑密度≤35%，建筑高度≤80m，綠地率≥30%。

另外要求配建一所建面不少于3187㎡、用地面積不少于4655㎡的9班及以上幼兒園。

從規(guī)劃上看，除臨環(huán)湖路、橫湖北路不得設(shè)置低、多層住宅外，可安排聯(lián)排排屋的產(chǎn)品類型，不出意外又一座適合“壕系人士”的府邸即將誕生…

家住濕地公園，這是多少城市人的夢想。

本宗宅地的最大優(yōu)勢也正在此，不用出門，推開窗就是九龍湖，享盡溫嶺目前最美的春光。

商業(yè)配套也相當(dāng)豐富，距離400米處是最近拍出的五洋路特色商業(yè)街區(qū)。溫嶺銀泰城在1公里范圍內(nèi)，在建的溫嶺寶龍廣場2公里路程。

溫嶺市第一人民醫(yī)院僅1.2公里距離，另外該地塊學(xué)區(qū)屬于溫嶺市九龍學(xué)校（小學(xué)、初中），以后孩子上學(xué)從幼兒園到初中一條龍解決。

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有目共睹，溫嶺城西正在用強(qiáng)大的“鈔能力”加速奔跑。

從2018年到現(xiàn)在，城西的平均地價一直穩(wěn)定在全臺州領(lǐng)先的水平。

尤其是九龍湖畔，稀缺的資源往往最受追捧，開發(fā)商砸重金買地，同時也創(chuàng)造了一個又一個房價奇跡。

從湖畔壹號到玖瓏春曉，3W+的數(shù)字抬升了整個溫嶺城西置業(yè)的門檻。

去年霸屏的熱地，基本上都陸陸續(xù)續(xù)上市，濱江悅景園、新城&大家云樾觀嶺、京都譽峰嘉園、華鴻弘揚時代玖著、寶龍廣場…城西的新房存量較滿當(dāng)，依然是競爭壓力巨大的修羅場。