租房辦起農(nóng)家樂，才一年多房子“沒了” 因所租房屋屬違建，老板狀告房東

　　
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2015年底，臨海的老周租了一排房子經(jīng)營農(nóng)家樂，租約7年，但農(nóng)家樂才開了一年多，房子就因?qū)儆谶`章建筑被政府拆除，老周為此將房東蔣某告上法庭。近日，經(jīng)臨海法院審理，老周拿回了當(dāng)初所付的一部分房租。
　　2015年，臺州各地農(nóng)家樂和民宿搞得火熱，為趁這股熱潮賺一筆，老周于2015年年底著手辦農(nóng)家樂，第一步便是選址租房。經(jīng)過一番考察，老周選中了臨海涌泉鎮(zhèn)某村一處聯(lián)排民房，一共6間。
　　房子的主人便是該案中的被告蔣某。記者在臨海市人民法院了解到，這6間房是蔣某建的，而建房所用的土地，則是蔣某向該村4名村民所租，土地租賃期限為十年。經(jīng)雙方商議，周某以7年14萬元的租金租下蔣某的房子，并付了前4年的8萬元租金。隨后，農(nóng)家樂開始裝修，于2016年年初開始運營。
　　時間到了2017年下半年，因為蔣某建房時未取得合法權(quán)屬證書，也就是違法建筑，10月18日，周某開農(nóng)家樂的6間房子被當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府拆除，此時農(nóng)家樂才經(jīng)營不到兩年。
　　在法庭上，老周認為政府拆除該6間房屋的原因是房屋屬于違法建筑，因此他與蔣某簽訂的租賃協(xié)議屬于無效合同，希望法院依法確認雙方于2015年12月12日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》無效，并要求判令蔣某返還已收取的租金4.5萬元。
　　蔣某承認，自己和老周簽訂的協(xié)議屬實，也確實收了8萬元租金，但房屋屬于違法建筑一事，老周在租房時也已知曉，并且雙方在簽訂協(xié)議時明確約定，如房屋被政府收回或者拆除，租金不退。蔣某認為，雖然房子拆了，周某還可以繼續(xù)使用土地，根據(jù)雙方約定，自己無需退還租金。
　　法院調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，蔣某所稱的“如房屋被政府收回或者拆除，租金不退”一項，在合同上并沒有體現(xiàn)。而即便雙方有所約定，因案涉租賃房屋未取得相應(yīng)權(quán)屬證書，兩人所簽租房協(xié)議本身就違反法律的強制性規(guī)定，故該租賃協(xié)議無效，因該合約取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
　　根據(jù)法院判決，蔣某將于判決生效之日起15日內(nèi)，返還原告老周租金4.5萬元。
　　轉(zhuǎn)載自臺州晚報 記者 高波 通訊員 徐薇薇