我的法援故事第671輯——當無辜房客遇上無良中介，我的權利應如何保障?

（網絡配圖）

　　最近熱播劇《我在他鄉挺好的》中一個片段：女主喬夕辰交了半年的房租，但是中介跑路了，房東由于長時間沒有收到房租，于是強行要求女主要么交錢，要么搬走。當電影變成生活，臺州市法律援助中心就碰到了這樣一起一模一樣的咨詢。
　　消失不見的中介
　　今年7月份，剛剛畢業的大學生小林從一個房屋中介手中租了一個房子，小區的地理位置以及裝修等都符合自己的基本要求，租金還很便宜，比市場價便宜了進500元左右，唯一美中不足的就是房租要求一年一付。當小林還在猶豫的時候，中介說他這個房子很搶手，如果不早一點付錢訂下來，肯定會馬上被別人租走的，于是小林咬咬牙，一次性打了30000元的錢給中介。誰知道剛住進去2個月多，事情就發生了。
　　徹夜難眠的租戶
　　9月份的某天，一個自稱是房主的人敲響了小林的房門，聲稱中介已經有一個多月沒有付給他房租了。小林覺得很奇怪，自己明明已經把錢轉給中介了，中介怎么會沒有付給房東呢?于是立馬打電話給中介，結果電話也關機了，徹底聯系不上了。這時候小林才知道自己可能是碰上黑中介跑路了，但是此時房東態度強硬，要求小林要么交房租，要么搬走，沒有商量的余地。當天晚上，小林徹夜難眠，不知道該如何處理。于是第二天便來到臺州市法律援助中心尋求幫助。
　　法律援助來支招
　　聽完小林的哭訴，看著小林一臉郁悶的樣子，我對這個案子有了基本的了解。首先，如果本案是一個“二房東轉租”，那么如果租客(中介)沒有按時繳納房租，房東是有權收回房子的，此時租客與房東之間也缺少法律關系，房東有權要求租客騰房，此時小林便只能起訴中介要求返還租金，賠償損失;但是如果房東與中介之間存在代理合同或者委托合同之類的，委托中介對自己的房子的出租事宜進行一個處理，那么此時房東是不能要求小林搬走的，只能自己去起訴中介，要求賠償損失。聽完我的分析，小林表示自己清楚了，當時和中介簽合同的時候中介有給他看到一份類似于授權委托書的東西的，自己回去找一下，如果能找到的話，那么自己就有底氣對房東說“不”了。
　　律師說法：
　　現在房屋中介市場魚龍混雜，很多黑心中介收了錢之后就消失不見了。所以，我們在租房的時候，要注意審核出租人的身份，如果是通過中介租房的，一定要讓其出具授權委托書，并且要仔細核對授權委托書的內容;另外，切莫貪小便宜，一般低于市場價的、年付的都要格外小心，以免上當受騙。
　　浙江易特納律師事務所 臺州市法律援助中心 侯亞丹
　　來源：臺州司法