我的法援故事第693輯——定金未足額繳納，還需要繼續支付嗎?

（網絡配圖）

　　定金合同在日常生活中時常能碰到，“支付定金方違約沒收定金，收取定金方違約雙倍返還定金”，這一定金罰則日益深入人心。近日，路橋的王女士簽訂了商品房認購書，因為定金問題遇上了麻煩事。
　　半個月前，路橋的某處樓盤即將開盤，王女士到了該樓盤售樓處認購了一套商品房，房屋認購書上約定定金為10萬元，當日因未帶足現金，王女士僅向售樓處支付了2萬元。隔天，王女士重新到售樓處查看了房屋狀況，覺得房屋面積不合適就此作罷。但幾天前，該售樓處的銷售經理打電話給王女士，要求王女士補交8萬元的定金，不然將向法院起訴。王女士就此事來到路橋區法律援助中心求助。
　　王女士稱因為沒交足定金，她沒有認購書文本，也沒有2萬元定金的收款收據。經詢問，她也不知道該樓盤是否具備預售條件。針對王女士是否需要繼續支付8萬元定金的問題，我明確告知了王女士，售樓處不能向她追償未付的8萬元定金，但已經支付的2萬元定金能否要回，需要更多的材料來確定。

　　我國的《民法典》將合同分成了兩類，一類是諾成合同，另一類為實踐合同。諾成合同比如房屋裝修合同、買賣合同等，合同一旦簽訂雙方就背負了合同責任。實踐合同諸如借條、贈與協議、定金合同等，合同是否成立以實際交付為準。實踐合同在未交付前只是個“君子協議”，如借條：日常生活中應該從來沒見過借款人起訴出借人要求履行出借義務。定金為什么是實踐合同呢?《民法典》第586條第一款規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。”即定金合同需交付才能夠成立。
　　綜上，王女士簽訂的房屋認購書上約定定金為10萬元，目前，王女士只交付了2萬元，在不考慮其他因素的情況下，該定金合同只能認定為2萬元。即：如果王女士違約，將被沒收2萬元定金;如果售樓處違約，則需返還王女士4萬元。
　　路橋區法律援助中心 浙江駿安律師事務所 陸維臣
　　來源：臺州司法