我的法援故事第719輯——一次失敗的房屋租賃，中介費由誰出?

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　　社會需要資訊，那就需要一個鏈接。房屋中介是大家既熟悉又陌生的行業，熟悉是大家都知道他是干什么的，陌生是大多數人不知道房屋中介提供服務的標準是怎么樣的。
　　路橋的陳先生需要辦廠，通過中介找到了一處廠房，很快就簽訂了租賃合同并支付了租金及中介費。在裝修時，陳先生發現，該廠房的電路由于存在糾紛已經被剪斷了。眼看協調無果，在中介的主持下，三方解除了租賃合同，租金已經退回，但中介公司不愿意退中介費，理由是中介工作已經完成。房東也不愿意承擔中介費，認為電路被剪斷是剛剛知悉，并已經在積極的處理。為此，陳先生來到路橋區法律援助中心咨詢這筆中介費事宜。
　　咋一聽中介講的有點道理，但陳先生支付了中介費卻沒有租到廠房不合理。我告訴陳先生，按照他的描述，這筆中介費是不需要承擔的，至于是不是由房東承擔存在不確定性，陳先生就此事可以向房管局投訴或向法院起訴。
　　律師提示
　　房屋中介費到底應由誰支付?我們必須先了解房屋中介服務的標準是什么。一般來說，服務標準按照中介合同的約定。本次租房事件中，三方并沒有簽訂專門的中介合同，僅在租賃合同中約定了中介費用，未提及服務標準。按照住建部、發改委、人社部聯合發布的《房地產經紀管理辦法》第22條規定 “房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后，方可以對外發布相應的房源信息。”陳先生本次租房的經歷，中介在發布信息前未發現廠房有重大瑕疵就對外發布了出租信息，合同的解除責任不在陳先生，陳先生不應該支付本次中介費。
　　房產買賣或租賃往往涉及到大額交易，稍有不慎就會產生重大財產損失，因此在交易前要先了解《房地產經紀管理辦法》等法律法規規定，并選取正規的中介機構，嚴格按照中介服務的流程，約定中介服務的標準，明確各項服務費用，訂立書面的中介協議，這樣才能遠離中介服務的糾紛，有效保護自身的合法權益。
　　路橋區法律援助中心 浙江駿安律師事務所 陸維臣
　　來源：臺州司法