女性購租房特點觀察:購房更偏小戶型 租房更偏中高價位

“婦女能頂半邊天”，這是中國人家喻戶曉的口號。如今，隨著經濟的發展，社會的進步，中國的女性越來越獨立自主，她們的工作能力、經濟實力越來越強，對社會的貢獻越來越大，確確實實發揮出了“半邊天”的作用。而在房地產領域，女性同樣完美展現這“巾幗不讓須眉”的風采。

“婦女能頂半邊天”，這是中國人家喻戶曉的口號。如今，隨著經濟的發展，社會的進步，中國的女性越來越獨立自主，她們的工作能力、經濟實力越來越強，對社會的貢獻越來越大，確確實實發揮出了“半邊天”的作用。而在房地產領域，女性同樣完美展現這“巾幗不讓須眉”的風采。

以北京為基礎，我愛我家集團市場研究院、數據中心的統計顯示，2017年的購房人群里，女性占比達46.5%，男性占53.5%；租房人群里，女性占比達44.6%，男性占55.4%。無論是買賣市場還是租賃市場，男女比例基本接近一半一半，女性略少。此外，在年齡結構、區域分布等細節特征上，女性也大都表現出了與男性一致的特征，二者之間并沒有太大差異。

不過，從數據的細節之中，我們還是可以觀察到一些女性與男性不一樣的特點。

1.女性購房更偏愛小戶型

2017年，男性購房時21.0%選擇一居室，56.5%選擇兩居室，20.6%選擇三居室。女性購房時則是26.0%選擇一居室，53.5%選擇兩居室，18.3%選擇三居室，其中女性選擇一居室的比例較男性多出5個百分點，由此可見，女性對一居室的認可度比男性更高。

同樣的特點在面積分布上也可以發現。2017年，女性購房在0-50平、50-70平、70-90平、90-120平、120-150平、150以上的分布比例依次為16.8%、37.6%、21.0%、14.6%、6.2%、3.8%，其中只有0-50平和50-70平的比例分別高于男性2.9個百分點和2.1百分點，其它面積段的比例都低于男性。顯然，女性比男性更偏愛中小戶型。

2.女性購房決策周期更長

2017年，女性購房人中決策周期在1-40天的占46.2%，男性則為47.9%；女性決策周期在40天以上的占53.8%，男性則為52%，女性較男性高出1.7個百分點.。在2015年、2016年，女性決策周期在40天以上的比例也都高出男性1-2個百分點。由此可見，女性在購房時的考慮比男性更加謹慎，決策周期更長。

3.女性購房更偏愛全款支付

在當前的房價下，無論男女，貸款購房都是大部分人的選擇，但在具體的比例上，男女卻有所差別。2017年，33.8%的女性購房時選擇全款支付，高出男性3.3個百分點，選擇貸款的比例則為66.2%。可見，由于女性比男性更加注重安全感，風險偏好低，在購房時她們更樂于全款支付。當然，這與她們偏好總價相對更低的小戶型也有關系。

4.女性租房更偏好合租

在租房上，女性與男性也存在一些不同。2017年，女性租客中合租的占53.6%，整租的占46.4%，男性則分別為50.4%、49.6%，二者之間存在3.2個百分點的差距，女性明顯比男性更加喜歡合租。

5.女性租房更偏好中高價位

雖然更愛合租，但女性的租金卻并不比男性低。2017年，絕大部分租客的月租金都在1000-6000之間，2000-3000的最多。但男女分段對比來看，只有1000以下和1000-2000兩個租金段里女性的比例低于男性，其中1000以下低0.8%，1000-2000低1.5%。而在2000以上的各個租金段，女性的比例都高于男性或持平，其中2000-3000高出1.3%，差距最大。因此，相比男性而言，更少女性愿意選擇月租金在2000以下的住房，她們更喜歡租住租金相對更高、條件更好的住房。

6.女性租房更偏愛品牌公寓

與愿意選擇更高租金的住房相呼應，在各種長租公寓、品牌公寓興起后，女性的選擇比例也高于男性。我愛我家數據顯示，2017年里，僅有28.8%的女性選擇普通租賃住房，71.2%的女性選擇品牌公寓，而男性選擇品牌公寓的比例為68.5%，較女性少了2.7個百分點。

總之，現代女性獨立意識、經濟能力越來越強，在購房、租房這種大事上越來越有話語權和決策能力，與男性發揮著同樣的作用。不過，由于男女在性格、思維上始終存在一定差異，所以女性在購房、租房時也表現出了一些不同于男性的特征。

在購房時，女性更加追求安全感，風險偏好低，所以思考、決策時間會更長，能全款支付就全款支付，戶型選擇上也偏向性價比更高的、經濟務實的小戶型，畢竟不論房屋大小，先有個屬于自己的小窩會讓她們更有安全感。而在租房上，需要安全感的女性更注重陪伴，所以更喜歡合租，但她們對生活品質的要求也比較高，在經濟實力足夠下，她們愿意支付更高租金，愿意租住條件更好的住房，如品牌公寓。

據我愛我家