溫嶺房價緣何高于臺州主城區?

春節過后，臺州開年首場土拍大戲開演。

溫嶺城西街道下保渭渚村的一宗59畝地塊在土地交易網上公開競價拍賣。該宗地塊吸引了奧克斯、京都、濱江、卓越、榮安、中梁、合景、華潤、綠城小鎮、時代、新湖、本土房企聯合、碧桂園等房企參與。最終，新湖地產集團以15.6億競得溫嶺市XQ060301地塊，折合樓面價約17199元/平方米，溢價率88%。

紅圈內為溫嶺城西街道下保渭渚村的一宗59畝地塊。（資料圖片）

我們可以看到，溫嶺雖然是一個縣級市，房價卻超過臺州主城區。以2017年下半年臺州市區的兩塊高樓面價的地塊對比，一塊是朗成17.44億競得臺州優質地塊，樓面價9562元/平方米；另一個椒江優質商住地——葭沚街道體育場路以南、學院路以西地塊成交，樓面價9993元/平方米。相較之下，溫嶺城區的房價遠遠高出臺州的主城區和其它縣市。

“前幾年，當臺州市區房價還徘徊在萬元左右時，溫嶺房價已經一路走高，最高時甚至達到2萬/平方米。”21世紀房產一位資深中介人士陳先生給記者講了一個段子，五六年前，位于臺州市民廣場的香格里拉，房價1.3萬-2.0萬元/平方米。而在溫嶺，也有一個叫香格里拉的公寓樓盤（位置位于溫嶺城區稍偏的地方），小區環境和品質也遠不如市民廣場的香格里拉，而其價格已經在1.9萬-2.4萬元/平方米。

那么問題來了，溫嶺房價緣何高于臺州主城區？

首先，我們從人口數量來看。根據溫嶺市政府網統計，溫嶺人口密度每平方公里1312人，是全國人口密度排在前列的縣市之一。城區人口的涌入、當地經濟的發展為溫嶺房地產市場提供大量購房人群和強勁的購買力。我們再來看看溫嶺居民的富裕水平。從國家統計局溫嶺調查隊公布的數據顯示，2017年，溫嶺市居民人均可支配收入為42571元，同比增長9.3%，其中城鎮常住居民人均可支配收入為53178元，同比增長8.7%，增幅居全省17強縣市第一；農村常住居民人均可支配收入28412元，同比增長9.6%，增幅同樣居全省強縣市第一。

“此外，溫嶺市區內在售新盤項目不多，房源的稀缺或也是房價較高的一大因素。”臺州良居房產中介相關負責人柯偉波表示，溫嶺購房人群多（且不少有一定經濟實力），而房源不多，這也就造成了溫嶺房價一路上漲，“并且我們同行都深有體會，溫嶺房子戶型以大面積段為主，甚至有些樓盤戶型在200平方米以上，但是購買的人還是挺多。”

“溫嶺市區房價較高，鄉鎮房價卻不是很貴。”柯偉波告訴記者，溫嶺市區房價最高甚至達到3萬元/平方米，而鄉鎮房價基本保持在七八千元/平方米。記者在臺州市透明售房網發現，溫嶺有些鄉鎮的樓盤登記價格只有五六千元/平方米。

來源：臺州商報