地產(chǎn)新時(shí)代屬于專注人民安居宜居的企業(yè)

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，李克強(qiáng)總理在十三屆全國人大一次會議上作的《政府工作報(bào)告》所透露的信息十分重要。

關(guān)于房地產(chǎn)，中央的定位依然是“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”，目標(biāo)很清楚，就是圍繞實(shí)現(xiàn)人民美好生活的目標(biāo)，而解決群眾最為關(guān)心的住房問題。

從供給上，“四輪驅(qū)動”的供給體系已經(jīng)很清晰，即零產(chǎn)權(quán)的租賃住房、部分產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房和完全產(chǎn)權(quán)的商品房，其表述是“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房”，再加上棚改和公租房為主體的保障房，建立一個(gè)“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，通過多層次多渠道的供給，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。也就是說，以往商品房“獨(dú)輪車”猛跑的時(shí)代已經(jīng)成為歷史，“四輪驅(qū)動”將成為房地產(chǎn)新時(shí)代的主要發(fā)展方向。

至此，多主體、多渠道供給的保障房+租賃房+商品房的供應(yīng)體系，再加上在今年《政府工作報(bào)告》中提到的穩(wěn)妥推進(jìn)的房地產(chǎn)稅體系，從2016年開始醞釀，到現(xiàn)在逐漸成熟的房地產(chǎn)長效機(jī)制就已經(jīng)呈現(xiàn)出其大致的輪廓。而作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，對這個(gè)已經(jīng)呈現(xiàn)在地平線上的新的行業(yè)玩法，我們需要做的是認(rèn)真研究，深刻體會，并內(nèi)化成企業(yè)的戰(zhàn)略，以適應(yīng)新時(shí)代的行業(yè)發(fā)展方向，從中找到機(jī)會，讓企業(yè)獲得更好的發(fā)展。

首先，我們應(yīng)該看到，多種政策的組合而構(gòu)成的長效機(jī)制，重點(diǎn)要解決的就是房價(jià)的大起大落對人民群眾實(shí)現(xiàn)安居宜居目標(biāo)的阻礙。未來很長一段時(shí)間，商品房市場仍然會有很大的成長空間，中央提出的“支持居民自住購房需求”也會繼續(xù)推動商品房市場發(fā)展，但這種發(fā)展一定是以房價(jià)平穩(wěn)為前提的，未來幾年，經(jīng)過供應(yīng)層面的多渠道、多層次的供給，以及“不放松”的房地產(chǎn)市場調(diào)控，房價(jià)的過快上漲將會得到根本的抑制，房地產(chǎn)企業(yè)單憑推高房價(jià)就坐著數(shù)錢的“奇觀”是很難再現(xiàn)了。而在這樣的更加常態(tài)化的市場當(dāng)中，企業(yè)的產(chǎn)品、質(zhì)量和品牌競爭力就會顯得更加重要，在競爭中，行業(yè)的進(jìn)一步集中化已經(jīng)不可避免。

其次，中央提出的租購并舉的政策方向，對住房租賃市場的培育和推動力度將會空前。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何抓住租賃市場的市場先機(jī)，在這個(gè)未來的巨大市場中占據(jù)自己的位置，就是一個(gè)很值得研討的課題。租賃市場的發(fā)展，需要政策的推動、金融體系的支持和融資方式的創(chuàng)新，而根本的卻是可持續(xù)、可盈利的商業(yè)模式的探索和建立。這對市場來說，無疑是一個(gè)巨大的機(jī)會，也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

再次，新的棚改攻堅(jiān)計(jì)劃的推進(jìn)，也會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來相應(yīng)的機(jī)會。棚改與城市更新、舊城改造的結(jié)合要求房地產(chǎn)企業(yè)具有更強(qiáng)大的資金實(shí)力、城市空間運(yùn)營能力、城市配套打造能力，這也給央企、大型國企和民營龍頭房企帶來更大的機(jī)會。

最后，重要的一點(diǎn)是，在“房住不炒”和“降杠桿”“化解金融風(fēng)險(xiǎn)”的整體基調(diào)之下，未來房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人融資必將受到更嚴(yán)格的限制。對企業(yè)融資的更規(guī)范和嚴(yán)格，也意味著企業(yè)的規(guī)模和品牌在未來會成為市場競爭的最重要的砝碼，因?yàn)樵谟邢薜念~度和嚴(yán)格的規(guī)則限制下，銀行和金融機(jī)構(gòu)的貸款將更加傾向于央企、國企和規(guī)模化的品牌房企。而隨著企業(yè)融資和個(gè)人貸款受到限制，土地拍賣的熱度會進(jìn)一步回落，住宅價(jià)格也會更加穩(wěn)定。市場會回到更加理性的狀態(tài)。

這就是我們這個(gè)行業(yè)將要面對的新常態(tài)。有尺度、有限制，也更加理性，對擁有優(yōu)秀產(chǎn)品，能夠提供高品質(zhì)的好房子的品牌房地產(chǎn)企業(yè)來說，對擁有資金和土地儲備的房地產(chǎn)企業(yè)來說，卻意味著更大的市場空間。

天高任鳥飛，海闊憑魚躍。機(jī)會永遠(yuǎn)屬于有準(zhǔn)備的人！

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