會(huì)德豐新盤(pán)銷(xiāo)情火爆 香港龍頭開(kāi)發(fā)商維持低負(fù)債

進(jìn)入首季，香港樓市成交不斷升溫。

香港五大發(fā)展商之一的會(huì)德豐周末推出的將軍澳日出康城第5A期MALIBU，銷(xiāo)售異常火爆。據(jù)悉，3月10-11日連續(xù)兩日推出的750個(gè)單位全部售罄，而開(kāi)發(fā)商卻收到了多達(dá)9803個(gè)認(rèn)購(gòu)。

“這次推出的產(chǎn)品銷(xiāo)售非常理想，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品的需求非常強(qiáng)勁。”會(huì)德豐主席吳宗權(quán)在3月12日的記者會(huì)表示，并透露今年集團(tuán)的銷(xiāo)售有望超過(guò)100億港元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露, 中原有一組客戶(hù)以近4000萬(wàn)港元購(gòu)入三個(gè)三房單位, 亦有十多組客戶(hù)打算投資近2000萬(wàn)港元購(gòu)入兩個(gè)三房單位,“ 相信發(fā)展商將緊接加推, 預(yù)計(jì)3%-5%的售價(jià)加幅可以被市場(chǎng)接受。”

陳永杰表示，在資金市下, 市民投資物業(yè)收租抵消通脹,MALIBU 項(xiàng)目的長(zhǎng)線投資者占比約一半。他預(yù)測(cè)，三月香港一手盤(pán)成交量有望達(dá)2300宗。

繼續(xù)積極覓地

隨著新盤(pán)成交持續(xù)熾熱，香港各大發(fā)展商紛紛大手筆“搶地”。

“香港（土地）市場(chǎng)是一個(gè)公開(kāi)的市場(chǎng)，雖然內(nèi)地企業(yè)的興趣可能有所起伏，但整體而言，競(jìng)爭(zhēng)依然非常激烈。當(dāng)前的市場(chǎng)流動(dòng)性仍然十分充裕，我們相信市場(chǎng)投資者對(duì)地皮的興趣很濃厚。”吳宗權(quán)表示，并坦言最近購(gòu)入的海航啟徳地塊作價(jià)為“市場(chǎng)水平”。

3月9日，會(huì)德豐有限公司在港交所發(fā)布公告，旗下全資附屬公司Fabulous New Limited，與賣(mài)方Omnilink Assets Limited訂立了一項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。而賣(mài)方正是海航旗下香港國(guó)際建設(shè)投資管理集團(tuán)有限公司的子公司。

會(huì)德豐將向香港國(guó)際建設(shè)購(gòu)買(mǎi)Onwards Asia Limited的全部已發(fā)行股本及銷(xiāo)售借款，總交易額約為63.6億港元。公告顯示，Onwards Asia Limited是一間投資控股公司，其主要資產(chǎn)是新九龍內(nèi)地段第6564地塊，目前正在興建住宅項(xiàng)目用作銷(xiāo)售。該物業(yè)的地盤(pán)面積約為7318平方米。

同時(shí)，他表示，該幅啟德地塊目前仍在初部規(guī)劃階段，相信需要三至四年時(shí)間發(fā)展。對(duì)于政府此前公布今年賣(mài)地表內(nèi)將有多幅啟德住宅地推出，會(huì)德豐將會(huì)繼續(xù)“有選擇性”地參予該區(qū)的土地投標(biāo)。

吳宗權(quán)在會(huì)上透露，截至今年3月9日，會(huì)德豐旗下管理的土地儲(chǔ)備達(dá)790萬(wàn)平方呎，足夠應(yīng)付未來(lái)數(shù)年發(fā)展需要，類(lèi)型包括山頂豪宅、港鐵屋苑、海濱住宅、市郊洋房及商業(yè)物業(yè)。

事實(shí)上，近年以來(lái)，會(huì)德豐不斷加快投地節(jié)奏。2016年11月，集團(tuán)以63.9億港元奪得觀塘茜發(fā)道海景住宅地。去年11月，合資購(gòu)入位于西九龍的一幅海濱住宅地。今年1月購(gòu)得一幅位于九龍?zhí)羵鹘y(tǒng)豪宅區(qū)的住宅地皮。

統(tǒng)計(jì)資料顯示，自2015年以來(lái)，香港地政總署共推出46幅住宅地皮，其中16幅均由內(nèi)地地產(chǎn)商收入囊中。大部分內(nèi)地地產(chǎn)商于20世紀(jì)末樓市泡沫破滅后退出香港住宅土地市場(chǎng)，直至2011年逐漸重返。

降低負(fù)債未雨綢繆

財(cái)報(bào)顯示，截至去年年底，會(huì)德豐的物業(yè)總成交額同比增加18%至261億港元的歷史新高。其中，香港住宅銷(xiāo)售貢獻(xiàn)了171億港元的收入，占比達(dá)到66%。

然而，作為香港老牌開(kāi)發(fā)商之一的會(huì)德豐，深諳未雨綢繆之道。吳宗權(quán)坦言，政府一直在提醒投資者加息風(fēng)險(xiǎn)，“我們將在財(cái)務(wù)管理上采取審慎的態(tài)度。”

截至去年12月底，會(huì)德豐的負(fù)債凈額與股東權(quán)益比率由去年同期的13.8%降至12%。未來(lái)18個(gè)月內(nèi)，香港物業(yè)有95億港元的應(yīng)收帳款將收回。2018年到期總負(fù)債僅為42億港元。

事實(shí)上，維持低負(fù)債率亦是香港龍頭地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)的成功之道。根據(jù)公司中報(bào)披露，截至去年12月底，新鴻基地產(chǎn)的凈債項(xiàng)與股東權(quán)益比率僅為8.5%，利息覆蓋率超過(guò)24倍。如此穩(wěn)健的債務(wù)管理策略，使得香港開(kāi)發(fā)商可以承擔(dān)較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，動(dòng)輒數(shù)年以上。

相比之下，一些內(nèi)地地產(chǎn)商們?nèi)栽谝愿吒軛U支撐規(guī)模的快速擴(kuò)張，他們的資產(chǎn)負(fù)債率動(dòng)輒超過(guò)200%以上，必須在短期內(nèi)迅速推盤(pán)變現(xiàn)。

此外，戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻指出，今年樓市表現(xiàn)較去年同期活躍，今年前兩個(gè)月香港住宅平均有7000宗成交，整體樓價(jià)升幅達(dá)到5%。他指出，同期二手占整體成交八成以上，扭轉(zhuǎn)了去年一直以來(lái)新盤(pán)成交為主的趨勢(shì)。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道