“買了就漲”的十大購房要領 | 功夫十條

　　古有《易經(jīng)》講：“八字定終生，陽宅定富貴，陰宅定生死”房子對一個人事業(yè)和健康有著千絲萬縷的關系；

　　今有各種買房攻略和投資指南，因為很多人在買房子前都會跑很多樓盤，選到頭昏眼花最后草草決定，這種現(xiàn)象再生活中并不少見。各個樓盤都有自己的優(yōu)劣，綜合權衡別被銷售和中介“忽悠”了，以下簡單暴力的購房十大要素請牢記：

　　1、鎖定購房目標

　　買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。

　　2、掌握“T+1”原則

　　從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。

　　3、容積率比得房率更有意義　　

　　現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

　　4、不選擇炒作過度的樓盤　

　　前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

　　5、購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　6、樓盤與大型綠地作伴

　　商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

　　7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　8、購買1999年2月以后造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標準40cm)，設計也要請監(jiān)理等技術措施。

　　9、層高不宜超過3米房

　　過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

　　10、購買小戶型作投資須謹慎

　　現(xiàn)階段小戶型火爆一時，大家都認為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　買房就像選創(chuàng)業(yè)伙伴，他要陪伴你很長的一段時間，當然無論是自住還是投資，一套好的房子能夠助你生活順暢或者影響到你的直接投資收益。

　　所以除去我們說了的以上投資注意事項，還有商家事先準備為投資者準備的“坑”，一個坑可能幾萬塊就沒了或者陷入無止境的惡心循環(huán)。所以我們邀請到了著名的房產(chǎn)律師徐斌老師，十多年房產(chǎn)律師實戰(zhàn)經(jīng)驗精華匯集，隆重推出《勞動人民購房指南》和《買房躲坑十大秘籍》兩個系列課程，一個是認知論，一個是方法論，兩相組合，幫你躲避購房歷程上的是是非非。

據(jù)和訊名家