又是孫宏斌！海航地產19億出售海南兩家公司 融創接盤

海航集團又賣資產了。

3月12日，海航基礎（600515.SH）發布了兩則公告，宣布海航基礎設施投資集團股份有限公司孫公司海航地產集團有限公司（以下簡稱“海航地產”）擬與海南融創昌晟置業有限公司（以下簡稱“海南融創昌晟”）簽訂《股權轉讓協議》，出售海航地產所持有的海南高和房地產開發有限公司（以下簡稱“高和房地產”）100%的股權，轉讓價款約 11.36 億元，該交易價格與賬面價值相比溢價約 4.29 億元。

同時，海航基礎出售海航地產所持有的海南海島建設物流有限公司（以下簡稱“海島物流”）100%的股權，轉讓價款約 7.97 億元（交易價格以海南融創昌晟完成盡職調查之后的結果為準）。兩筆交易共計19.33億元。

融創相關人士對澎湃新聞表示，這只是單一的地方項目的交易，和海航整體沒有其他合作。

此前，海航集團曾在不到一個月之內以總價223.18億港元的價格出售了其在香港的三幅地塊。

此次交易的買方為海南融創昌晟的股東為海南融創基業房地產有限公司。截至 2017年12月31日，公司的總資產為75億元，凈資產 1284萬元，總收入 3840萬元，凈利潤 655.9萬元。

而海南融創基業房地產的唯一股東為融創房地產集團。這也就意味著，這一次融創中國（01918.HK）董事長孫宏斌又當了一回“白武士”。

1月18日，海航集團董事會主席陳峰接受路透社采訪時承認，“因為我們進行了大量的并購”，海航存在資金流動性問題；同時中國經濟“從快速增長轉向溫和增長”，對海航獲取新融資造成沖擊。

目前看來，似乎孫宏斌總是會及時出現在一些公司遇到困難的時候。

2016年11月，在賈躍亭發出內部信承認樂視遭遇資金問題之后，2017年1月份，孫宏斌攜150億元火速入股樂視網、樂視致新和樂視影業三家公司。除了從賈躍亭手中接下了樂視這個處于風雨飄搖的公司之外，2017年7月10日，萬達商業和融創中國雙雙宣布，旗下13個文旅項目按照注冊資本的價格作價，加上76家酒店，打包以632億元賣給了融創。但此后，孫宏斌僅接手了13個萬達城，總價438.44億元。

值得一提的是，此次海航地產轉讓的兩個項目均與大業信托有限責任公司簽訂了質押合同。

公告稱，海航地產與大業信托簽訂質押合同，將持有的高和房地產 100%股權和海島物流100%股權設定質押，質押期限自2018年1月9日起至2019年1月8日止。公司將根據出售情況提前辦理解除抵、質押手續。

財務數據顯示，截至1月31日，高和房地產總資產為8.1億元，營業收入1310萬元，總負債1億元，凈利潤895萬元。海島物流的總資產為6億元，營業收入500元，負債9979萬元，凈利潤－3.05萬元。

海航地產表示，本次出售高和房地產 100%的股權有利于實現公司資源的有效整合，優化公司資產結構，推動公司戰略轉型，加快公司基礎設施投資建設業務的發展，有利于提升公司整體的盈利水平。本次交易完成后預計將增加投資收益 2.96 億元及凈利潤 2.22 億元，而出售海島物流預計將增加投資收益 2.87 億元及凈利潤 2.15 億元對公司財務狀況有積極影響。

海航地產曾在2016年7月在海口市紅城湖棚改用地的競拍中，以總價8.15億元、樓面價4613元/平方米的高價拿下紅城湖棚改項目，該樓板價當時創造了海口大英山地價新高。

資料顯示，紅城湖片區棚改項目用地范圍總面積50461.32平方米，地塊D11-1，面積30138.8平方米，用途為城鎮住宅用地，出讓年期為70年，D12地，塊面積20322.52平方米，用途為城鎮住宅用地含商業用地，其中住宅用地不大于70%。

這兩宗地塊所在的紅城湖片區緊挨著大英山CBD，大英山CBD是海航地產耗資千億打造的明星項目，核心區域的總投資約1500億元。在拿下上述兩宗地塊之后，海航地產曾表示，未來五年，海航將再增投200億元用于CBD建設。

1月份曾有消息稱，海航地產要出賣大英山CBD地塊回籠資金。當時海航地產回應稱，海航地產沒有在賣地，而是在與一些業內實力企業接洽合作。

澎湃新聞此前曾報道，海航集團在一個多月前就在為其國內的部分資產尋求“合作方”。1月份澎湃新聞獲得的一份資料顯示，海航集團旗下的海航實業自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項目尋求合作方。有消息人士透露，除澎湃新聞獲得的長三角項目以外，類似的資料包還有包括北京、海南，珠海等，出售項目涉及至少六個城市。

資料中顯示，在海航其尋找“合作方”的項目中都提到，“優先項目公司股權交易，報價面談”。有參與談判的投資人士曾對澎湃新聞稱，之所以稱為合作方，一部分原因是海航在部分項目談判中有意設置股權回購條款，使得其在未來有權將項目股權回購。但對于部分不好的項目，海航是要直接出售，不包括在上述的合作項目中。

據澎湃新聞