我的法援故事第846輯——借名買房靠譜嗎？

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　　由于一系列限購政策的出臺(tái)以及《民法典》施行后關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定的改變，很多人為了規(guī)避限購政策、離婚財(cái)產(chǎn)分割等原因，而選擇借他人名義購買房屋，真是“上有政策，下有對策”。那么，借名買房真的靠譜嗎?借名買房又有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?今天，臺(tái)州市法律援助中心就接待了這樣一起咨詢。
　　借名買房or借錢買房?傻傻分不清楚。
　　前來咨詢的人是一位姓王的女士，她與陳先生于2014年登記結(jié)婚的。2016年6月份，王女士想要購買一套房產(chǎn)，但是又擔(dān)心該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)會(huì)涉及到分割共同財(cái)產(chǎn)的問題。于是與自己妹妹商量，由妹妹出面，與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，并且雙方簽訂了借名買房協(xié)議，約定該房產(chǎn)由王女士全額出資購買，所有權(quán)屬于王女士所有，登記在其妹妹的名下。2022年的7月份，王女士與妹妹協(xié)商，想要將房子過戶至自己名下，但是此時(shí)妹妹確否認(rèn)了借名買房的事實(shí)，認(rèn)為房子登記在自己的名下，那么所有權(quán)就歸自己所有，至于買房的資金，其妹妹認(rèn)為屬于借款，是其問王女士借的，也愿意全額返還。現(xiàn)在雙方就房屋的所有權(quán)問題爭執(zhí)不下，王女士于是來到臺(tái)州市法律援助中心尋求幫助。
　　誰主張誰舉證，證據(jù)才是關(guān)鍵。
　　根據(jù)《民法典》第234條的規(guī)定：因物權(quán)的歸屬，內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。在實(shí)踐中，當(dāng)事人主張借名買房的，應(yīng)當(dāng)提供足以認(rèn)定雙方之間存在借名買房事實(shí)的證據(jù)，例如書面的借名買房協(xié)議，購買款的支付憑證等證據(jù)，不然的話可能要承擔(dān)舉 證不能的不利后果。
　　本案中，王女士主張與其妹妹之間存在借名買房關(guān)系，那么舉證責(zé)任便在王女士，其需要提供書面的借名買房協(xié)議，房款的交易憑證，并且還要對借名買房的原因、動(dòng)機(jī)等做出一個(gè)合理的解釋。幸好，王女士 一開始的時(shí)候便與其妹妹簽訂了書面的借名買房協(xié)議，雙方關(guān)于借名買房的經(jīng)過的聊天記錄也都保存著，因此，王女士可以去向人民法院起訴，要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸其所有，并且要求妹妹配合其辦理房屋過戶手續(xù)。
　　律師提醒：
　　借名買房風(fēng)險(xiǎn)較多，必須合法、合規(guī)進(jìn)行。如果因?yàn)楦鞣N原因確實(shí)需要借助他人的名義購買房屋的，那么必須簽訂書面的借名買房協(xié)議，保留好支付購房款的憑證，雙方關(guān)于借名買房的聊天記錄等證據(jù)，以免引起不必要的糾紛，造成不必要的損失。

　　臺(tái)州市法律援助中心

浙江易特納律師事務(wù)所 侯亞丹

　　來源：臺(tái)州司法