房價拐點已現？今年房地產市場趨勢怎么走？

日，國家統計局新聞發言人毛盛勇就2018年1-2月份 國民經濟運行情況回答了記者提問。

中央人民廣播電臺記者：
1-2月份，商品房待售面積繼續減少，房地產開發投資保持增長，但是在2月份剛剛公布的1月份房價當中，我們也看到一線城市房價開始回落。有分析說，不僅是房價包括房地產投資增長的拐點已經出現，您怎么看？另外，房地產投資開發增長您覺得接下來會保持什么樣的發展態勢，還會保持現在這樣的高速增長嗎？
國家統計局新聞發言人毛盛勇：
謝謝你的提問，這兩個問題大家也都比較關注。第一個問題就是為什么1-2月份房地產投資的增長速度比上年同期包括去年全年還加快，第二個問題就是今年的趨勢。
1-2月份房地產開發投資增長9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的，有三個方面原因：
第一，滯后因素。2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交面積也增長較多，當年有一部分就會開工，還有的是后續開工，所以土地成交是下一季投資的先行指標。
第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。
第三，預期因素。現在商品房成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但是全國整體來講商品房的價格還比較平穩。這三個因素支撐了房地產開發的投資保持比較平穩的增長，比上年同期略有加快。
經過一段時間的調控，房地產市場包括房價整體比較平穩，房地產投資也保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎上盡管出現回落，但還是保持了一定正增長。
從下一個階段來看，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進多主體供給，多渠道保障，租購并舉政策的落實落地，再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長，同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應，房地產投資應該會保持比較平穩的增長，但再繼續大幅上漲難度比較大。當前，房地產長效機制的建設在不斷推進，下一步房地產市場有條件保持平穩健康的發展。謝謝。
新華社、中國經濟信息社記者：
我請問一個GDP統計方面的問題。有輿論認為，實際上我們對于國民經濟像GDP方面的統計并不全面甚至于低估了，比如包括民間的自有住房，可能很多租賃的額度規模已經比較大，但是并沒有納入統計體系里。這樣類似的問題導致現有統計的GDP被低估，可能國民經濟增長的速度也存在被低估的問題。
國家統計局新聞發言人毛盛勇：
首先糾正你一個觀點。因為社會上也有一些學者說這個問題，說中國的居民自有住房沒有納入到GDP核算里面，這個是不對的。
居民自有住房是什么意思？GDP是核算生產活動，比如在市場中租房子住要付租金，就核算進去了。還有一部分是住自己的房子，住自己的房子就沒有市場交易行為發生，有人認為沒有被納入到GDP的核算里，實際上不是這樣的。我國在GDP核算中已經考慮了居民自有住房。自有住房的核算方法，國際上有多種，關鍵是要看是用成本法還是用虛擬租金法，用哪一種方法更能真實準確地反映中國居民自有住房的基本情況。