規劃調整，臨海體育館區塊！擬增限高150米商業、80米住宅

臨海體育館所在的區塊

最新規劃公示中

擬增限高150米的商業地塊

限高80米的住宅地塊

【公示原文】

臨海市主城區(大洋單元)控制性詳細規劃局部調整(A-15、A-18等地塊調整)

       根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條規定，現將臨海市主城區(大洋單元)控制性詳細規劃局部調整(A-15、A-18等地塊調整)予以公示，征求公眾意見，請廣大市民建言獻策，多提寶貴建議。
公示時間：2024年2月20日-2024年3月21日
聯 系 人：夏女士
聯系電話：0676-85131879
臨海市主城區(大洋單元)控制性詳細規劃局部調整(A-15、A-18等地塊調整)
一、前言
       由于《臨海市主城區(大洋單元)控制性詳細規劃》中的部分地塊控制指標等已不符合目前區塊的發展要求，需要對該區域進行規劃修改。為了保證項目的順利實施，對原《臨海市主城區(大洋單元)控制性詳細規劃》進行局部調整，現將規劃予以公示。

區塊規劃僅供參考

二、規劃區位范圍
       本次控規調整涉及到4個地塊，本區塊現位于大洋街道，東南面為臨海大道、西南面為張洋路、西北面為柏葉路,調整總用地面積為236564㎡。
三、規劃調整內容
1、用地代碼調整
       新的用地分類標準《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》(2023)已經制定，原控規采用的《城市用地分類與規劃建設用地標準)(G5037-2011)已不再適用。本次規劃結合新的用地分類標準，對原用地代碼進行變更。本次規劃調整區塊內涉及用地代碼主要包括二類城鎮住宅用地(070102)、商業金融用地(0902)、城市道路用地(1207)、文化用地(0803)、體育用地(0805)。
2、面積調整：
       (1)、將原A-15(文化設施用地)部分調整為現A-15(二類城鎮住宅用地)和A-16(商務金融用地);
       (2)、將原A-16(文化設施用地)、A-17(廣場用地)、部分A-15(文化設施用地)和部分A-18(體育用地)合并調整為現A-17(文化用地);
       (3)、將原A-18(體育用地)和部分A-15(文化設施用地)合并調整為現A-18(體育用地)。
       3、指標調整：       (1)、A-15為二類城鎮住宅用地，指標調整為：容積率≤2.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤35%，綠地率≥30%;
       (2)、A-16為商務金融用地，指標調整為：容積率≤2.5，建筑高度≤150米，建筑密度≤55%，綠地率≥20%;
       (3)、A-17為文化用地，指標調整為：容積率≤1.2，建筑高度≤45米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。
四、調整緣由：
1、為充分發揮本片區的區位優勢，推動區塊建設，對地塊進行調整。
五、土地開發強度和建筑高度控制
(一)開發強度控制
土地開發強度涉及到建設容量和環境容量、交通負荷能力和功能需要等多方面的因素。通過土地開發強度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環境，還可以對投資引導、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結構起到積極的作用。土地開發強度的控制主要通過容積率和建筑密度兩項指標來控制。本區塊調整地塊位于大洋單元的南面，本次規劃調整用地面積為236564平方米，地塊控制指標詳見下面附表。
(二)建筑高度控制
規劃根據周邊建筑高度，綜合考慮土地區位、功能需要、空間景觀等因素，對本區塊進行整體建筑高度控制，A-16地塊設置點式高層，在建筑設計方案時應做好日照分析，滿足《建筑日照計算參數標準》要求。附表一:調整前規劃用地構成表：
附表二:調整后規劃用地構成表： 附表三:調整前規劃用地指標表： 附表四:調整后規劃用地指標表：

來源：臨海市人民政府網-臨海市自然資源和規劃局、YOU居臺州