我的法援故事第960輯——租客欠房租“失聯”，房東該如何維權？

　　房屋租賃是生活中時常發生的事，也容易引發各種糾紛，近日，臺州市法律援助中心就接待了一起租客欠房租“失聯”的法律咨詢。

租客失聯，房東犯了難

　　咨詢人葉先生之前將家中的一處空房出租給他人，雙方約定每月支付租金，前兩年雙方安然無事，葉先生也如期收到租金，但一個多月前，葉先生突然聯系不上租客，對方沒有支付這兩個月租金，個人物品也還留在屋內，“如果對方長時間都聯系不上，我的房子要怎么辦?他的東西都還堆放在房間里面，租也沒法租”， 這讓葉先生犯了難。

房東能否自行處理租客物品?

　　雖然葉先生和租客簽有房屋租賃合同，但合同內容較為簡單，對上述情形并沒有約定。葉先生多次發微信打電話給租客，詢問如何是否還要承租房屋以及如何處理屋內物品，但都沒有得到回應。那么，葉先生作為房東能否自行處理租客物品呢?值班律師不建議葉先生直接處置租客遺留在房間內的物品。租客逾期不支付租金雖然構成違約，但作為房東，如果對租客的遺留物品進行變賣或者自行處置，都會存在較大的法律風險。這是因為雙方只是基于房屋租賃合同形成的債務關系，屋內物品的所有權歸租客所有，若房東自行處置租客的物品，不僅會產生租客向其追償賠償物品損失的風險，同時也不利于后續出租人再另行向租客主張占有使用費。

“人去物留”怎么辦?

　　如果租客欠房租失聯，且留下大量物品的，房東可以向公安機關報備相關情況，并在派出所民警或村(社區)工作人員、物業工作人員在場見證下，清點租客遺留物品，并就收回過程全程進行視頻記錄。清點完畢后，將租客物品進行提存，并按照合同約定告知租客關于遺留物品的提存情況，提存費用由租客承擔。另外，房東也可根據租賃合同的約定及《民法典》第563條的規定，向租賃房屋所在地的人民法院提起民事訴訟，要求解除房屋租賃合同，并由租客支付租金以及承擔相關的違約責任。在房屋租賃合同解除后，如果遺留物品價值較高，出租人可以申請強制執行，通過執行拍賣維護自己的合法權益。

  俞丹丹

浙江鑫湖律師事務所

來源：臺州司法