臺州市中心又要多座新大樓？椒江城建15977萬拿下騰達中心東側地塊

　　2024.8.14，中央商務區上新!
　　部分圖源 | 網絡

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　　隨著城市化進度一再刷新，“商業中心就是城市中心”這一概念被提出。在臺州，高樓大廈組團的中央商務區也就成為了不少人心中的城市中心，而這里，不久的將來即將增添新大樓，為板塊含金量再次加碼。
　　今日，臺州中央商務區一宗地塊進入網拍，這宗地塊分為兩部分，西側為騰達中心的08-01地塊規劃建設兩幢高層辦公塔樓，東側為原剛泰國際中心地塊的08-02地塊規劃建設地上公園。
　　這宗地塊最終以3202元/㎡，溢價0%，成交價15977萬元，被椒江城建(臺州市椒江永誠置業有限公司)拍得。
　　

　

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　　臺土告字〔2024〕38號地塊位于臺州市中央商務區東海大道以北、億嘉路以南。
　　起拍價15977萬元，起始樓面價3202元/㎡。
　　要求：08-01地塊南北應布設兩幢高層辦公塔樓，高層辦公塔樓每層建筑面積不少于800平方米，辦公建筑每個分割單元產權單層建筑面積不少于400平方米，產權分割單元在建筑方案和建筑施工圖中予以明確。地下空間整體開挖二層，由土地中標單位投資建設地下停車場;08-02地塊地上公園(含公廁一處)由椒江區人民政府負責建設實施;地塊地下空間與09-02地塊地上公園應作為一個整體統一規劃、統一設計，結合地上景觀設計充分考慮地下建筑的結構安全問題。
　　另外，以均價10300元/㎡回購地上商業建筑面積不少于6984㎡，以8萬元/個回購有產權地下停車位69個。

　　

　　出讓面積7919平方米(11.879畝)，容積率≥6.0且≤6.3。建設內容：商務金融、商業、娛樂用房。
　　08-01地塊：地上建筑面積≥47514㎡、≤49889㎡，其中地上商業建筑面積≥7000㎡、≤7500㎡;08-02地塊：地上配建公廁一處，建筑面積不少于100㎡
　　建筑限高100米。

　　

　　本宗地塊位于的中央商務區，不僅有騰達中心、遠景中心、天盛中心、銀行大樓組團(浙江民泰銀行、浙江泰隆商業銀行、招商銀行、臺州銀行、中信銀行等)，還有紫薇花園、玉蘭廣場等各類高端住宅林立，青悅城、現代天地、意得百貨等商業項目環繞，更與頂奢大平層方遠·天合府對望，該項目地塊曾拍出24011元/平的樓面價，創臺州土拍地價新高。

　　

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　　該地塊位于臺州市中心區的幾何中心，與周邊項目一起形成臺州市未來的商務中心，成為臺州標志性節點。
　　周邊土拍回顧：
　　2024.3.8，臺州市中央商務區億嘉路以北、和濟路以西地塊成功出讓。經過61輪報價，被方遠&朗成(浙江永強朗成房地產有限公司)競得。成交價21092萬元，成交樓面價5529元/㎡，溢價率57.5%。
　　2019.4.1，臺州市開發區中央商務區剛泰國際中心北側地塊成功出讓(土地用途：商業、辦公、停車場)，由方遠房產競得。成交價16080萬元，成交樓面價3233元/㎡，溢價0%。(遠景中心)
　　2019.6.26，臺州中央商務區天盛中心南側地塊成功出讓。經歷364輪競價，由方遠(方遠房地產集團有限公司)競得。成交價10.8億元，成交樓面價24011元/㎡(未考慮配建返還等因素)，溢價106.116%。(方遠·天合府)