【深度觀察】返鄉置業，是剛需還是偽需求？

  春運40天，全國將發送旅客近30億人次。不少商家早就盯緊了這個龐大群體的錢袋子，房地產商也不例外。

  房地產商有關返鄉置業的推廣軟硬兼施：宣傳語打著感情牌——父母已年邁，盡孝要趁早；落葉終歸根，有房才有家。優惠政策也很實在——報銷返鄉路費，享受折扣。而安居客房產研究院近日發布的一份聯合調查問卷則顯示，6成在外打拼的人有返鄉置業的意愿。相比于大包小包往家提年貨，直接買個房子、換個家，顯然要更加闊氣一點。

一個想賣，一個想買?？雌饋恚@樁買賣很容易就成了。但是，有意愿并不等于就一定要買。每個人在掏錢之前都應該弄清楚是否真的需要這套房。近日，在安居客發布《2017～2018返鄉置業報告》的同時，其首席分析師張波也提醒：返鄉者對于家鄉的樓市實際狀況未必十分了解，應該從自身實際情況出發，慎重考慮。

  總體來看，返鄉置業確實有較大的需求空間。一方面，一線城市人口容量、就業機會趨于飽和，購房限制政策多、房價高，這對部分“漂一族”會產生一種擠出效應。另一方面，二線城市近來積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優秀人才返鄉安家。比如，重慶高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬元；成都優化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房。從安居客返鄉置業報告統計的人群流入情況來看，這些城市也確實是返鄉置業的熱門城市。

  此外，近年來，國內交通網絡逐步完善，特別是未來將逐步推進“八縱八橫”主通道建設，方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得回趟家變得更加容易。

這些因素都從客觀上推動了部分人返鄉置業。

  然而，對于個體而言，返鄉置業是否是剛需，則要因人而論。安居客報告顯示，為了改善家人的生活條件和買不起一線城市的房子是返鄉置業的兩個主要動因。

  對于前一個動因，有關部門應鼓勵這種改善型需求。對于后一個動因，如果這部分人僅僅因為家鄉房價相對較低，或隨大流一時沖動購房，或考慮再三選擇投資，顯然都不能算是剛需，而且還存在一定風險。從多位業內人士和學者的分析來看，樓市調控政策短期內不會大幅度松動，2018年全國房價整體將延續2017年穩中有降的趨勢。

  需要指出的是，一部分現在看來是偽需求的，有機會轉變為剛需。這就要求二、三線城市在利用購房補貼等優惠政策吸引一線城市人才返鄉置業的同時，提供相關配套政策，把人才留下來。

據工人日報