住房租賃漸入佳境 將迎來黃金十年

據經濟之聲《天下財經》報道，過去一年，住房租賃市場的發展成為房地產市場的一大亮點。眾多企業涌入住房租賃市場，不僅給有租房需求的人群提供了更加正規和標準化的租房選擇，也為經濟發展提供了新的支撐點，成為供給側結構性改革的“新風景”。

住房租賃試點催生“長租公寓”新業態

去年7月，南京成為全國首批12個住房租賃試點城市之一，萬科、保利、龍湖等龍頭房企紛紛加快布局。另外一些房地產中介機構也積極參與，于是一種全新的“長租公寓”很快在南京面世。

在南京森林警官學院花園路校區，幾棟空置的學生公寓被改造成為長租公寓，公寓內每個房間面積在20平米左右，配有獨立衛浴，以及空調等常用家電，達到了拎包入住的標準。來南京學習美術的小何，在經過一番比較后，選擇了入住這家長租公寓。

“這邊有熱水，有電磁爐、冰箱，非常方便。”小何對記者說。

政策利好密集出臺 住房租賃將迎來十年黃金發展期

2016年“9·30”樓市調控以來，一系列利好住房租賃市場的政策密集出臺，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性。

2017年12月，中央經濟工作會議提出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，發展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

今年1月，全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明表示，將深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點。

央行在近期表態，2018年要完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系。

中原地產首席分析師張大偉認為，在政策密集出臺的背景下，未來住房租賃市場的發展可能會超過過去20年住房買賣市場的發展。

張大偉說：“從最近的一些長效機制，包括中央各部委出臺的政策文件來看，長效機制中租賃的內容非常多，包括租住并舉、租售同權，一些新的政策內容、政策紅利明顯在布局租賃行業。目前很多企業在布局租賃，核心原因就是租賃對于房地產市場來說，無論是占比，還是未來政策的方向，都會是一個很重要的方面，未來的發展可能會遠遠超過過去20年住房買賣市場的發展。”

目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住。面對這樣一個萬億級的住房租賃市場，加上政策強有力的推動，住房租賃市場成為資本追逐的香餑餑。除了房地產開發商和租房中介，連互聯網巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣布進軍住房租賃市場。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，未來十年將是我國租賃住房發展的黃金期。

楊紅旭說：“住房租賃既有政策支持，有國企參與，也有民營企業，有金融機構的支持，我們預測未來十年都是中國租賃市場大發展的時期。”

　租賃權益保障到位促使更多人群選擇租房

業內人士認為，未來住房租賃市場將呈現兩大變化：一是機構類租賃住房的供應會增加，租賃市場從“散戶化”轉向“機構化”；另一方面是在需求端上，預計租賃貸款的政策內容會開始增加，包括租售同權、租房可辦居住證、可積分等，都可能會有相應的政策關注。中原地產首席分析師張大偉認為，隨著各地租售同權政策進一步落實，未來會有越來越多人群選擇租房。

張大偉說：“未來租賃獲得的權益會越來越多，從租賃的角度來說，能夠用一個比較小的投入就能獲得相對豐富的義務教育權、落戶權等等，這些如果都具備的話，選擇租賃的人群就會越來越多。”

據央廣網