我的法援故事第500輯——低價賣房難反悔，造成損失難挽回

（網絡配圖）

　　一位阿姨行色匆匆、滿面憂愁地來到臺州市法律援助中心的咨詢窗口，欲言又止。值班律師見這位阿姨的神情知道她肯定是遇到難題了，便招呼她坐下慢慢說。原來這位阿姨前幾年花了90多萬給大學畢業的兒子小A在椒江一小區買了一套房子，并登記在小A名下，準備日后給他當婚房。今年小A經濟出了點狀況，居然瞞著父母偷偷把這套房子給賣了，而且還只賣了70萬不到。阿姨知道后急得不行，孩子婚還沒結，房子卻被低價賣了，覺得是兒子年紀小不懂事，被人騙了!阿姨一心想拿回房子，但作為房主的小A卻一臉無所謂，無奈之下，她向小A要了授權，以小A委托代理人的名義替他打了場官司，結果卻敗訴了。
　　阿姨非常不理解，說：“法律規定一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，是可以撤銷合同的，而且當初我90多萬買來的房子，現在不到70萬賣給了對方，對方難道不是趁人之危、顯示公平嗎?這個很明顯就是中介他們聯合起來騙了我兒子，我兒子才錯誤地以這個價格賣出了房子的!為什么法院不支持我們的訴求?這對我們太不公平了!” 值班律師看了判決書，原來阿姨以對方欺騙及顯失公平為由主張合同無效，但沒提供相關的證據證明其主張。現在合同雙方均已履行各自的義務，房子也辦理了過戶手續，法院最終認定該房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律規定，合法有效，駁回了阿姨的訴訟請求。
　　律師耐心解釋道：為了維護交易秩序，促進交易安全和效率，合同一經簽訂即具有法律約束力，雙方當事人都應嚴格遵守，不能輕易撤銷。顯失公平是可以作為撤銷合同的事由，但是要具有法定構成要件及提供相關證據的。如果人們在實現不了交易目的后，不考慮具體原因，都以顯失公平為由要求撤銷合同，就不利于交易的穩定，進而危及交易秩序。法律只能規定公平的交易條件，而不能保證交易結果的公平。要求任何交易結果對當事人都是公平的，是不可能做到的。每個成年人對于自己的法律行為應具備一定的判別能力和對結果的預見能力，并承擔相應的法律責任。參照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第19條第2款的規定，轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價70%的，一般可以視為明顯不合理的低價。本案中的房屋價格很明顯不低于市場交易價的70%，法院因此不認定本合同顯示公平是沒有問題的。
　　經律師解釋，阿姨還是一再強調孩子還小不懂事，是被對方欺騙了才簽了那個賣房合同。律師仔細看了判決書上小A的身份信息，已經是30多歲了。律師知道在媽媽心中自己的孩子永遠都是長不大的，永遠都是個孩子。但是根據法律規定18周歲以上的公民是成年人，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。即使是16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也視為完全民事行為能力人。更何況小A已經大學畢業多年，也工作了好幾年，應當具備一定的法律知識和社會經驗。這個理由于情于理都是無法成立的。
　　阿姨思考再三又拿出一張心理健康測試量表說：“如果我兒子精神有問題呢?是不是他簽的合同是無效的?” 那張心理健康測試量表是小A在醫院做的心理健康測試結果，結果顯示小A有輕度的抑郁、焦慮和敵對情緒。律師又耐心解釋：這份心理健康測試只能證明他的心理健康情況不是很理想，并不影響他的民事行為是具有法律效力的。一個成年人只有是完全不能辨認自己行為的精神病人才是無民事行為能力人。因此心理健康測試量表也難以能成為翻案的證據。
　　一番咨詢下來，阿姨臉色愈來愈難看，最終默默離開。看著阿姨失落地背影，律師也只能在心里為她感到遺憾。20多萬的損失不算小數，但是來日方長，如果小A能吸取教訓，以后做事能多些穩重和謹慎、對父母有更多地理解和尊重，這也不失為一種收獲。
　　臺州市法律援助中心、浙江銀祥律師事務所 朱瑪麗
　　來源：臺州司法