春節(jié)剛結(jié)束，樓市就被補刀了！

2018年，樓市絲毫沒有放松的跡象。

就在南京（樓盤）、合肥（樓盤）、蘭州（樓盤）、西安（樓盤）等城市相繼變相放松限購、限價等政策，大家誤以為樓市將進入放松階段時，廣州（樓盤）等城市的購房利率繼續(xù)上浮。

近日，從河北省銀監(jiān)局獲悉，河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套房上浮20%。

河北省銀監(jiān)局統(tǒng)計處副處長郭瑞表示：

2017年河北省房地產(chǎn)市場調(diào)控效果較為明顯。房地產(chǎn)貸款增速同比放緩。房地產(chǎn)委托貸款增速下降明顯，個人住房貸款與房產(chǎn)開發(fā)貸款增速回落。新增個人住房以144平方米以下、新建、首套房為主。從增量看，廊坊、石家莊（樓盤）、保定（樓盤）仍為全省房地產(chǎn)貸款較為集中的區(qū)域。

利率上浮向來都是樓市調(diào)控行之有效的手段，2017年多數(shù)城市都上浮了二套房和首套房購房貸款利率，包括北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州、深圳（樓盤）、杭州（樓盤）、南京、重慶（樓盤）、青島（樓盤）等幾十個城市。

河北省省會石家莊購房利率也早已上浮，如今整個河北省域內(nèi)的城市都將執(zhí)行利率上浮的政策，包括首套房和二手房，這對河北省內(nèi)的剛需客和改善性需求人群是一記重拳。

首套房利率上浮5%~10%，購房成本就將增加20~30萬。河北省全域內(nèi)執(zhí)行利上浮政策，主要是因為其特殊的地理位置。

河北省環(huán)京津，廊坊、保定、唐山（樓盤）、承德（樓盤）、張家口（樓盤）都可以看做是一線城市的衛(wèi)星城，尤其是廊坊、保定。廊坊位于北京和天津（樓盤）兩大直轄市之間，在全國范圍內(nèi)，能與廊坊地理優(yōu)勢比拼的城市只有東莞（樓盤）。

正因優(yōu)越的地理位置，廊坊一直充分享受著北京和天津（主要是北京）外溢的資源，經(jīng)濟與樓市都長期被看好。

本號曾統(tǒng)計過全國各城市2010~2016年的GDP、財政收入、資金總量、人口四個指標(biāo)變化情況，結(jié)果顯示，廊坊綜合排名位居全國第一位。

上漲的不止是經(jīng)濟，廊坊在上一輪牛市之中，房價翻了2~3倍，均價從8000元/平米左右飆到了3萬/平米左右。

石家莊、保定、唐山、滄州（樓盤）等城市房價也都上漲的非常厲害，哪怕是在2017年強調(diào)控的環(huán)境下，石家莊二手房均價依然上漲了12.6%。

這些環(huán)京津城市一直都是投資客的標(biāo)的，因此要穩(wěn)定這些城市的房價，調(diào)控政策不能有絲毫懈怠。

2017年廊坊在先后兩次強調(diào)控政策沖擊下，成交量、房價急速下行，尤其是三河市的燕郊鎮(zhèn)，房價、成交量均出現(xiàn)了斷崖式下跌。

持續(xù)的低迷讓廊坊當(dāng)?shù)匾恍┬￠_發(fā)商鋌而走險，不少項目都在進行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。

長期的低迷，也讓許多人堅信，2018年廊坊市的調(diào)控政策極有可能放松，但近日河北省銀監(jiān)會的表態(tài)，打破了許多人的幻想。

之前南京、蘭州、西安等城市的變相放松以及近日河北省銀監(jiān)會的表態(tài)告訴我們：

1、2018年中國樓市將進入差異化調(diào)控的關(guān)鍵之年，各城市將因城施策。

2、2018年樓市政策不該放松的地方，絕不放松，甚至?xí)^續(xù)收緊。

3、廊坊房價還未見底，下行還將有可能持續(xù)。