新房成交2萬多套，土地?cái)埥鸪?62億元 ！上半年臺(tái)州樓市逆勢而上

　　2020年上半年，臺(tái)州樓市經(jīng)歷了從暫停到復(fù)蘇，從冰封到解凍。
　　就購房者的感受而言，這個(gè)上半年，臺(tái)州房地產(chǎn)市場是火爆的。從疫情下的徹底停擺狀態(tài)中走出后，樓市逐漸恢復(fù)常態(tài)，房企、購房者熱情也逐漸上漲，出現(xiàn)多個(gè)“搖號(hào)搶房”熱況。
　　這期間，土地供應(yīng)力度也持續(xù)加大，各大房企紛紛出手搶地。
　　在半年的時(shí)間里，臺(tái)州樓市到底交了一張?jiān)鯓拥拇鹁砟?

新房市場：同比增長

　　據(jù)臺(tái)州市房管部門數(shù)據(jù)顯示，2020年1月-6月，全市新建商品房成交39838件，其中住宅成交21918套，同比增長23%，環(huán)比增長20%。


　　這半年，出現(xiàn)了一個(gè)絕對(duì)低迷的2月，和一個(gè)觸及高點(diǎn)的6月。
　　2月份，由于受疫情影響，全市新建商品住宅僅成交883套，跌至冰點(diǎn)。
　　隨著市場逐漸恢復(fù)正常，三四月份，新房成交量逐漸恢復(fù)到兩三千套的水平。
　　5月，市場熱度迅速攀升，新建商品住宅成交4574套，環(huán)比同比均大幅提升。


　　6月，達(dá)上半年峰值，全市新建商品房成交12925件，住宅8220套，同比增長196%，環(huán)比增長80%。從成交區(qū)域來看，椒江區(qū)以33%的成交占比“奪冠”，新建商品住宅成交2702套，同比增加兩千多套!臨海市、溫嶺市、集聚區(qū)同樣表現(xiàn)不俗，新房成交量均超過千套。
　　總的來看，上半年新建商品住宅成交量也主要集中在椒江區(qū)、溫嶺市、臨海市、集聚區(qū)，椒江區(qū)以5116套成交量居首，溫嶺市、臨海市、集聚區(qū)分別成交3778套、3594套、2097套。


　　有房企說，這半年的經(jīng)歷好似在坐過山車，一切悲喜都被疫情拿捏著。
　　由于在疫情期間，房企銷售業(yè)績受到抑制，現(xiàn)金流、回款等壓力明顯，二季度，購房欲望釋放，甚至出現(xiàn)了“搶房”的情況，推動(dòng)了房企的銷售。而到了6月份房企沖刺，通過線下促銷、推貨以及線上電商、直播等營銷方式結(jié)合，一定程度上實(shí)現(xiàn)了流量變現(xiàn)。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年，各大房企也將強(qiáng)勢沖刺，以確保全年銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

土地市場：后勁十足

　　上半年的土地市場，同樣跌宕起伏，從跌至冰點(diǎn)到全面爆發(fā)。第二季度，優(yōu)質(zhì)地、高價(jià)地集中推出，起伏的數(shù)據(jù)與火爆的感受，很大程度上都受疫情影響。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月-6月全市成功出讓84宗地塊(不含工業(yè)工地)，成交總金額超過262億元。和近兩年同期相比，成交宗數(shù)保持穩(wěn)定，成交金額創(chuàng)下新高。


　　上半年的總價(jià)地王是溫嶺市城西街道下洋應(yīng)村商住地塊，經(jīng)過185輪競價(jià)，嶺商(浙江嶺昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)以23.1億元摘取，成交樓面價(jià)17085元/平方米，溢價(jià)15.5%。地塊位于溫嶺九龍湖畔，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，總出讓面積超100畝。


　　樓面價(jià)最高的地塊則臨海市大洋街道雙林南路東側(cè)、朝莊西路南側(cè)地塊，偉星以16.7億元競得，成交樓面價(jià)約18235元/平方米(未考慮配建等因素)。該地塊位于臺(tái)州中學(xué)旁，靠近在建的“熊出沒”小鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)越，體量較大，周邊配套完善。


　　集聚區(qū)(高新區(qū))無疑是上半年土拍市場的熱門板塊，總價(jià)前十的地塊中，集聚區(qū)(高新區(qū))有4宗。
　　分別是集聚區(qū)(高新區(qū))三才涇以東、現(xiàn)代大道以北地塊，出讓面積超180畝，新煤置業(yè)以18.6億元斬獲;
　　集聚區(qū)(高新區(qū))經(jīng)四路東側(cè)、體育場路北側(cè)地塊，方遠(yuǎn)以11.78億元競得，成交樓面價(jià)8829元/平方米(未考慮配建等因素)，創(chuàng)臺(tái)州中央創(chuàng)新區(qū)板塊樓面價(jià)新高;
　　集聚區(qū)(高新區(qū))體育場路南側(cè)、經(jīng)五路西側(cè)地塊，金地以11.44億元斬獲，成交樓面價(jià)8399元/平方米(不考慮回購配建等因素),溢價(jià)率45%;
　　集聚區(qū)(高新區(qū))緯五路南側(cè)、界牌路東側(cè)地塊，楊帆以8.55億元競得，溢價(jià)67.3%。
　　樓面價(jià)前十的優(yōu)質(zhì)地塊中本土房企占據(jù)“半壁江山”，可見在大量外來品牌房企涌入臺(tái)州市場之后，一些本土企業(yè)適應(yīng)了激烈的競爭格局，并逐漸尋找到了適合企業(yè)自身發(fā)展的新模式。業(yè)內(nèi)人士分析，外來品牌企業(yè)的進(jìn)入，為本土房企帶來了壓力，但也讓本土企業(yè)意識(shí)到了品牌的重要性，迫使本土企業(yè)向規(guī)范化、專業(yè)化方向發(fā)展，并且不斷創(chuàng)新以適應(yīng)市場需求。

來源：臺(tái)州新聞客戶端

記者 陳賽嬌文/制圖